Как защитить свою недвижимость при разводе - важность брачного договора и права супруга на имущество

Здравствуйте, Ирина.

В новом браке, Вам следует составлять новый брачный договор, так как между Вами возникают новые правоотношения.

с уважением, адвокат Дарья Селиванова

второй брак - брачный договор не действует, впрочем, в брак Вы вступили со своей собственностью, так что делить ее не надо.

В данной ситуации лучше брачный договор. Согласие на сделку он разрешил но не отказался от половину суммы от цены квартиры.

Продать по согласию Вы можете, если расторжение брака будет практически сразу после сделки, то он сможет сказать, что вы уже не вели совместное хозяйство и отсудить половину суммы. Если он не будет согласен на заключение брачного договора, можно будет найти иные варианты решения вопроса.

Обращайтесь к адвокату лично.

Здравствуйте!

если есть брачный договор .то после расторжения брака имущество делится так. как указано в брачном договоре

33-39 ск РФ- все что нажито в браке подлежит разделу поровну

Иск можно подавать в течении 3 лет и после развода

Ребенок и так не может претендовать на имущество родителей. Приобретенное имущество и без брачного договора делится при разделе имущества пополам между супругами. Лучше подарить без всяких заморочек, налогом не облагается, так как супруги относятся к близким родственникам.

Если есть бранчый договор, то никаких дополнительных сделок не надо совершать, надо зарегистрировать право собственности на основании него. Ребенок не может претендовать.

Доброго времени суток. В данном случае, вы можете изменить условия брачного договора, где и пропишите условие о переходе в вашу собственность. Удачи вам.

Нет, доли никакой ребенку не положено, ребенок сможет только в случае смерти его папы претендовать на наследство - имущество отца.

Здравствуйте. Ребенок вообще не может иметь право на имущество родителей - ст. 60 СК РФ. Ни при каких условиях, не зависимо от брачного контракта.

А вот условия брачного контракта стоит попробовать оспорить, как кабальный и ущемляющий права супруги на супружескую долю.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Елена, добрый день!

На долю - не сможет. На часть платежей, выплаченных в браке по данному договору - возможно.

Всего доброго,

Т.к. это совместно нажитое имущество то конечно

Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.

Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Оспорить можно любой договор. Нужны лишь основания. Согласно статье 43 Семейного кодекса РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Также договор может быть признан недействительным (например, при нарушении закона, при заблуждении одной из сторон).

С уважением,

Теоретически исключить подачу иска нельзя. Однако брачный договор - довольно стабильная сделка. Кроме того, срок исковой давности по оспариванию БД - 1 год. С уважением,

Может и оспаривать, но после истечения срока исковой давности его иск ПРАКТИЧЕСКИ не будет иметь судебной перспективы

Могут обратить взыскание на любое имущество за исключением того, которое обозначено в перечне, указанном в ст. 446 ГПК РФ.

Наталья, добрый день!

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар разделу не подлежит, в т.ч. при удовлетворении требований кредиторов,

По своим личным долгам отвечает только то. кто взял кредит.

Статья 45. СК Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Долги делятся также, как и доходы, поэтому на 50% имущества мужа, нажитого в браке, могут обратить взыскание. Независимо от того, на кого зарегистрировано имущество.

Есть перечень имущества на которое нельзя обратить взыскание: квартира, если одна.

Составьте брачный контракт, где укажите, что кредиты взяты мужем для себя лично, а не в интересах семьи..

Делить имущество можно и в браке, не разводясь.

Если, как Вы пишите, муж Вам уже подарил доли в квартире, то оформлять еще брачным договором нет никакой необходимости. Вы можете супругом сейчас подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в кот. будет сказано, что муж не претендует на квартиру. В таком случае у банка не будет никаких законных оснований для обращения взыскания на квартиру.

При расторжении брака в заявлении можно указать что претензий по разделу имущества нет. После расторжения брака никто не может претендовать на ваше имущество и выделять из него доли. Проблем при расторжении брака не возникнет. Но если есть желание составьте соглашение о разделе совместнонажитого имущества и кредитных обязательств.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Заключите брачный контракт

Наталья!

Можете составить соглашение о разделе имущества, желательно нотариально заверить. В соответствии с ч.2 ст.38 СК РФ: "2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".