Как решить спор о территории общего пользования с соседом без его согласия

Я имею 1\2 домовладения. Решением суда определен порядок пользования, по которому мы с совладельцем имеем по 1\2 доли земельного участка и 1\2 домовладения, а так же участок совместного пользования (общий проход), находящийся на его стороне. Еще одним решением суда я получил землю в собственность, сосед - в аренду. Участок общего пользования, соответственно, в аренду. После, я сделал выдел, с целью получения Свидетельства о Гос. Рег. Права на собственность. Участок общего пользования автоматически остался в кадастровом номере соседа. Теперь я хочу участок общего пользования отмежевать, с целью взять в аренду на двоих, чтобы он хоть как-то был закреплен за мной. Сосед против, мотивирует, что я сделал выдел, и у меня есть свой отдельный выход. Выход отдельный есть, но с устного согласия другого соседа, письменное он не дает. Т.е. по бумагам его нет, да и в любое время может не стать и фактически. Имею ли я право выделить участок общего пользования из кадастрового участка соседа без его согласия без суда, и какие еще могут быть варианты? Предлагали в муниципалке аренду со множественностью лиц на участок соседа, т.к. тот в аренде, но в договоре не прописывают схем участка (имеется ввиду входящий в него участок общ. полз.), а только площадь. Не может ли воспользоваться этим сосед, чтобы приворовать\поменять жирный кусок въезда на закоулок своего двора?