Но в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Варвара Сергеевна, добрый вечер!

Начну с того, что я бы не стала советовать Вам использовать статью 178 ГК РФ для попытки признать

сделку купли-продаажи недействительной, потому что; во-первых - срок исковой давности по оспариваемой

сделке давно прошел; во-вторых - действительно очень сложно доказать "существенное заблуждние".

Заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна

привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения.

Можно было бы, конечно, попробовать оспорить Ваш договор и в порядке ст. 178 ГК РФ и сослаться, например,

на то, что на самом деле Вы хотели договор пожизненного содержания с иждивением, но....повторяюсь, очень

смущает срок исковой давности.

Я бы Вам порекомендовала попробовать применить ст. 179 п.1, там со сроками можно тянуть(п.2 ст. 181).

Но лучше всего признавать договор ничтожным (именно - ничтожным, срок И. Д. - 10 лет) в соответствии

со ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать

соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

По-моему - как раз Ваш случай!

А то, что новый собственник достроил второй этаж к дому значение иметь будет, но не для признания

самой сделки недействительной (ничтожной). Кроме того, после оспаривания этого варианта договора, Вы

имеете возможность заключить другой, тот который Вам больше всего будет необходим.

С уважением,

Ирина Пономарева.