Проблемы с арендой квартиры - Невозврат задатка и отсутствие договора с риелтором
Сняли квартиру. Заплатили задаток собственникам квартиры. В договоре было прописано, что мы им дали предоплату. Хозяева сказали позже, что не могут по личным обстоятельствам, просят подождать, но у нас не получается. Риелтор говорит, что к ней претензий нет. Деньги не возвращает. Договора с риелтором нет, а квитанция о том, что она взяла день есть. Мне говорят идти в суд. Можете ответить на этот адрес?
Здравствуйте.Для возврата ден. средств подавайте исковое заявление в суд.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Можете скинуть мне в личку фото договора и квитанции, посмотрю. Чтобы обращаться в суд, нужно определиться с ответчиком (риэлтор? агентство? собственник?).
Договор с собственником или с агентством?
Спросить
У нас в предварительном договоре прописано "задаток в счёт причитающихся с него по договору платежей другой стороне в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи Объекта". Риэлтор взял задаток себе на хранение, обязуясь отдать продавцу после исполнения сделки. Я (покупатель) передумала покупать данную квартиру. Преддоговор уже по сроку истёк, договор с риелтором я аннулировала. А риелтор продавцу деньги не отдаёт, и говорит что из задатка половина останется у него. Правомечен ли такой исход?
Нет неправомерен взыскиваейте деньги как неосновательное обогащение с лица которое оформило расписку в получении суммы.
СпроситьУ меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?
нужно читать , кончно , договор, но считаю, что у вас мало оснований (я их не вижу) не заключать договор. Более высокая цена в данном случае не играет роль - она договорная.
СпроситьНиколай, нет это не является основанием расторжения договора и основанием не заключения договора. Из практики хочу сказать, что то как вы изложили дело , видно, что вас могут по суду принудить продать квартиру.
Спросить
Договор то я и обязан заключить, это второй вопрос. Ну а сам задаток то в предварительном договоре не является ж как таковым задатком. Это неосновательное обогащение продавца получается, потому что задаток дается (соглашение о задатке оформляется) после гос.регистрации основного договора. Поэтому по суду продавец обязан мне его вернуть. А когда дело дойдет до заключения основного договора- его тогда можно не заключить по уважительным причинам (дальняя длительная командировка. Или отказ банка о выдаче ипотеки на квартиру, или перевод меня на другое место службы. (я военный))
СпроситьЯ ж квартиру еще не купил. Как же я ее продам. Тем более что я ее покупаю по военной ипотеке, и после того как даже я ее куплю - не смогу продать (квартира будет находится в залоге у государства до тех пор пока я служу. Такие условия военной ипотеки. ) вопрос в другом. К определенному сроку указанному в предварительном договоре я и продавец обязаны заключить основной договор. После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу, если конечно один из нас в письменном виде не оповестит о проведении договора.
Спросить
После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу - правильно понимаете.
По ст. 429 ГК - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Можно ли вернуть задаток внесенный при заключении предварительного договора купли продажи квартиры? - при прекращении ПД по указанным основаниям можете.
СпроситьВ моем случае надо оттягивать время (около месяца) до того срока, чтобы прекратил свое действие предварительный договор? Каким образом это можно сделать, и весь месяц не заключать основной договор? Продавец может же письменное уведомление прислать мне о том чтоб я прибыл и заключил с ним договор. Что тогда делать?
СпроситьБыл заключен договор с риэлторской фирмой о продаже квартиры с оплатой 30 тыс. Был подписан предварительный договор и получен задаток 2% от стоимости квартиры. Срок по предварительному договору истек 3 дня назад, денег нет. Договор с риэлтором истек 5 дней назад, но в договоре прописано, что если не подано заявление о расторжении договора за 14 дней он продляется. Хочу расторгнуть риэлтором договор и не возмещать им неустойку, я была обязана при подписании предварительного договора оплатить 50%, но не заплатила и они сказали позже. Риэлтор вместе покупателем сдали документы в банк, якобы они пролежали без движения там месяц, затем сдают в другой банк. Сроки все потеряны.
Здравствуйте Елена! Договор возмездного оказания услуг вы сможете расторгнуть при условии возмещения понесённых расходов риэлторами, а по предварительному договору Вы можете выплатить задаток в двойном размере.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Ну так риэлтору и скажите, что без доверенности он не имел права заключать такой договор. Задаток надо будет возвратить.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Лора!
В Вашем случае можно опереться на пункты 1 и 3 ст. 183 ГК РФ, согласно которым:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.(п. 1).До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.(п. 3).
