Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру после отказа суда?
У меня следующий вопрос: в 1996 году был заключен договор муниципальной организацией о передаче в собственность квартиры, где покупателем была мать и двое детей. Свидетельства о праве собственности до сих пор не получено. Я являюсь одой из дочерей, указанных выше. На руках у меня только заверенная копия договора без отметки о приватизации. Связаться с матерью не представляется возможным. СУд в признании права отказал. Что необходимо сделать, чтобы получить свидетельство.
Уважаемая Ольга Вячеславовна г. Новосибирск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам для установления Собственника данной квартиры:
-обратиться в Росреестр субъекта и получить Выписку из Реестра прав по данной квартире.
После чего вы уже сможете оспорить Приватизацию по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2015г
Спросить
Мне необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Собственниками являются трое человек (мать и двое детей). На руках у меня (я являюсь одной из дочерей) только копия договора на передачу квартир в собственность граждан от 1996 года, заверенная комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска. Мне необходимо найти юриста, который бы занялся этим вопросом и который находится в этом субъекте.
Господа,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Все было сделано верно. Ваше право собственности подтверждает договор купли-продажи, зарегистрированный в КМЖ (есть на договоре штамп о регистрации?). Единственное, с изменением законодательства в этой области Вы вправе обратиться в Москомрегистрацию для государственной регистрации своего права собственности - и Вам за незначительные деньги - 1 рубль, выдадут Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру, поскольку Вы не сможете без Свидетельства заключать никаких сделок с квартирой. Если Вы не собираетесь совершать сделки - Вам достаточно "для спокойствия" иметь договор купли-продажи.
СпроситьОбстоятельста следующие:
1. В 1992 году был заключен Договор передачи квартиры в совместную собственность. В Договоре указаны мать и дочь, совершеннолетние, которые были прописаны в квартире на момент приватизации. Несовершеннолетняя внучка, также прописанная в приватизируемой квартире на момент приватизации, в договоре не указана;
2. В выданном Свидетельстве о собственности на жилище внучка не упоминается;
3. После смерти матери в 1993 году дочь никаких действий по переоформлению прав на собственность не предпринимала.
Хотелось бы знать, что необходимо для переоформления права собственности с включением в Свидетельство о собственности на жилище члена семьи ставшего на данный момент совершеннолетним, который был прописан в этой квартире на момент приватизации?
С уважением,
Владимир.
Внучку можно включить в число собственников только в судебном порядке - она получит 1/3, если срок давности не будет применен. А так - квартира по 1/2 , доля 1/2 перейдет по наследству супругу, детям, родителям, внукам только по праву пресдтавления. НЕ ясно, кто принял наследство. дочь точно приняла - она может оформить на себя у нотариуса, если на дату смерти зарегистрирована по этому адресу вместе с мамой. Если нет, то только в судебном порядке. Затем при желании может передать дочери - внучке всю квратиру целиком. Доля как я уже указала только через суд.
СпроситьВ 1998 году был заключен договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием. Необходимо получить свидетельство о собственности.
Во-первых - при условии, что договор ренты составлен с соблюдением требований (нотариальное удостоверение и гос.регистрация), для оформления перехода права собственности Вам необходим документ о смерти получателя ренты.
СпроситьВ дополнение - право собственности перейдет на основнии д-ра ренты, который подлежит гос.регистрации
СпроситьКвартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Куда обращаться за свидетельством о праве собственности, если на руках только договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 1992 года. Договор составлен с администрацией города. Значит это договор приватизации? А для получения Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру нужно будет Свидетельством о праве собственности?
Зачем оно вам нужно это свидетельство?.
У вас квартира приватизирована, есть договор со штампом БТИ, этого достаточно для совершения любой сделки с квартирой.
ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...
Статья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
СпроситьМы покупаем квартиру, по которой были совершены следующие сделки: в 1997 году квартира по договору купли-продажи была получена в раводолевую собственность двух человек. Свиделетьство о собственности не выдавалось.
В 2002 году одним из собственников была выкуплена вторая часть квартиры по договору купли-продажи. Выдано свидетельство о собственности на эту (вторую) долю. На первом договоре купли-продажи 1997 г. в 2002 г. проставлена отметка о том, что свидетельство о собственности не выдавалось. Однако в выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны два свидетельства от 2002 г. с разными номерами.
Мог ли продавец продать 1/2 квартиры, на которую не выдавалось право собственности (по договору купли-продажи 1997 г)? Или договор купли-продажи 1997 г. и право собственности на долю квартиры 2002 г. являются достаточными документами для покупки квартиры?
Нет! сделки с недвижимостью не прошедшие регистрации - ничтожны! Недвижимость становится чей-то собственностью только после регистрации права собственности! Соответсвенно доля 1997 года не стало его собственностью и продавать он ее не имел права!
СпроситьПродаю приватизированную квартиру. Для продажи необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности (договор о передаче квартиры в собственность с отметкой о регистрации в БТИ). где это свидетельство можно получить? На руках только договор приватизации.
Если квартира была приватизирована до 1998года, то в росреестре о ней сведений нет. При приватизации квартиры ранее в БТИ свидетельство не выдавали. Штамп ставился на самом договоре. Если у вас нет договора, обратитесь в БТИ с заявлением о выдаче копии.
СпроситьВ 1994 году была приватизирована квартира в двухквартирном доме. Кроме договора и акта о передаче жилого помещения в собственность-других документов на квартиру нет. В 1994 году свидетельства о праве собственности не выдавались, а право собственности регистрировалось в администрации района. Как получить свидетельство о праве собственности?
Обратитесь с запросом в Росреестр и получите выписку о собственности на данное жилье, сейчас свидетельства о праве собственности не выдают.
Спросить
Добрый день.
Ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьЗдравствуйте. А зачем Вам свидетельство о праве собственности? Чтобы просто было? Займитесь чем то более нужным, чем такая глупость.
Ваш договор и есть законный документ, подтверждающий Ваше право собственности и менять его на свидетельство нет никакой необходимости, к тому же выдача свидетельств с этого года законом отменена - их не выдают, так как они не нужны.
Если потребуется действительно юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьВ 1996 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок. Земли поселений ЛПХ. При покупке, свидетельство о праве собственности получено не было. Договор на регистрацию не подавался. Договор заключен у нотариуса. На руках есть оригинал и заверенная нотариусом копия договора, также есть оригинал свидетельства о праве собственности прежнего собственника и документы на участок (паспорт, план и тд – старые). Связи с продавцом нет.
Возможно ли при наличии только этих документов, без участия продавца осуществить регистрацию права собственности на участок? Если да, то в каком порядке (куда, с какими документами)? Возможен ли иск в суд? Если да, то по какому основанию?
Заранее благодарю, Людмила. Можно ли оформить право собственности на участок, если оно не было оформлено при покупке в 1996 году?
Уважаемая Людмила, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить Договор купли-продажи земельного участка, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17 января 2011г
19:51 уф.вр.(17:51 моск.)
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Если Вам откажут в УФРС по месту нахождения земельного участка, то обращайтесь в суд. Однако, чтобы подать иск нужно знать адрес ответчика.
Советую Вам обратиться очно к юристу, возможно есть моменты, которые Вы не указали в вопросе.
С уважением,
Спросить
