Несоответствие площади квартиры при покупке и по акту приема - как разобраться в ситуации?
При покупке однокомнатной квартиры в договоре долевого участия прописана была общая площадь 49,13 кв.м. ,а в акте приема приема - передачи квартиры такой пункт:
Согласно договора застройщик передает, а Участник принимает в собственность жилое помещение (квартира) общей площадью по СНиП 31-01-2003 49,5 кв.м. общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 47,9 кв.м., из них жилая 20,5 кв.м., и долю участия в общем имуществе
покупал ведь я квартиру по сумме 49.13 кв.м,а в итоге по паспорту у меня 47.9,насколько это все правомерно помогите пожалуйста разобратся.
,насколько это все правомерно помогите пожалуйста разобратся
---имеете право взыскать с застройщика деньги. за недополученные квадратные метры
Спросить
В акте приема передачи указано "Участник долевого строительства принимает двухкомнатную квартиру №.., общей площадью квартиры 67,20 кв.м., площадью лоджии 3,90 кв.м." В МФЦ составляют заявление на регистрацию права и вписывают общая площадь 67,20 кв.м. - верно ли это? площадь лоджии не учитывается?
Господа юристы. Помогите разобраться в ситуации, которую попытаюсь подробно описать.
По договору участия в долевом строительстве (январь 2007) застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Объекта долевого строительства (2-комнатная квартира), отвечающего следующим характеристикам: общая площадь по проекту - 68,0 кв.м, жилая площадь - 36,8 кв.м, общая площадь с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 69,65 кв.м.
Деньги по договору выплачены полностью. Застройщик передал, а Участник принял квартиру, находящемуся в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, и подписал акт приема-передачи квартиры со следующими характеристиками по замерам БТИ: общая площадь квартиры - 68,5 кв.м, площадь квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - 66,8 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м, площадь лоджии с К=0,5 - 1,7 кв.м.
Налицо площадь квартиры меньше той, которая определена в договоре: общей площади квартиры - на 1,15 кв.м, площади квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - на 1,2 кв.м, жилой площади - на 0,6 кв.м.
На требование Участника о выплате стоимости недостающего жилья Застройщик отказал, ссылаясь на то, что в договоре указано, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, является фиксированным и изменению не подлежит. Кроме того в акте приема-передачи говорится, что по исполнению взаимных обязательств, предусмотренных договором, Стороны финансовых, имущественных и иных претензий не имеют.
Заранее спасибо.
Вечер добрый,
Договор долевого участия в строительстве относиться к договору подряда. В соответствии с договором подряда, заказчик в праве предъявлять претензии к подрядчику, даже в том случае, если подписан акт приёма-передачи.
С более подробным вопросом Вы можете обратиться ко мне на сайт http://www.spbfemida.ru/
С уважением,
Татауров В.В.
"Питерская-Фемида"
СпроситьВопрос следующий: при оформлении акта приёма передачи квартиры возникли разногласиям указана общая площадь квартиры меньше чем общая площадь квартиры указанная в договоре уступки на 1 кв.м,застройщик утверждает что общей площадью в акте приёма приёма передачи подразумевается площадь без учёта балкона, а в договоре уступки с учётом площади балкона. Скажите пожалуйста это правильно? И какой порядок взыскания средств с застройщика за недополученный 1 кв.м с новостройки. Спасибо.
В апреле 2010 года приняла квартру по акту приема-передачи, в котором указано, что общая площадь квартиры 40,5 кв. м. Могу я потребовать компенсацию за недостающие 3 метра?
Катя, вне всякого сомнения вы вправе потребовать выплатить стоимость недостоющих трёх метров.
