Может ли лицо, отказавшееся от приватизации, быть выселено через суд новым собственником? Интересы риэлторской компании в данном вопросе
Сегодня были на консультации в риэлторской компании, где нам сказали, что лицо, отказавшееся от приватизации, легко может быть выселено через суд новым собственником (якобы закон сегодня это уже позволяет). На мой вопрос: А разве лицо, отказавшееся от приватизации, не имеет право пожизненного пользования (проживания) данной квартирой?, ответили: нет.
Мозможно ли такое, что риэлторская компания, в которую мы обратились за консультацией, заинтересована в том, чтобы мы приватизировали квартиру, а решение дальнейших споров их не будет сильно волновать?
Спасибо.
Вас ввели в заблуждение риэлторы, которые не имеют юридического образования и знаний.
И непонятно для каких целей Вы к ним (ненужным посредникам) обратились.
Лицо, давшее свое согласие на приватизацию, но отказавшееся от участия в ней, нельзя выселить и снять с регистрационного учета (выписать) согласно ст. 19 Закона "О введении в действие нового ЖК РФ", а также, имеются соответствующие разъяснения Пленума ВС РФ.
Недавно ВС РФ разъяснил, что и таких лиц можно признать утратившими право пользования, НО! только если они добровольно выехали на другое постоянное место жительства, перестали нести обязанности по содержанию жилого помещения и т.д.
То есть ВЫСЕЛИТЬ - нельзя. Можно признать утратившим право пользования, если сам выехал.
Судебная практика пока минимальна по данному вопросу, хотя и имеется, но при полной доказанности и удачном стечении обстоятельств.
В жилищных спорах нужно разбираться, знать все нюансы, регулярно участвую в судах.
Что к риэлторам не относится, чтобы делать такие заявления, услышав "звон"
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
В другом вопросе я Вам ответил уже, повторюсь здесь - хоть сто раз меняйте собственников, а человека, отказавшегося от приватизации никто не сможет выписать. Плюньте в глаз тем риелторам, кто Вам таких сказок наговорил. Поверьте мне, если бы то, что говорят Вам эти риелторы было бы правдой - я бы уже миллионером стал на юр. услугах)
по поводу заинтересованности риелторов. не удивлюсь, что после такой приватизации и отказа суда выселить отказавшегося они Вам предложат выкупить Вашу квартиру с этим обременением.. скажем так процентов за 30-40 от рыночной цены.. Вот так как-то.
Спросить
К вопросу 1366997. А разве нет закона, что лица отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания, даже если меняется собственник?
Инга, еще раз - добрый вечер!
Я Вам именно ТАК и ответила.
Посмотрите, пожалуйста, еще раз мой ответ.
Если собственник меняется, начинает действовать иная норма материального права.
Но. Пока собственник Ваш супруг - право пользование у Вас никто не отнимет.
Удачи!
С уважением,
СпроситьХотим купить приватизированную квартиру, на момент приватизации два члена семьи отказались от приватизации в пользу третьего. На данный момент в квартире ни кто не прописан. Имеют ли право пожизненного пользования и проживания в данной квартире лица, отказавшиеся от приватизации и выписавшиеся из нее, после перехода права собственности?
Добрый вечер! Исходя из Вашего вопроса, никакой опасности в приобретении квартиры для вас не вижу. Продаёт Вам её собственник. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, добровольно снялись с регистрационного учёта, фактически перестали пользоваться квартирой. Права пожизненного пользования и проживания они в данном случае не имеют. Если есть сомнения, проконсультируйтесь очно с предоставлением документов.
СпроситьПо решению суда я имею постоянное право пльзования квартирой Без кв метров. В ДКП с новым собственником также указано Что я имею право пользования и проживания кто объяснит как жить с чужими людьми имея равные права. По вопросу пользования Обратилась в суд с иском о пользовании балконом кухней ответ закона о проживании таких как я с собственником НЕТ не чинить препятствий собственнику те пользоваться балконом и кухней мне не разрешено проживаю в одной из комнат 3 ком квартиры обратилась к упол по правам человека ответ закона нет вопрос? Продать меня - закон есть а закона проживать с новыми собственниками нет кто подскажет куда дальше обращаться и как жить.