Представляется, что вторая сторона должна была знать, что у Вашего мужа отсутствовали полномочия действовать от Вашего имени, т.к. в предварительном договоре отсутствует ссылка на доверенность.
В данном случае у покупателя есть право отказаться от предварительного договора и требовать возвращения уплаченных денежных средств от Вашего мужа, т.к. требовать заключения основного договора от Вашего мужа у него нет смысла, ведь он не собственник квартиры.
СпроситьЯ с реелтором заключила договор на продажу квартиры и должна ему оплатить 3% если он находит мне покупателя. Но реелтор с другой фирмы привел мне покупателя. Долна ли я первому реелтору платить % , в договоре указано что при продажесвоей квартиры я должна им заплатить и неважно что клиента они мне недали.
Получается что с первым реелтором у нас есть договор а второй реелтор реально привел покупателя.
Второму реелтору я должна заплатить, но первый реелтор с меня тоже требует % по договору, что мне делать?
Я живу в Анапе, пожайлуста позвоните.
Фактически, решение таких вопросов остается на усмотрение клиента, то есть вас. Как вы полагаете в этой ситуации, так и поступайте. Юридически, у агентства недвижимости нет права требовать с вас деньги за неоказанную услугу. Таким образом, требования могут к вам предъявляться устно, но не более того. В судебном порядке, агентство никогда не сможет истребовать от вас упомянутую сумму.
СпроситьПродавала квартиру с последующей покупкой квартиры в другом районе. Заключила договоры с риэлтором, на услуги по продажи и подбор квартиры. Риэлтор покупателя нашёл, заключили договор задатка. Однако в подобрать квартиру ему так и не удалось. В итоге задаток по соглашению признали авансом, деньги я вернула и расторгла договоры с риэлтором. Риэлтор прислал притензию с требованием оплатить 50% за его услуги по каждому договору. Правомерно ли это?
Необходимо подробно ознакомиться со всеми документами... и после уже судить о дальнейших перспективах, действиях... Обращайтесь лично...
СпроситьСняла квартиру 12.09 на полгода подписали договор аренды, заплатила деньги за месяц и залог в том же размере, 08.10 расторгли договор с квартиры съехали! В договоре прописано сообщить за месяц, но в связи с обстоятельствами сроки были нарушены! Можно ли вернуть задаток, так как в договоре не было прописано пункта, что в случае не соблюдения залог остаётся у арендодателя.
Да, если в договоре не указано, что он не возвращается. То обязаны вернуть.
Это прямо указано в законе.
С уважением.
Спросить
Мы с матерью решили продать квартиру. Нам позвонил риелтор говоря о том, что есть клиент. Они пришли им все понравилось дали задаток в сумах моему сыну (который не является собственником, но прописан там) они подписали договор о задатке и что через 7 дней как справки соберут в указанный срок пойдем к нотариусу подписывать о купле-продажи квартиры. Прошло 7 дней покупатель просит нас продлить срок о сделки и при этом дает еще задаток в сумах в договоре также указали, что взяли дополнительно задаток и подписались в том же листе, перенесли на 3 дня. Проходят еще три дня и к нам риелтор приходит и говорит, чтоб мы им еще дали срок, а то он может на вашу квартиру запрет поставить. Мой вопрос таков: Может ли покупатель поставить запрет на квартиру, если имеется договор задатка где указаны паспортные данные и подписи самого покупателя и продавца? И еще сам риелтор модет поставить запрет на продажу квартиры?
Покупатель Вам дал задаток, заключил договор с Вами и не исполнил условия договора в указанный срок. Вы имеете право продать квартиру другому покупателю.
ГК РУз:
Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора
В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)
Никак не сможете нивелировать, так как это не ваш договор, а риэлторов. Не согласны с ним, не заключайте.
СпроситьОбойти данный пункт Вам не удастся, так как риелторы работают за процент от сделки. Данный пункт договора, это основной пункт, благодаря ему риелторы еще живут и работают)))
Но вы можете спокойно заключить доп соглашение к договору и прописать, что свой процент он получит после поступления денег на Ваш счет.
Спросить
Уточнить какой именно оплаты: задатка либо аванса, или же полной стоимости объекта недвижимости по договору.
Спросить
Найдите других риэлтороа. Обычно хотя бы после регистрации. Мало ли отказ. После Получения денег тоже не проблема. Они должны довести сделку хотя бы до регистрации в этом их работа. Согласен оплата если договор зарегистрирован это уже отношения продавца и покупателя. Но регистрация это за что вы платите.