СпроситьЯ собираюсь приобрести однокомнатную квартиру у собственника помещения. В АКТЕ приема-передачи квартиры (пая) указано: ...пайщик принимает пай, составляющий в натуре одну однокомнатную квартиру, площадью (с верандой) - 37,10 кв.м,общей площадью - 30,30 кв.м, жилой площадью - 14,50 кв.м, кухня площадью - 7,40 кв.м, с верандой площадью - 6,80 кв.м... Тоже самое написано и в Договоре уступки пая: общая площадь квартиры с учетом балкона (веранды)..., жилая площадь квартиры...
А в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте написано: общая площадь помещения 30,3 кв.м. , а не 37,1 кв.м. Правильно ли это?
В ДОГВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ УАЗЫВАЕТСЯ ПЛОЩАДЬ С УЧЕТОМ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ, А В КАДАСТРЕ И ТЕХ. ПАСПОРТЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ПЛОЩАДЬ В СООТВЕТСВИИ С ЖК.
СпроситьПриняли квартиру по акту приема передачи. В договоре долевого участия было указана площадь квартиры 70 кв. м. После приемки квартиры получили кадастровый паспорт на квартиру, в котором указано 65 кв.м. После собственных замеров было установлено, что действительная площадь 65 кв.м. Можно ли взыскать с застройщика разницу в площади квартиры, если квартира уже была принята по акту приема передачи без замечаний?
Конечно можно. При грамотно составленных претензии и исковом заявлении, суды взыскивают стоимость недостающих метров без проблем из расчета текущей рыночной стоимости за 1 кв метр.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия, оплату по этому договору внес своевременно. К моменту передачи квартиры застройщик знакомит меня с независимой экспертной обмеркой всего дома с увеличенной площадью моей квартиры, и отказывается подписывать со мной акт передачи квартиры пока я не доплачу за увеличенную площадь. Технический паспорт на квартиру, согласно договора я должен заказывать сам после приемки квартиры. Как поступить? Я не могу заказать в БТИ тех. паспорт без акта приема-передачи квартиры, а застройщик акт не дает.
Здравствуйте. Вам нужно смотреть ваш договор ДУ, если там указано, что при увеличении площади требуется доплата, то по условиям договра вы должны доплатить. Вы не обязаны заказывать технический паспорт. Но замеры квартир должен сделать застройщик, также обязан поставить на кадастровый учет дом.
СпроситьВопрос по несоответствию общей площади квартиры по договору и замерам БТИ.
В построенной квартире общая площадь квартиры по замерам БТИ и составляет 39,6 м 2. согласно кадастровому паспорту. (Общая площадь квартиры в паспорте совпадает с определением общей площади по договору).
В договоре на строящуюся квартиру записано п. 1.2.1. Проектная площадь квартиры: Общая площадь квартиры 44.44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м., в том числе жилая площадь – 15.97 (Пятнадцать целых девяносто семь сотых) кв.м.: Площадь лоджий 7.80 (Семь целых восемь десятых)кв. м. Так записано в договоре.
Пункт 2. Термины и определения. Гласит:
Общая площадь квартиры – Сумма жилой площади и площади помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В этом же пункте читаем определение, что такое существенное изменение размера квартиры.
Существенное изменение размера квартиры – изменение фактической расчётной площади относительно проектной расчётной площади квартиры более чем на 10 (десять) % по независящим от участника причинам.
Десять процентов от 44,44 кв.м. составит 4,44 кв. м.
Разность общей площади квартиры (проектная площадь квартиры согласно п. 1.2.1.) и общей площади квартиры по замерам БТИ составляет 44,44-39,6=4,84 кв.м. т.е. больше десяти процентов и попадает под существенные изменения размера квартиры.
Согласно п. 3.1. Для расчетов по договору стороны применяют расчётную площадь квартиры – 44,44 (Сорок четыре целых сорок четыре сотых) кв. м..
Смотрим на размер расчётной площади квартиры 44,44 кв. м. и общей площади квартиры которая равна 44,44 кв. м., они абсолютно одинаковые, т.е. расчетная площадь квартиры это и есть общая площадь квартиры, деньги за эту общую площадь квартиры которая равна 44,44 кв. м. мной были уплачены в полном объёме и в срок.
