Влияет ли брак на права приобретателя недвижимости с ипотекой?
398₽ VIP
Проконсультируйте по следующему вопросу:
Заключил ДДУ на себя, с ипотекой, в 2013 году, в 2014 получил свидетельство о собственности тоже на себя, пока в браке не состою, все это время плачу ипотеку, НО собираюсь вступить в брак в этом году. Также собираюсь делать ремонт в новостройке, уже во время брака
ВОПРОС:
На что может претендовать моя будущая жена при разводе?
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
Статья 37 ск рф. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
СпроситьЗдравствуйте! В последующем, исходя из размера выплаченной по ипотеке денежной сумме суд может признать имущество совместно нажитым (ст. 37 СК РФ).
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Обязательно заключите брачный договор, по которому данное имущество является только Вашим и на жилье она претендовать не сможет (ст. 40 СК РФ)
СпроситьЕвгений Васильевич, добрый день!
В соответствии со ст.36 СК РФ данное недвижимое имущество будет считаться Вашим личным имуществом и разделу не будет подлежать. Но при этом стоит учитывать, что в соответствии со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При этом в силу ст.34 СК РФ платежи по ипотечному кредиту, осуществленные в период брака, могут быть разделены в соответствии со ст.38-39 СК РФ.
Вы вправе заключить с супругой брачный договор, где определите режим своего имущества (ст.40-42 СК РФ).
Спросить
Не на что будет претендовать будущая супруга - квартира это Ваше личное имущество согласно ст. 36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".
Ипотека не имеет значения - это Ваши личные обязательства перед банком.
Спросить
Данное имущество получено Вами в собственность до брака ,т.е. считается Вашим личным имуществом ст. 36 СК РФ .
Но учитывая то , что ипотека еще не выплачена полностью и гасится она будет в период брака на счет совместных средств супругов ,
жена может претендовать на признание за ней право собственности на долю в данной квартиру из расчета 50% стоимости квартиры оплаченных в период брака за счет погашения ипотеки , конечно это будет не 50 % , но на какую то долю она рассчитывать сможет .
Или сразу заключайте брачный контракт ст. 40 СК РФ , чтобы закрепить за Вами и супругой определенные права ( или отсутствие прав ) на данную квартиру
Спросить
На это жилье будущая супруга претендовать не может, т.к. оно приобретено до брака. Осуществление ремонта во время брака никаких прав супруге на это жилье на дает. ст. 36 ск рф.
Ремонт не может быть признан значительным улучшением - т.к. будет делаться за счет общих средств, и маловероятно, что сумма вложений супруги составит более 50 % цены квартиры.
После развода будущая жена сможет претендовать только на половину имущества приобретенного во время брака.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
на деньги которые в браке вложите в ремонт квартиры и движимое имущество нажитое в браке в соответствии со ст. 36 СК РФ
СпроситьДано:
1. В браке не состою и никогда не состоял.
2. Купил квартиру-новостройку по ДДУ, с ипотекой, в 2013 году. Везде все документы оформлены только на меня.
3. В 2014 году получил свидетельство права собственности на эту квартиру
(тоже только на себя).
4. Планирую в этом году полностью сам за свои деньги загасить ипотеку и сделать на свои деньги хороший ремонт (квартира новостройка, пока там лишь голые стены).
5. Затем получить новое свидетельство права собственности на эту квартиру (площадь-то квартиры после ремонта немного измениться!) только на себя
6. Только ПОСЛЕ всего этого буду вступать в брак.
Уважаемые юристы, вопросы:
При таком раскладе может ли будущая жена при разводе отсудить хоть часть моей квартиры?
Можно ли при таком раскладе обойтись без брачного договора?
Заранее всем большое спасибо за ответы!
Такая ситуация:
1. Купил в 2013 году по ДДУ квартиру, в ипотеку, все оформлено на меня.
2. В 2014 получил свидетельство о праве собственности на себя, с обременением (ипотека ведь!)
3. В 2015 полностью сам досрочно закрыл ипотеку, есть справка от банка, банк сейчас готовит мне закладную для Росреестра
4. Собираюсь получить новое свидетельство о праве собственности на себя, уже без пометки об обременении, но боюсь до брака не успею его получить.
Вопрос:
Если я получу новое свидетельство о праве собственности ПОСЛЕ вступления в брак, сможет ли моя будущая жена отсудить при разводе (не хотелось бы, но мало ли что в жизни может быть) половину/часть моей квартиры?
Это при том, что за квартиру и ипотеку платил все до копейки сам и загасил целиком на свои деньги ипотеку ДО брака (справка банка о погашении ипотеки есть)
Купил квартиру в ипотеку до брака (долевое, сдача август 2013 год.), дата покупки март месяц 2012 года, жил с девушкой, платил полностью все сам за квартиру... вот решили сыграть, но квартиру еще не сдалась и регистрационного документа у меня нет, а ипотеку продолжаю платить до 2014 года, при расторжении брака, вопрос... будующая жена может ли претендовать на долю в квартире если регистрационный документ будет получен в браке, или возрат часть денег которые будут уплачены по ипотеке во время брака?
Жильё куплено до брака 2013 г брак заключили 2014. в 2016 сделали куплю продажу на жену и развелись. Бывший муж может претендовать на это жильё?
Как делится при разводе земля 10 соток, купленная до брака в 2013 году и дом зарегистрированный в браке в 2019 году, строится начал в 2013 фундамент. Брак зарегистрирован в 2014 году.
Рефинансирование ипотеки с супругом - как защитить жилье при разводе и кто будет платить за ипотеку?
Ипотека оформлена на жену до брака. В августе 2018 года был заключен брак. В конце 2019 года было проведено рефинансирование ипотеки, где супруг включен, как созаемщик.
Что будет с жильем и ипотекой при разводе? Как грамотно в таком случае оформить развод, если платежи за ипотеку вносила только жена.
Купил квартиру в ипотеку до брака (долевое, сдача август 2013 год.), дата покупки март месяц 2012 года, жил с девушкой, платил полностью все сам за квартиру... вот решили сыграть свадьбу, но квартиру еще не сдалась и регистрационного документа у меня нет, а ипотеку продолжаю платить до 2014 года, при расторжении брака вопрос первый... будующая жена может ли претендовать на долю в квартире если регистрационный документ будет получен в браке? И второй вопрос - будет ли иметь право на возрат части денег которые будут уплачены по ипотеке во время брака?
Я приобрела квартиру в ипотеку в 2010 году до брака. В 2015 году заключили брак, в 2016 родился второй ребёнок. Хочу материнский капитал внести в ипотеку. В случае развода муж может претендовать на квартиру?
Факты:
1. Я собираюсь вступить в брак (подано заявление, дата назначена)
2. Мною по договору долевого участия приобретено строящееся жилье. Жилье уже построено, вся сумма выплачена застройщику. На момент заключения брака все документы на оформление квартиры в собственность уже будут переданы в юстицию. Но само свидетельство о праве собственности будет получено после заключения брака.
Собственно вопрос:
Может ли будущая супруга при возможном разводе претендовать на эту квартиру?
Развод. 9 лет отношений, 5 лет без брака, 4 года в браке. Начало отношений в 2011, официальный брак в 2016, развод в 2020.
Могу ли я претендовать на жильё, если оно приобретено супругом в 2014 году? С 2012 года вели общее хозяйство.
Заранее спасибо за ответ!
