Договор мены без нотариального заверения - возможность простой письменной формы и регистрация перехода права собственности в УФРС
Вот я уже не в одной статье прочла, о простой письменной форме договора мены, это означает, что заверять нотариально такой договор не обязательно? Можно просто составить и подписать обеими сторонами в двух экземплярах, а потом с ним идти регистрировать переход права собственности в УФРС?
Обязательно ли должен быть подписан договор в двух экземплярах обеими сторонами, заключающими договор, или хватает одного договора, подписанного обеими сторонами, а второй модет не содержать подписи одной из сторон?
Это неправильно. Вторая сторона может сказать, что не подписывала договор, если у нее будет договор с двумя подписями, а у вас с одной вашей.
С уважением.
Спросить
Одного экземпляра договора ст 420 ГК РФ достаточно только при наличии 100 % гарантии что ни какой спорной ситуации не возникнет при исполнении договора.
А если возникнет то спор и у вас на руках будет договор подписанный только вами Вы не сможете доказать, что договор был заключен без подписи другой стороны.
Вторая же сторона, имеющая договор с двумя подписями-будет говорить, что у нее нет такого договора.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться с формой дополнительного соглашения к договору ипотеки.
В 2003 году заключен договор ипотеки в нотариальной форме. В этом договоре есть условие, что все доп. соглашения к договору оформляются в нотариальной форме. В настоящее время законом отменена нотариальная форма договора ипотеки.
Можно ли сейчас заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки, в которое включить условие, о том что все доп. соглашения к договору ипотеки оформляются в простой письменной форме? Это доп. соглашение нотариально оформить и зарегистрировать, а последующие доп. соглашения уже делать только в простой письменной форме и регистрировать?
Если в договоре ипотеки указано, что допсоглашения к нему подлежат нотариальному удостоверению и сделана ссылка на статью закона, то нотариально удостоверять новое допсоглашение не нужно, т.к. этот закон изменён.
Если в договоре ипотеки нет ссылки на закон, то получается, что стороны специально оговорили порядок заключения допсоглашений, поэтому нужно сделать так, как Вы указали в своём вопросе.
СпроситьЕсли да, то в чем между ними будет разница? Если просто в простой заключить, то его прямо дома можно подписать и потом с ним уже самим в УФРС идти?
Заранее большое спасибо.
При продаже нежилого здания договор составили в простой письменной форме. В Главном управлении Федеральной регистрационной службы переход права собственности зарегистрировали.
Правы ли аудиторы сделав нам замечание, что все договора купли-продажи должны быть заверены нотариально перед сдачей на регистрацию перехода права собственности?
Нет, неправы. Порекомендуйте аудиторам изучить сооответствующие нормы ГК РФ и Закона о гос. регистрации прав на недвижимость, прежде чем делать такие замечания. Согласно ст. 550 ГК РФ о форме договора, такой договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 7 Закона от 26.01.1996 О введении в действие части второй ГК РФ, обязательная нотариальная форма сохранялась до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 30.01.1998 г.
С уважением,
Спросить
Из всех сделок с недвижимостью обязательно удостоверять нотариально только договор ренты (ст.584 ГК РФ), а договор мены (по существу это договор взаимной купли-продажи) можно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию перехода права собственности в Управление ФРС по СПб. и Ленобласти (ст. ст.550, 567 ГК РФ).
СпроситьМуж хочет подарить мне квартиру. Обязательно ли заверять договор дарения в простой письменной форме у нотариуса или можно составить самим и сразу идти в Росреестр?
Можете составить и сами.. Нотариальное заверение не требуется. Только составляйте грамотно, чтобы Вам его из Росреестра по 10 раз не возвращали
СпроситьПрочитала, что сейчас не обязательно нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир. Могу ли я сама составить данный договор? И как после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме проходит регистрация права собственности?
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)
СпроситьСобираемся купить квартиру. В агенстве нам сказали, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не заверять его у нотариуса, для того, чтобы не платить большую сумму за нотариальное оформление договора. Зачем вообще нотариальное оформление сделки? И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?
Спасибо за ответ.
Если договор купли-продажи удостоверяет нотариус,то покупатель без продавца сдаёт договор в Москомрегистрацию для получения св-ва о регистрации права собственности на купленную квартиру,а при простой письменной форме договора продавец и покупатель должны приехать в Москомрегистрацию и подписывать договор в присутствии регистратора.Нотариус не только удостоверяет договор,но и составляет его текст и дополнительно контролирует соответствие сделки закону,а при простой форме всё равно в большинстве случаев придется обращаться к помощи юриста для составления договора, т.к при непродуманном тексте договора могут возникнуть дополнительные проблемы, от которых полностью застраховаться нельзя независимо от формы договора.Все проблемы нужно обсуждать перед сделкой с юристом,не имеющим отношения к агентству недвижимости,заинтересованному в продаже квартиры.А закон в ст.550ГК РФ считает достаточной простую письменную форму договора с обязательной регистрацией перехода права собственности в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(ст.551 ГК РФ).
СпроситьЕсли предмет дарения земельный участок и жилой дом на этом участке, то составлять один договор дарения или на землю отдельно, а на строение отдельно? Нужно заверять подпись дарителя на договоре в простой письменной форме у нотариуса?
Спасибо.
Уважаемая Антонина Ивановна
Конечно же, можно составить данный договор и в машинописном виде, термин простая письменная форма, означает то, что договор не требует нотариального удостоверения. Можно оформить договор дарения и на участок и на жилой дом одновременно в одном документе. Согласно закону договор дарения недвижимости не требует нотариального удостоверения. Правда, по Вашему взаимному согласию Вы можете его оформить нотариально.
С уважением
СпроситьДоговор дарения ведь можно отдавать регистрировать на основании простой письменной формы или нужно нотариально заверять? (дачный участок и земля)
Договор дарения недвижимости на данный момент не надо нотариально удостоверять. В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
