Балкон в коммунальной квартире - чье право на пользование?
₽ VIP
Является ли балкон в коммунальной квартире местом общего пользования? Вход на балкон только из моей комнаты, но окно кухни тоже выходит на балкон. Имеют ли право соседи лазить через окно и пользоваться балконом?
Не соглашусь с ответом. Получите характеристику жилплощади, и если в описании Вашей комнаты указан балкон, конечно, он только Ваш.
Спросить
Купила комнату в коммунальной квартире. Вход на балкон только из моей комнаты, но окно комнаты соседей тоже выходит на балкон. Имеют ли право соседи лазить через окно и пользоваться балконом?
Кухня, ванная, туалетная комната, коридоры и подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. На балкон нельзя выходить через окно, для этого существует балконная дверь, которая находится в Вашей комнате и значит балкон следует судьбе главной вещи, то есть комнаты. Если изучить Ваш договор купли-продажи, то можно предположить, что Вы приобрели комнату в коммунальной квартире с балконом и никаких сервитутов (права выхода на балкон через Вашу комнату для других жильцов квартиры) договор купли-продажи не устанавливает. Если ситуация иная, то посетите юриста (адвоката) и покажите договор и кадастровый паспорт квартиры. При отсутствии установленного сервитута по проходу жильцов квартиры на балкон через Вашу комнату Вы вправе запретить соседям проход и проникновение через окно на балкон, вплоть до решения этого вопроса в судебном порядке.
СпроситьКто имеет право пользоваться балконом в коммунальной квартире по социальному найму. Если балкон проходит через 2 комнаты, а выход только через одну. А в другой только окно.
Тут пробел в законе: формально все могут пользоваться, но, чтобы пройти через комнаты к балконы, вы должны получить на это разрешение от собственников этих комнат. А они дадут? Нет! Тогда с крыши или на парашюте на балкон...
Вот такая ерунда.
Спросить
Суды всегда в таких случаях отдают право пользования балконом собственнику комнаты, в которой расположен вход на балкон. Потому что балкон по нормам права не относится к местам общего пользования (если он не с выходом из кухни). Окно - это не вход. Пользоваться вправе собственник комнаты с входом на балкон. Никто не вправе проходить через его комнату на балкон. Ни один суд не разрешит такое. Если вместо окна или рядом сделать второй вход на балкон, то балкон можно поделить между двумя комнатами.
Спросить
Ну, раз можно через окно попасть на балкон, то можно пользоваться и тому, у кого окно на балкон.
СпроситьМы живем в коммунальной квартире. Занимаем 2 комнаты (приватизированные), 3 ю комнату занимает сосед (комната тоже приватизирована). Сосед постоянно сдает комнату незнакомым людям! Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Имеют ли право жильцы, которые снимают комнату, пользоваться местами общего пользования (ванна, туалет, кухня) без нашего согласия?
Конечно, имеют. Вашего согласия им для этого не требуется.
При распоряжении комнатой в коммунальной квартире (сдаче ее в найм) право на общее имущество, следует судьбе права на комнату.
То есть, сдавая комнату, сосед сдает и кухню и ванную и туалет.
СпроситьУ нас в коммунальной квартире (нам принадлежит одна комната) две комнаты окнами выходят на один балкон, но вход только из комнаты соседа. Из нашей комнаты можно сделать выход на балкон, но соседи против. Они захламили балкон своими вещами и повесили шторы на окна балкона, из-за чего в комнате стало темнее. Куда мне жаловаться и можно ли по закону разделить балкон (балкон шесть метров и три метра из них проходят под нашим окном)?
Здравствуйте. Вы имеете равные права на балкон. Но жаловаться только в суд, остальные не помогут
СпроситьЯ купила комнату с лоджией в коммунальной квартире, является ли здесь балкон местом общего пользования, если выход на него возможен только из моей комнаты, а из комнаты соседей на него выходит только окно. Владельцы камнаты с окном на лоджию выставили на продажу свою комнату и продают как с лоджией. Чья лоджия по закану? И каким законом можно аргументировать что лоджия моя?
Добрый день, Ирина.
Вероятнее всего Вы приобрели не комнату в натуре, а долю в общем имуществе - жилом помещении. В случае если это квартира, выдел доли в натуре вряд ли возможен (это зависит от технических особенностей помещения).
По этому в Вашем случае можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом - квартирой. Перед судом поставить вопрос о выделе Вам в пользование комнату, где Вы живете, площадью..., согласно размеру Вашей доли в праве общей собственности, и лоджию.
Учитывая, что выход на лоджию только из Вашей комнаты, то скорее всего у Вас хорошие шансы.
Спросить
Добрый день. Думаю, что в Вашем случае надо исходить из указанного в документах подтверждающих право собственности, тех.паспорта на квартиру и метража, который указан за каждым собственником комнат.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
Посмотрите на техпаспорт Вашей комнаты - вход только из Вашей комнаты. Площадь лоджии Ваша. Соседи используют лоджию как приманку на покупателя, для увеличения плюсов своей.
СпроситьМы с братом и его женой живем в трехкомнатной квартире, которую мы с братом и нашими родителями получили от государства. Одна из комнат определена как комната родителей, но в данный момент они там не живут. В этой комнате есть выход на балкон, так же окно кухни выходит на этот балкон. Мой брат начал ремонт в своей комнате и перевез вещи в комнату родителей. Поставил замок на дверь комнаты и заблокировал окно на кухне, заявив, что балкон - это не место общего пользования и я ему мешаю. На балконе остались мои вещи. Имеет ли он право так поступать? И если нет - куда мне обратиться с жалобой?
Лоджия в коммунальной квартире и проходит через комнату соседа и кухню. Выход на неё есть только у соседа из его комнаты. Имеется возможность выход сделать из кухни, чтобы тоже пользоваться лоджией. Имеем ли мы право пользования данной лоджией?
Право пользования имеете при долевой собственности на квартиру. Сделать отдельный вход можете с разрешения жил. инспекции.
СпроситьСкажите пожалуйста могут ли соседи в коммунальной квартире пользоваться балконом если выход на него из нашей комнаты? Но еще остаток балкона на кухню выходит.
Балкон является общим имуществом, т.е. право пользования балконом у вас и ваших соседей, но раз проход к балкону проходит, через ваше имущество, тут вы должны определить порядок пользования балконом, в какое то время можно в какое то нельзя. Если соседи будут не согласны, то пусть сами обращаются в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
СпроситьЕсли в коммунальной квартире есть лоджия, которая выходит на кухню, но основной вход у соседей в комнате, является ли она местом общего пользования?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, выясните это в УК или в ТСН. если балкон находится в собственности квартиры, то у вас нет на него права, или наоборот, но если он не закреплён за квартирой, то это общая собственников, мы не можем это знать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить, тоже собственник Я в своей комнате не живу, но оплачиваю коммунальные услуги Могу ли я сдавать мою комнату без согласия соседа, и имеют ли право мои жильцы пользоваться местом общего пользования (кухня, туалет, ванна)
Здравствуйте, Ирина! По статье 246 Гражданского кодекса РФ, вы можете по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею по вашему усмотрению. Вы обязаны известить в письменной форме другого собственника о намерении сдать квартиру с указанием цены и других условий.
Спросить