Живите как хотите. Не нравится жить на положенных Вам метрах - купите себе отдельное жильё - никто не против! А если так жизнь сложилась - приспосабливайтесь!
Спросить
Алла, вы просили суд установить порядок пользования жилым помещением? Что суд решил и почему? Вы обжаловали решение суда?
Спросить
Здравствуйте!
Все вопросы (споры) о порядке пользования решаются в судебном порядке.
Из вопроса не понятно, чем разрешился Ваш спор.
Спросить"Если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем" у меня такой вопрос, а если это лицо на момент приватизации оказалось не потому, что не хотело, а потому что до этого участвовало в приватизации, а по закону второй раз нельзя в приватизации участвовать, в этом случае право пользования бессрочного проживания сохраняется все равно, или он уже подлежит выселению? И на данный момент он уже не является членом семьи? (бывший муж)
Здравствуйте. Предыдущий ответ -неверный. Даже Вы это понимаете, приведя конкретную ссылку из Постановления ВС РФ.
Вообще, Ваш вопрос - спорный. Судебная практика различна. Обращайтесь в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЕсли при продаже квартиры отказавшееся от приватизации лицо добровольно снимается с регистрации (в никуда или на временную регистрацию), чтобы покупатель был спокоен перед покупкой, то утрачивает ли в таком случае отказник своё право пожизненного пользования данной квартирой или сохраняет его? Если сохраняет, то какими способами разрешается этот вопрос? И не будет ли это препятствием для потенциального покупателя взять ипотечный кредит для покупки "такой обременённой" квартиры?
Большое спасибо за ответы.
Скоро планируем приватизировать квартиру, ищу подводные камни.
Здравствуйте! Если добровольно снимается с рег. учёта - то да, право пользования такое лицо утрачивает. Препятствием не будет являться. Всего Вам хорошего!
Спросить
Право пользования прекратится, если те лица, которые имели право пожизненного пользования квартирой добровольно снимутся с регистрационного учета. В таком случае
если они это сделают сами, то значит они добровольно отказались от своего права.
Спросить
Если он снимается с регистрационного учета по месту жительства с формулировкой "выезд на другое место жительства", то с момента выписки, он утрачивает все права на эту квартиру.
СпроситьВ 1992 г. бабушка прописала 17 го внука в свою квартиру. На следующий день произошла приватизация данной квартиры только бабушкой (по тем временам можно было не включать несовершеннолетних в приватизацию). Ее сын с женой (на тот момент) приватизировали одновременно свою квартиру, из которой за день до этого выписали к бабушке своего сына. В 2008 г. отец получает бабушкину квартиру в наследство и становится единственным собственником. В 2017 г. после подачи исков отцом и сыном друг к другу, суд отказывает отцу (о признании утратившим права пользования бабушкиной квартирой) и удовлетворяет встречный о сохранении за сыном права пользования квартирой как члена семьи (отца). Сейчас квартира на продаже, может ли новый собственник спокойно выписать сына прежнего собственника в связи с тем, что сын уже не является членом семьи нового собственника? В решении суда (апелляция засилила) ничего о приватизации не сказано. Считаю, что может. Но не будет ли сын в таком случае подавать иск о праве пожизненного проживания на основании того, что в момент приватизации он был прописан в квартире?
Не выпишут. За такими бывшими несовершеннолетними не включенными в приватизацию сохраняется право пожизненного проживания и при новом собственнике. Но это решение именно должно быть связано с такой приватизацией.
Спросить
Считаю, что может.
Согласен, но это же иное основание иска, а потому будет вправе указать на эти обстоятельства.., что мог стать участником...
Но надо смотреть действительную волю сторон и даты..
Думаю, что права на пожизненное проживание у него не имеется, так как бабушка готовила документы для приватизации не один же день и на себя лично...
И факт регистрации за день до договора о передачи жилья в собственность, как раз и свидетельствует о том, что ребенок не мог и не должен был стать участником приватизации
А потому и в решении суда этого не было...
Спросить
Когда писала вопрос, все-таки качели внутренние были и вы подтвердили сомнения. "...Но это решение именно должно быть связано с такой приватизацией." - имеете ввиду судебное решение? Сы н не оспаривал невключение в приватизацию - раз, не оспаривал вселение по основаниям права пожизненного проживания - два. Далее, суд не установил права пожизненного проживания, а только как члена семьи собственника (которым является его отец по завещанию).
