Как купленный дом превратился в самовольную постройку из-за земельного спора - история владелицы и ее шансы на получение права собственности

398₽ VIP

При наличии права на землю можно обратиться в суд согласно ст. 222 ГК РФ. Сначала нужно оформить землю.

Можете в судебном порядке.

Статья 222 гк рф. Самовольная постройка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Попробуйте оформить земельный участок на основании Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемая дачная амнистия)

Анатолий ,у Вас только такая возможность и есть ,на основании ст. 222 ГК РФ обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку

Поскольку у вас нет права на земельный участок, то оформить как самовольную постройку вряд ли сможете.

Действующие в новой редакции положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. К таким лицам следует относить и арендатора земельного участка. Попытайтесь для начала получить данный участок на правах аренды, после этого можно признать право собственности на самовольную постройку по ст.222 ГК РФ. А потом как собственник здания вы будете иметь право на оформление в собственность земельного участка под зданием.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на здание. Прилагайте документы о приобретении ФАП 2004 года.

При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.

Ищите местного юриста.

У Вас не бессрочное владение, а пользование.

Ст. 222 ГК РФ указывает:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) ПОЛЬЗОВАНИИ которого находится земельный участок, где осуществлена постройка."

оформите договор на строение ,есть же у вас договор купли-продажи, потом оформите землю под строением и проблемы исчезнут это возможно и мало проблематично

Если вдруг у вас не получится оформить землю,не отчаивайтесь.дождитесь еще 4 года и можете подавать в суд по Статье 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Да, можете.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Вам откажут, ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом не оформлено.

Вы это письмо прикладывает к иску о признании право собственности на жилой дом, копию кадастрового паспорта и документы, подтверждающие, что платили налоги.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).