Какой срок уведомления арендодателя о расторжении срочного договора аренды без пункта об одностороннем расторжении?
За какой срок необходимо уведомить, арендодателя о расторжении срочного договора аренды (до 1 года), в случае если в договоре нет пункта об одностороннем расторжении.
Здравствуйте!
Если в договоре нет условия о возможности одностороннего досрочного расторжения договора аренды арендатором, то, согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе требовать расторжения договора до окончания его срока только в судебном порядке и только при наличии определенных обстоятельств:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Спросить
Как досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?
Заранее благодарю за ответ! Возникла необходимость досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. В договоре есть пункт о том, что при досрочном одностороннем расторжении договора необходимо уведомить Арендодателя за 2 месяца. Так же есть пункт, гласящий: Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению в случаях... б) при неуплате Арендатором арендной платы в течении одного месяца. Есть ли возможность расторгнуть досрочно договор аренды, намеренно просрочив оплату, дабы избежать дополнительных трат за еще два арендных месяца?
досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. можете в одностороннем порядке через АРБ. суд
Спросить
Здравствуйте, Анна! Но это право арендодателя, а не арендатора. Вы по этому основанию по своей инициативе не можете расторгнуть
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Да, можно и такой вариант рассмотреть. Но другая сторона на Вас подаст все равно в суд на не выполнения условия договора по оплате. Для полноценного ответа нужно ознакомится с договором. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
я все-таки советую идти по пути заблаговременного извещения - т.е. с вашей инициативы, иначе арендодатель может и не захотеть выступить со своей инициативой, а вы будете уплачивать арендную плату до момента передачи павильона обратно.
Есть еще предложение все-таки переговорить и расторгнуть по соглашению сторон, например, через месяц. Такое основание расторжения никто не отменял. Может, возможно достижение соглашения.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Москва !
НЕ рекомендую вам намеренно нарушать условия договора аренды нежилого помещения.
В данной ситуации вы можете досрочно расторгнуть договор аренды:
- либо по обоюдному согласию сторон договора;
- либо в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2014г
22:12 моск.
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения не прописано за какой срок арендодатель должен предупреждать арендатора о досрочном расторжении договора (или о не намерении вновь заключать договор после истечения срока аренды.) За какой срок арендодатель должен уведомить?
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьОбязана ли я уведомить арендодателя о рассторжении договора заранее, если в договоре не предусмотрены никакие варианты рассторжения договора аренды по инициативе арендатора и если я сразу нашла нового арендатора и привела его арендодателю для заключения нового договора аренды.
Согласно Гражданскому кодексу по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
Так же по требованию арендодателя может быть расторгнуть договор и в иных случаях, если это указано в договоре.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
согласно требованиям ГК РФ договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, которая предупреждает об этом другую сторону. формально вы должны это сделать. если вторая сторона согласна - вообще нет проблем
СпроситьМне необходимо расторгнуть договор аренды офисного помещения по собственной инициативе. В договоре аренды предусмотрен пункт о возможности расторжения данного договора в одностороннем порядке, путём направления уведомления за 30 дней.
На основании какой статьи гражданского кодекса я могу расторгнуть данный договор? Со стороны арендодателя условия договора не нарушаются.
Каким образом и каким документом я должен оформить досрочное расторжение?
И где мне можно посмотреть образец уведомления?
Расторжение договора аренды арендатором.
"Прошу расторгнуть договор аренды от ___________, заключенный между ________________ с __________ года."
Вручаете такой текст под роспись уполномоченному лицу или заказным письмом с уведомлением о вручении.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Сдаю жилое помещение (квартиру) по договору, арендатор задерживает оплату на 14 дней, в договоре прописан пункт об одностороннем расторжении договора в случае неуплаты, в какой срок я должна уведомить арендатора о расторжении? И в какой срок они должны съехать?
Если срок уведомления в договоре не прописан, то применяется общий срок уведомления - 30 дней. Срок, который вы даете на съезд прописывайте сами в уведомлении.
СпроситьАрендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем.. имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...
Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?
Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
Отказаться арендатор может только если договор позволяет такой отказ. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
У Вас в условии Договора право Арендодателя на досрочное расторжение договора в уведомительном порядке, поэтому отказаться Вы не можете.
При заключении нового договора аренды у Вас преимущественное право на заключение договора
Ст.619, 621 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора, поэтому Арендодатель прав. Если же после расторжения помещения опять сдадут в аренду, то это можно использовать как основание для признания факта злоупотребления правом со стороны Арендодателя.
Спросить
Виталий,
пункт договора о расторжении в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд не является существенным условием договора, если исходить из норм стать 432 ГК РФ.
Более того, данный пункт изначально нарушает суть самого договора аренды.
Таким образом, можете игнорировать уведомление арендатора. Пусть обращается в суд.
По поводу дальнейшей аренды:
В соответствии со статьей 621 ГК РФ:
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
СпроситьЗаключили договор аренды нежилого помещения, но ип пришлось закрыть спустя 2 месяца. Хотели отказаться от аренды, однако арендодатель ссылаясь на договор, требует арендную плату еще за 2 месяца. В договоре есть пункт 3.5. При просрочке внесения или неполном внесении арендной платы на срок более двух календарных дней, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатора в Помещение. При этом, Договор считается автоматически расторгнутым, если Арендодатель в письменной форме не уведомит об ином. Аренду мы пока не оплачиваем. Однако далее по тексту договора В договоре есть вот этот пункт 5.6. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон. Арендатор, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендодателю за 60 календарных дней до планируемой даты расторжения. Арендодатель, в случае отказа от исполнения Договора, направляет соответствующее уведомление Арендатору за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения.
Как нам поступить, платить аренду просто так?
как нам поступить, платить аренду просто так???
Здравствуйте.
почему просто так?
вам, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке - нужно уведомить Арендодателя за 60 календарных дней...
вот как раз 2 месяца, которые Вы должны оплатить.
Помещением в это время можете пользоваться.
Спросить
