Агрессивная соседка в коммуналке - как расторгнуть договор аренды и выселить ее?
₽ VIP
Соседка в коммунальной квартире сдаёт комнату. Комната приватизирована. Заключен договор аренды на 11 мес. Но, эта пожилая женщина, которая снимает комнату очень агресивно настроена, она довольно нагло себя ведёт. Она за всеми соседями подглядывает, подслушивает за дверью. Ругается, обзывается и предъявляет абсолютно необоснованные обвинения, в том что все вокруг воры и преступники. А однажды, когда ей не удалось подслушать, что делается за соседней дверью, стала стучать ногами в дверь. Можно ли в данной ситуации расторгнуть договор аренды через суд? Все соседи в квартире согласны. Каковы шансы на её выселение? Или может быть есть варианты попроще? Уже лежит заявление в налоговой инспекции и у участкового милиционера.
Елена, здравствуйте! Я так понимаю, речь идет не об аренде, все-таки, а о договоре найма (аренда - другое. Договор аренды заключается только в отношении НЕжилого помещения, либо жилого, но между физическим лицом и юридическим лицом.).
В Вашей ситуации, это договор найма. Соответственно, к нему применяются нормы Гражданского кодекса о договоре найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 687 Гражданского кодекса, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушает права соседей, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.
наймодателю необходимо в письменном виде обратиться к нанимательнице (этой женщине, о которой вы ведете речь) и потребовать в какой=то короткий срок устранить данные нарушения. Если этого не происходит - можно обращаться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении этой гражданки.
Налоговая здесь не поможет, а вот участковый уполномоченный, если уже были жалобы, мог бы дать свидетельские показания или копии заявлений.
В своем ответе я исходила из того, что сам наймодатель не против выселить эту даму. Если он против, а это только инициатива соседей, то , считаю, врядли можно что-то сделать, только жаловаться участковому и вести беседы с наймодателем-соседом. В следующий раз, скажите ему, будет затруднительно сдать внаем комнату, если он не проведет разъяснительную беседу со своей дамой..
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Вопрос-как выселить соседку из коммуналки, она снимает комнату, комната не приватизирована, хозяин не платит налоги за сдачу в аренду комнаты. Соседка иностранка, не соблюдает общие правила по уборке, ведёт себя нагло, грубит.
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Не могли бы вы подсказать как правильно и грамматно написать заявление участковому Для того что бы он вызвал на биседу именно владелицу Комнаты в коммунальной квартире. Проживающая там женщина которая снимает данную комноту ведёт себя асмоциально Является Гражланой Украины Дверь участковому не открывает замечания игнорирует Хозяйка комноты проживает отдельно просто здает комноту всем подрят.
Коммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Я снял комнату в коммунальной квартире. В которой три комнаты-три разных владельца. Через агенство недвижимости заключил письменный договор с женщиной, которая является матерью прописанного в этой комнате мужчины. Сама она не прописана. Комната не приватизирована. Один сосед против проживания меня, а другой за. Сосед который против вызвал участкового (его друг). Участковый проверил паспорт (все в порядке: пост. Рег. в СПб), проверил договор аренды и договор между мной и агенством, и забрал их. Сегодня позвонил и сказал, что дела мои плохие: 1. агенства моего он не нашёл, т.е. оно липовое 2. в договоре аренде не правильно написана фамилия женщины (вместо Петрова написано Ветрова) Вопрос: 1. Какие могут быть обвинения вынесины мне и женщине, которая сдала мне комнату (например: всязи с тем, что неправильно указана фамилия, а женщина подписалась), (кроме требования участкового веселить меня)?
Моя тетя проживала в комнате в коммунальной квартире. Всего там три хозяина. Ее комната смежно-изолированная с одним из хозяев, а третья просто изолированная. Так вот через 20 лет, когда мы стали получать договор аренды оказалось что по договору наша комната 3, изолированная, а та соседка должна жить в нашей комнате. Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны. Что нам делать? Мы хотим получить свою комнату и продать ее.
Заключила договор аренды комнаты в коммунальной квартире для проживания свой дочери-студентки. Арендодатель является собственником комнаты. Временную регистрацию в этой комнате он делать отказался. Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями. Но есть соседка по коммунальной квартире, которой до всего есть дело, она говорит что если мы арендуем комнату, то на это нужно согласие соседей, что тогда мы не можем пользоваться местами общего пользования, поскольку договор аренды только на комнату, что обязательна нужна регистрация. Права ли соседка? Можно ли проживать без регистрации, если есть договор найма?
