Каков порядок действий, если дети захотят получить причитающиеся им доли квартиры в денежном эквиваленте?

Нина , добрый день!

Я смогу Вам ответить в соответствии с действующим гражданским законодательством.

У супругов может быть совместная собственность на имущество, нажитое во время брака в соответствии со гл. 7 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ. Естественно, что по наследству переходит лишь та часть имущества, которая принадлежала умершему супругу ( ст. 1150 ГК РФ). Т. е. в Вашем случае, если квартира была приватизирована на отца, то это имущество не может иметь режим совместной собственности, следовательно ВСЯ квартира - наследственная масса. Супруг (супруга) имеет право наследовать из этой доли в соответствии с законом наравне со всеми.

Если бы квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов, то наследовалась бы только доля отца между наследниками первой очереди – супругой и детьми.

После принятия наследства необходимо оплатить налог на наследство. В соответствии с Законом РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 года № 2020-1.

при стоимости имущества от 850-кратного установленного законом МРОТ до 1700-кратного, с наследников первой очереди – 5 %;

от 1701 кратного до 2550 – 42,5 –кратного МРОТ + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ (для наследников первой очереди);

свыше 2550 кратного МРОТ – 127,5-кратного МРОТ + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер МРОТ (для первой очереди).

Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.

Сумма налога на имущество, переходящее в собственность физических лиц в порядке наследования в случаях наличия в составе этого имущества жилых домов (квартир), дач и садовых домиков в садоводческих товариществах, уменьшается на сумму налога на имущество физических лиц, подлежащую уплате этими лицами за указанные объекты до конца года открытия наследства. Кроме того, законом предусмотрена (при наличия заявления наследника с указаниями уважительных причин) отсрочка на уплату такого налога.

Исходя из Вашего вопроса, речь идет об общей собственности наследников (ст. 1164 ГК РФ) Наследники могут между собой заключить соглашение о разделе наследства. Оно может быть заключено и после получения Свидетельства о наследстве.

Если у супруги наследодателя есть жилая площадь, принадлежащая ей на праве собственности, то она не будет иметь права на преимущественное право на неделимую вещь, видимо, Вам придется продать квартиру и поделить денежные средства в соответствии с долями. Можете договориться о том, чтобы дети забрали квартиру и выплатили стоимостную оценку в денежном выражении доли супруги.

Кроме того, не ясно, является ли квартира супруги – совместно нажитым имуществом. Если да, то дети имеют право наследовать долю отца наравне с супругой, которая, может быть имеется в другой квартире, принадлежащей супруге.

С уважением,

Ирина Пономарева.