Согласно п.5.1 В случае если разница между фактической расчетной площадью и проектной расчетной площадью Квартиры не существенна, стороны друг другу её не компенсируют.
Вопрос: Должен ли застройщик компенсировать участнику строительства за разницу общей площади измеренной БТИ и общей площадью записанной в договоре?
Николай, Вам необходимо направить претензию застройщику с указанием на существенное изменение площади и в случае неудовлетворения требований обращаться в суд.
СпроситьХотелось бы получить развернутый ответ на свой вопрос! Такая ситуация. Купили квартиру по договору ДДУ, по ИПОТЕКЕ, и в итоге при получении ключей в акте прописали площадь меньше по размерам чем в договоре ДДУ, и в реальности это так и есть. В договоре ДДу указана следующая информация: Общая площадь по проекту 60,02 кв. м. из них площадь лоджий и балконов 3,33 кв.м (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилая площадь 29,58 кв. м. По поводу цены договора указана следующая информация: " Цена настоящего договора, указнная в пункте 3,1, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, когда разница между общей площадью передаваемого Участнику долевого строительства Объекта и общей площадью по проекту превышает 1 м 2. В таком случае Участник долевого строительства доплачивает застройщику денежные стредства пропорционально размеру площади свыше 1 кв. м. , на которую увеличена общая площадь по проекту. А по поводу возврата в случае уменьшения площади ничего не сказано, только в след пункте написано о том, если стоимость 1 кв.м площади уменьшается, то перерасчет не производится". В акте приема-передачи прописано следующее: " Застройщик передал, а участник долевого строительства принял на основании подписанного сторонами передаточного акта объект долевого строительства общей площадью 56,1 м 2, жилой площадью 29,7 м 2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас веранд и хол кладовых (без коэф) 2,4 кв. м. Они в акте прописали в одном из пунктов что по результатам обмеров задолженностей между сторонами не имеется. А в конце указано что обязательства по договору участия ДДУ выполнены полностью, взаимных претензий не имеем. В итоге акт подписан. Скажите пожалуйста в данном случае можно ли потребовать возвращения части суммы из-за нехватки м 2?
Вам ничего не мешает требовать возврата части денежных средств, поскольку площадь жилого помещения меньше, чем была указана в Договоре. Напишите им претензию.
Спросить
Практика судебная такая есть, о взыскании денежных средств за не построенные метры, это хорошо что в договоре нет согласованного пункта об этом. Напишите претензию приблизительно такую,
В (название застройщика из договора)
Адрес
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:
Телефон
Претензия.
“” года я заключил с вашей организацией договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: . Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью кв. м, расположенная на этаже в ___ подъезде жилого дома.
Цена договора составляет рублей и была оплачена мной в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме рублей. Согласно п. договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет кв.м., то есть меньше проектной на кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ
от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена нашим с вами договором, я имею право на возврат части цены договора в размере:
(проектная площадь — фактическая площадь) * стоимость 1 кв.м. = рублей
На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:
— возвратить мне часть уплаченных по договору № от ___.. денежных средств в сумме рублей
Реквизиты для перечисления денежных средств:
Получатель
р/с в банке
БИК к/с
ИНН банка КПП
— дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований.
С уважением, Фамилия И.О.
“___” года
По закону о защите потребителей госпошлину платить не надо, с застройщика еще получите в свою пользу штраф в размере 50% от денежной суммы недостроя за отказ добровольно удовлетворить претензию и проценты за несвоевременный возврат. Наверно суд удовлетворит большую часть расходов на оплату представителя. Данная категория дел не совсем простая требует точных рачсетов по дням, я бы посоветовал Вам посчитать предполагаемую сумму денег которую можно взыскать с застройщика и подумать над тем что пригласить толкового адвоката. Удачи!
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Спросить