Спросить
Если он просто добавит пункт договора, то одно будет противоречить другому для вас это плюс конечно пункт 45
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора
По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
Если риэлтор добавит пункт договора противоречащий другому пункту договора то будет применяться именно последний пункт, однако я советую вам все же либо договориться по формулировкам потому что ваши 2 пункта сейчас существовать вместе не могут
1 противоречит другому, либо подписывайте уже обновленный договор об оказании услуг.
Спросить
Нет, не стоит
Никаких проблем с тем, чтобы сделать так, как Вы хотите нет
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Первое, что нужно сделать, – это внимательно прочитать договор. Если Вы не можете сразу уяснить его содержание и Вам нужна помощь адвоката, юриста, то просто возьмите копию или сделайте фото для того, чтобы обдумать каждый пункт договора, посоветоваться.
Если Вам не дают этого сделать, то смело уходите, так как уже на данном этапе назвать работу агентства или риелтора честной, нельзя.
Предмет договора
Предмет договора можно сформулировать общей фразой: оказание услуг по продаже (покупке) объекта недвижимости при содействии Исполнителя.
В этом же разделе можно указать пунктом 2: «Срок действия договора ______________», лучше всего два месяца, не более, так как это дисциплинирует стороны. Нужно будет – продлите договор, поставив подписи еще раз, с записью на пустом месте в конце договора: «Настоящий договор продлен на тех же условиях до ____. Заказчик___________Исполнитель______).
Обязанности Исполнителя, конкретные услуги и иные важные условия
Не конкретизированные, общие услуги:
исполнить поручение на наиболее выгодных для заказчика условиях;
оказывать необходимые заказчику консультации по правовым и организационным вопросам.
Конкретные услуги:
Разместить объявление о продаже объекта в средствах массовой информации, если это осуществляется за плату, то рекламный бюджет не более, например, 5 000 (пять тысяч) рублей на срок действия договора.
Организовать просмотра объекта.
Параметры приобретаемого (покупаемого) объекта, примерные условия сделки купли-продажи объекта.
Произвести сбор документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, в случае их отсутствия; в настоящее время никакие документы для продажи, покупки не нужны – достаточно самого договора купли-продажи и тех документов, которые стороны решили предоставить в МФЦ на регистрацию, например, выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, если они сохраняют права проживания или банк их требует.
Проверить подлинность правоустанавливающих и других документов и справок, необходимых для оформления договора. Здесь следует отметить, что проверка эта чисто формальная, проводится по внешним признакам документа, сличением с иными документами и их реквизитами, принадлежностью определенному лицу, паспортным данным, датам и цифрам. Проверять собственников, полномочия, документы на объект, конечно, нужно, список их обширен, но это не тема настоящей публикации.
Подготовить проект договора купли-продажи и передаточного акта либо проверить их. Такую проверку или составление можно просто заказать адвокату или юристу. А если сделка нотариальная, то и этого делать не обязательно, так как нотариус сам все сделает. То есть, если риелтор нужен вам лишь для договора купли-продажи, то никакого смысла в заключении договора услуг, нет.
Провести контроль денежного расчета между Продавцом и Покупателем в случае наличного расчета; в реальности такая услуга не нужна, так как стороны сами её исполняют, считают денежные средства и пишут расписку.
Обеспечить конфиденциальность переговоров по сделке купли-продажи и условий настоящего договора; указанные услуги смело вычеркивайте из договора, так как никакого смысла и необходимости для потребителя они не имеют и ему не нужны.
Оказать помощь при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ, принимать участие в передаче объекта; то есть риелтор будет вместе с вами с МФЦ брать талончик, толкаться в коридоре, показывать окошко, улыбаться и т.п., то есть выполнять не имеющууюю смысла «работу».
Уведомить заказчика о дате, времени и месте проведения сделки. Неужели нормальный человек не способен самостоятельно договориться с другим человеком о месте и времени встречи? Решает каждый для себя сам.
В пункте о правах и обязанностях заказчика укажите: «Заказчик вправе самостоятельно подыскивать объект и потенциальных покупателей».
В условиях оплаты важно указать, что она осуществляется только после полного расчета за продаваемый объект или после получения выписки из ЕГРН о праве собственности на покупаемый объект или составления акта приёма-передачи объекта.
О каждой передаче денежных средств должна быть расписка физлица с подписью и датой или кассовый чек юридического лица.
