Как оплачивать ипотеку после развода и сохранить налоговые вычеты?

Добрый день!

Нужно уточнить, общей совместной или в общей долевой собственности находится у Вас квартира.

Если в долевой, то вычет предоставляется пропорционально долям, если нет соглашения между супругами о распределении вычета, причем при наличии такого соглашения, супруг, который отказался от получения вычета, будет считаться воспользовавшимся правом на налоговый вычет.

При совместной собственности вычет распределяется по соглашению между сособственниками.

Ваш супруг сможет получать налоговый вычет по своей доли до полного погашения, поскольку утрата права собственности на приобретенное жилье не прекращает права на налоговый вычет - вычет дается один раз в жизни.

Поскольку Вы и Ваш супруг начали пользоваться налоговым вычетом, то отказаться в Вашу пользу супруг уже не сможет, даже если Вы составите соглашение об этом, то налоговая откажет Вам в вычете по его доле.

Как вариант, после расторжения брака и выкупе у бывшего супруга его доли (при заключении сделки между родственниками вычет не предоставляется), вы сможете претендовать на получение налогового вычета по приобретенной у бывшего супруга доли, но налоговая скорее всего откажет и придется отстаивать свои права через суд. Причиной отказа будет то, что Вы уже воспользовались своим правом на налоговый вычет по половине квартиры, а выкуп второй доли налоговая посчитает новой сделкой. По данному вопросу разъяснения официальных органом неоднозначны, но если сильно упереться, в суде есть шанс.

По поводу кому платить - обращайтесь в банк и переоформляйте договор на основании решения суда о расторжении брака и разделе имущества. Переоформленный договор будет плюсом на Вашей стороне при доказывании права на вычет по приобретенной второй половине квартиры.

И еще нюанс, вторая половина квартиры должна быть Вами приобретена не безвозмездно, а в договоре должна быть указана сумма в денежном эквиваленте, исходя из которой и будет определяться размер вычета.