Проблемы с договором дарения - риск потерять дом и вопросы о продаже и защите прав малолетнего ребенка

Описываю подробно ситуацию для четкого понимания нашей проблеммы... В августе месяце 2014 года моей маме бабушка сделала дарственную на дом и земельный участок (без обременений), у мамы была квартира которую она так же подарила (по договору дарения) своему родному брату. Все свидетельства о праве собственности на руках. Данная проблема заключается в том, что бабушка хочет растроргнуть договор дарения без особых на то причин, просто объясняя потому, что она хозяйка, чтоб все убирались вон, начала выкидывать истерики, скандалы, уже даже записываю на диктофон, вообщем мы и квартиру свою подарили и что с домом неясно... в данном доме прописана мама (-собственник), малолетний ребенок (1 год 2 м) , я (мама ребенка) и сам даритель. ЕЕ жизни не угрожаем, ни в чем не препятствуем а даже наооборот... Подскажите мы хотим продать дом и разъехаться, бабушка от мамы потребовала расписку на 900 тыс рублей что при продаже дома мама обязуется ей передать сумму на покупку жилья... 1)есть ли риск нам потерять дом по договору дарения при условии что ни какой угрозы мы ей не создаем?

2) жилье приобретенное будет числиться ее собственностью, т.е она фактически не выбрашена на улицу...

3) что посоветуете делать как лучше продавать или не продавать? Чем мы рискуем? Могу ли я защитить малолетнего ребенка и как?