Перед подписанием необходимо сличить подписываемые вами договоры, чтобы условия пунктов были одинаковы, можно также записывать весь процесс заключения и подписания договора на диктофон телефона --никакого запрета на это не существует, ставить в известность об этом другую сторону не обязательно.
Расторжение договора, отказ от его исполнения
Как известно, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако для потребителей, каким является большинство заказчиков риелторских услуг есть норма ст. 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей..
Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений ГК РФ, распространяет свое действие и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.
Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.
Отсюда следует, что с целью упрощения процедуры отказа от договора (не письмом с описью вложения) в договоре нужно указать пункт:
«заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив исполнителю уведомление об этом на телефон ___________________ (номер) по СМС или Ватсапу, с указанием даты договора и сторон; договор считается расторгнутым и обязательства сторон прекращаются с даты и времени направления уведомления».
Спорные моменты договора оказания риелторских услуг
Если вы самостоятельно нашли покупателя на свой объект и совершили сделку купли-продажи без содействия агентства, то это означает, что и платить агентству не нужно. Право на взыскание денежных средств у исполнителя возникнуть не должно, даже если в договоре стоит пункт такого рода (но лучше его сразу вычеркнуть для исключения споров):
«в случае, если по своему усмотрению заказчик самостоятельно выполняет какие-то действия, относящиеся к компетенции исполнителя, размер платы за услуги исполнителя не подлежат изменению и оплачиваются в полном объеме».
Так как в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поскольку перечисленными выше нормами права не предусматривается возможность названного ограничения стороны в договоре, этот пункт договора свидетельствует о злоупотреблении риелтором свободой договора и не подлежит применению как ущемляющий права потребителя.
Немаловажно указать, что «договор считается исполненным в момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости; подачи в регистрирующий орган документов для регистрации; получения выписки из ЕГРН о правах Покупателя; получения полного расчета Продавцом; подписания Акта приёма-передачи объекта».
Заказчик, помни, что оплата, любой аванс, задаток должен отдаваться по расписке только собственнику покупаемого объекта, при отсутствии у исполнителя (агентства, риелтора) нотариальной доверенности на принятие денег в счет исполнения предварительного договора, договора аванса.
Спросить
Здравствуйте!
Не стоит вам заключать договор на условиях риелтора. Без правки.
Если он отказывается нивелировать.
Если хотите заключать, то добавьте в конце ниже свой пункт, если согласен будет риелтор.
Если не договоритесь, то подписывать договор не стоит.
Можете найти себе другого риелтора.
Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Если Вы хотите привязаться к оплате покупателя Вам, то в договоре возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ) со стороны риелтора можно предусмотреть те условия, которые Вас устраивают. Если же риэлтор просто не хочет вносить изменения в уже готовую форму, то лучше заранее заготовить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) и подписывать как договор, так и доп. соглашение одновременно. Тогда будут все условия, которые Вас устраивают. Если у Вас будет недостаточно средств для оплаты риэлтора, а оплату риэлтору хотите производить после поступления оплаты, то не подписывайте пока в текущей редакции без доп. соглашения, если в основной текст договора риэлтор вносить изменения отказывается.
Спросить
Андрей, Доброго дня.
Исходя из условий Вашего вопроса не рекомендую Вам заключать такой договор, если риелтор не готов вносить правки.
Ведь исходя из статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Допишет - это не годится, так как два условия исполнения, не могут быть в одном договоре. ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
1. Вам следует настоять на своем, и просить внести изменения в Договор с риелтором, так как это делают часто, и для Риелтора не должно быть каким то неисполнимым действием.
2. После заключения Основного Договора купли-продаже, риелтор обычно сразу начинает мохать договором и настаивать об исполнении обязательств. Так что говорить, что потом все будет хорошо не верьте.
3. А так же я бы Вам порекомендовала еще внести один пункт, в случае если Продавец сам находит Покупателя, то гонорар риелтора составляет значительно ниже сумму, так как он нужен для составления договора.
Данная статья Законодательства РФ позволяет вносить изменения какие Вы захотите. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ договоре с риелтором есть пункт, что он имеет право брать задаток. Он взял задаток, но мне его не отдаёт. Говорит, что получу всю сумму по договору при продаже квартиры. Могу ли ч настоять, чтобы задаток передали мне?
Вы продавец? Тогда имеете парво требовать передачи Вам задатка. Направьте ему аргументированную претензию. При грамотно составленной претензии задаток обязательно будет Вам передан. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Доброе утро.
Да,можете, так как он должен действовать в ваших интересах и передать его вам.
Спросить
