Возможность использования арендованного земельного участка в качестве залога при оформлении ипотечного кредита
Планирую взять ипотечный кредит в банке для приобретения земельного участка. Но проблема в том, что земельный участок продавца находится не в собственности, а в аренде. Старые строения на этом участке зарегистрированы в собственность. Может ли продаваться такой земельный участок и являться залогом в банке? Есть ли какой-то закон по этому вопросу или все на усмотрение банка?
Заранее спасибо.
Добрый день.
Светлана, приобрести можно только собственность, также как и продать, если у продавца нет право собственности на участок продать его он не имеет право, да он может продать собственность и Вы будете иметь право пользования этим земельным участком, который необходим для использования строения, но купить участок, который в аренде - невозможно, банк тоже не пойдет на это.
Спросить
Нашли подходящий земельный участок, но проблема в том, что он не в собственности продавца, а в аренде до 2010 года. На участке есть старые строения (под снос), которые зарегестрированы в собственность. Насколько велик наш риск приобрететия такого участка по договору цессии (как предлагает продавец). Будут ли у нас проблемы с последующим переводом его в нашу собственность.
Заранее спасибо.
Светлана!
Вам нужно добиться от продавца подписания соглашения о расторжении договора аренды с арендодателем (Департамент управления имуществом). Затем приобрести объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке у продавца в собственность и зарегистрировать право собственности в юстиции. И далее приватизировать земельный участок без заключения договора аренды. И никаких проблем не будет!
СпроситьСогласно п.5 ст. 14 101 ФЗ Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Снимется ли обременение в виде аренды на вновь образованный земельный участок? Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды? Могу ли я обратиться в Росреестр с заявлением, что бы обременение оставили, ведь по сути получается это нарушает права арендатора.
Добрый день! Если выдел доли будет в соответствии со ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а также на основании ч 5 ст 14 этого же закона, то нет, не будет. Поскольку в ч 5 ст 14 прямо написано:
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.Спросить
Здравствуйте, Гость. По сути, содержание Вашего вопроса содержит и ответ на него. 1.Аренда на вновь образованный участок прекратиться. Это логично, участник долевой собственности потому и производит выдел, что не согласен с арендой. Закон позволяет ему избавится от аренды, таким образом. 2.Основания для взыскания упущенной выгоды в данном случае нет. Во-первых, арендодатель пользуется своим правом, предоставленным ему законом. Это не является виновным действием, не является правонарушением, а обязанность возмещения упущенной выгоды возникает только из правонарушения. Во-вторых, арендатор был в курсе, что берет в аренду имущество, находящееся в общей собственности и должен был принимать в расчет, что кто-то из сособственников откажется от сдачи имущества в аренду. 3. Обращение в Росреестр ничего не Прекращение договора аренды в данном случае вытекает из прямого указания закона.
СпроситьКупили земельный участок, на котором имеются строения. У продавца в праве собственности находился только земельный участок. Документов на строения нет. Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка не было прописаны строения. Вопрос может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, т.к мы эти строения оформили в собственность.
Имеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?
Да, Ольга имеете право выйти с иском о сносе незаконного строения в рамках ст. 222 ГК РФ, у вас общедолевая, без вашего согласия он не имел права строиться. Назначат судебную экспертизу, которая должна подтвердить нарушение прав третьих лиц и несоответствие нормам, разрешение на строительство отсутствует, у вас Наро-Фоминский районный суд-по месту нахождения участка, если не ошибаюсь в Апрелевке его нет, с уважением.
СпроситьПунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке? Договор аренды заканчивается в 2023 году. На собрании мы проголосовали против продления договора аренды.
Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?
По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.
Спросить
Добрый день!
Если решения о продлении срока аренды не будет, тем более если все участники проголосуют против, тогда Вы вправе выделить участок (согласно правилам статьи 13 ФЗ "Об обороте с/х земель").
И никакого согласия арендатора не потребуется, так как аренда завершится.
Спросить
Абстрактный вопрос. В указанном случае сам договор не продлевается - при чем здесь согласие арендатора?
СпроситьДень добрый!
Для получения в собственность земельного участка из аренды пришлось на этом участке построить баню и зарегистрировать ее в росреестре. После того, как земельный участок перешел в мою собственность, хочу снести баню. Вопрос: как аннулировать свидетельство о собственности этой бани? Что для этого нужно сделать?
Спасибо!
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, погашение регистрационной записи в ЕГРП о прекращении права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя с приложением документа, подтверждающего прекращение право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Узнайте в рег.палате какой документ требуется для подтверждения уничтожения или гибели бани.
СпроситьЗемельный участок и дом (старый) находятся под залогом у банка (ипотека), я хочу на этом участке построить новый дом. Вопрос: могу ли я оформить в собственность новый дом (для проведения газа)
Только с согласия банка вы можете начать строить этот дом. Если разрешит, то стройте и оформляйте, а затем газ проводите. Всего доброго!
Спросить
Добрый день.
Вы не сможете построить дом, вернее построить то сможете но не сможете его оформить по закону так как земля находится в залоге и потому строительство на ней будет незаконным.
Спросить