Спросить
Ольга, для более или менее обоснованного ответа надо видеть судебные акты. Кроме того, в последнее время имеется практика снятия с регистрации таких "отказников" по аналогии с соцнаймом.
СпроситьСкажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ
Здравствуйте! Скажите в договоре купли продажи квартиры не указаны права лиц имеющих право пожизненного проживания. По статья 558 часть 1 гк РФ написано что если не указаны права то договор не может быть заключен. Однако квартиру продали. Можно ли отменить сделку из за нарушения наших прав? Мать продала квартиру она была 100% собственницей, отец отказался от приватизации тем самым получил право на пожизненное проживание а мы дети их были на момент приватизации несовершеннолетними и не давали отказ но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания. Как нам признать договор незаключенным? И можем ли мы подать иск т.к. нарушили права пользования квартирой. И в договоре не написаны наши права на пожизненное проживание. Хотелось бы вернуть квартиру. С новым собственником жить не возможно не дает.
"...но были прописаны до приватизации и имели равные права тем самым получили право пожизненного проживания." Дети стали обязательными участниками приватизации с августа 1994 года. До этого времени их интересы представляли родители, детей не включали в число участников приватизации. Кроме того, сколько лет прошло со времени совершения сделки? Процессуальные сроки для оспаривания договора приватизации прошли. А вот отец, отказавшийся от приватизации в свое время, имеет пожизненное право проживания в квартире. То, что не указано в договоре лицо, имеющее пожизненное право проживания в квартире, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Спросить
Вы имеете право проживать в данной квартире. Стороной сделки не являетесь . Ваши права на проживание не нарушены. считаю, что вы ненадлежащий истец, и суд должен оставить ваш иск без движения.
СпроситьПриглянулась мне квартира на вторичном рынке. Но есть некоторое «обременение». Поясняю, семья из 4 х человек. Семья получила муниципальную квартиру, приватизировали в 2005 году, сын и дочь (совершеннолетние) дали согласие на приватизацию. С этого момента распоряжаться этим имуществом могут только родители, но согласно ст.19 ФЗ о введении в действие новой редакции ЖК РФ лица отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица приобретают право пожизненного пользования данным жилым помещением, но в данной статье говориться о бывших членах семьи собственника. Я правильно понимаю, что бывшим родственником может являться супруг или супруга после рассторжения брака? Могут ли дети собственника в последствии после продажи данного имущества претендовать на право пожизненного пользования данной квартирой?
Имеются ли чётко прописанные в законе основания для утери права пожизненного пользования жилым помещением полученным в результате отказа от приватизации в пользу других лиц?
Если таковые имеются прошу указать на данный закон.
Спасибо.
Здравствуйте!
Да,лицо отказавшееся от приватизации имеет полное право на пожизненное проживание.
СпроситьУ меня в собственности была 1-комнатная квартира, мой муж отказался от приватизации и получил право пожизненного проживания в данной квартире. Затем мы заключили договор мены с собственником двухкомнатной квартиры-в результате которого я стала собственником 2-х комнатной квартиры. Вопрос-мой муж так же будет иметь право пожизненного пользования этой двушкой?
Я задавала вопрос: Квартира приватизирована на мать полностью, но в этой квартире прописана дочь. Может ли мать, например, продать квартиру без согласия дочери и без ее ведома? Факт прописки играет какую-то роль, если дочь написала отказ от приватизации?
Ответ: Квартиру мать продать может, согласие дочери не требуется. Но лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире и независимо от перемены собственника дочь данное право не утрачивает.
Это значит, что мать может без ведома и согласия дочери продать квартиру, а куда же выпишут дочь в случае продажи другому лицу, на улицу (вряд ли новый собственник согласится, чтобы кто-то был прописан в его квартире)?
Продать-то можно, да только кто же ее купит? Дочь сохраняет право пользования этой квартирой, и снять ее регистрационного учета новым собственникам квартиры, без ее на то согласия, невозможно, если дочь не не будет совершать действий, предусмотренных ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Т.О "выписать дочь на улицу" невозможно.
Спросить
