Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ремонт., текущий ремонт, содержание жилого фонда и вывоз мысора.

18.09.2008, 16:38
• г. Калининград

Я являюсь собственником части 2-квартирного жилого дома. Земля под домом и участок в аренде на 50 лет. В доме общей является одна стена, все остальное у каждого хозяина свое (вход в дом, ввод воды, канализация, чердак, подвал, отопление и т.д.) С УК у меня нет договора, но уже в течении почти двух лет приходят счета за кап. ремонт., текущий ремонт, содержание жилого фонда и вывоз мысора. После моих заявлений в УК по акту с меня сняли начисления и долги, но оставили к оплате долг за содержание жилого фонда (мол работы проводились, паспортным столом пользовались, квитанции мы печатали). Как правильно построить свою защиту в суде. Одно слушание уже было. На мои доводы о том, что мы выбрали непосредственное управление (ст.161 ЖК) и у нас нет договора с УК (ст.162 ЖК), было отвечено, что договор с УК является публичным (ст.462 ГК)и его типа не надо заключать. Я в шоке вроде в статье об этом не говорится. УК никогда ничего в нашем доме не делала. Нет никаких актов подтверждающих обратное. Заранее благодарю.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая, Наталья! Все что Вы говорите и нужно изложить в возражениях на исковое заявление. Про публичный договор они правы.

Что касается земли, на которой стоит дом, то здесь Вы немного заблуждаетесь, насчет аренды.

Земля под домом и придворовая территория - это собственность собственников квартир дома...

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России