И, возвращаясь к первому вопросу, можно ли подарить 1 долю из долей, находящихся в собственности?

Помогите пож-та разобраться с проблемой!

Запутался окончательно...

Не из праздного любопытства, а из необходимости, хочу понять практическую реализацию ст. 246 и 250 ГК РФ (долевая собственность).

Я cобираюсь купить долю в частном доме в Московской области. Дом в долевой собственности у двух физлиц + часть не приватизирована. Лиц счета разделены. Продавец не договорился о цене продажи со вторым сособственником и решил продать свою долю мне. Т. к. второй собственник имеет преимущественное право покупки, то перед сделкой продажи мы собрались известить его через нотариуса, как и положено. Но оказалось, что сособственник умер. Теперь неизвестно, кто станет наследником и когда это произойдет. Тогда я предложил следующую схему: продавец дарит мне небольшую часть из своей доли дома (например 1/100 дома), а после регистрации договора дарения в ФРС и получения нами новых Свидетельств, продает мне оставшееся у него в собственности по рыночной цене, но уже без уведомления сособственника, т.к. после регистрации договора дарения в ФРС я также приобретаю право преимущественной покупки. НО местный нотариус отказалась оформлять такую сделку, сославшись на то, что ФРС такие договора не регистрирует, хотя никаких препятствий в законодательстве нет. Как быть в данной ситуации? НЕ хотелось бы ввязываться в судебную тяжбу с ФРС. Может ли продавец написать заявление в ФРС о разделе его доли на две меньшего размера и получить два Свидетельства на меньшие доли, а затем уже подарить мне меньшую из них и потом продать большую? ? Какие еще есть варианты?

Один из юристов ответил, что даже при возникновении у меня как у сособственника права преимущественной покупки (если мне подарят долю), продавцу все равно придется получать отказ от покупки от остальных сособственников согласно п.1 статьи 246 ГКРФ.

Но ведь в статье 250 ГК РФ четко указано, что "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ПОСТОРОННЕМУ (!) лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее". Об уведомлении в случае продажи другому сособственнику в данной статье ничего не сказано...

На мой взгляд пункт 1 статьи 246 ГК РФ регламентирует распоряжение объектом долевого имущества в целом, а не распоряжение долями в этом имуществе.

То есть в данной ситуации спрашивать остальных собственников продавец не обязан...

И еще:

1) Возможно ли по желанию собственника разделение его доли, т.е. получение двух Свидетельств на две доли, меньших размеров без перехода права другому лицу?

Если да, то: а)является это действие распоряжением имуществом? Б)является сделкой такое действие? В)необходимо ли на это действие разрешение других сособственников?

Если нет, то: г)почему? По какому закону?

2) Разве необходимо разрешение сособственников на переход права к др. лицу при безвозмедной сделке (дарении)? Я всегда считал (ст. 250 ГК), что безвозмездное отчуждение доли не требует согласия (уведомления) остальных сособственников.

3) И, возвращаясь к первому вопросу, можно ли подарить 1 долю из долей, находящихся в собственности? Как это сделать на практике?

Данная сделка для меня очень важна.

Заранее спасибо.