Аренда помещения в нежилом доме - обязанность оплаты счетов за содержание общего имущества
Я полностью арендую помещение в нежилом доме у единственного собственника, управляющая компания выставляет нам счета за содержание общего имущества, правы ли они.
Собственник помещений, находящийся в многоквартирном доме не подписал договор на оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Имеет ли право управляющая компания выставлять ему счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Здравствуйте.
Вопросы подписания договора управления решаются на общем собрании собственников. Если вопрос решен, то отказаться нельзя.
Спросить
Здравствуйте
Если 50% общих площадей собственников МКД +1 на собрании проголосовали за подписание данного договора, то вы к нему присоединяетесь автоматически.
СпроситьСодержание общего имущества в многоквартирном доме: являются ли собственники жилого помещения автоматически собственниками общего имущества или право собственности на общее имущество принадлежит другим лицам? На каком основании собственники жилых помещений должны содержать общее имущество, если у них нет прав на это имущество? Ведь бремя содержания лежит на собственниках.
Здравствуйте, Валентина Ивановна! Да, являются автоматически в силу положений ст.290 ГК РФ, ст.ст.36, 37 ЖК РФ, п.2 ст.23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Другим лицам общее имущество может быть предоставлено только в пользование на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИмеет ли право Управляющая компания выставлять счета за содерж. И тек. ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения, если нежилое помещение не пристроено к дому (стоит отдельно) но имеет с домом общие коммуникации?
Да имеет, вы пользуетесь коммуникациями, а также земельным участком, которы также обслуживает управляющая компания (уборка, благоустройство, озеленение и т.д.) Если по плану ваше помещение относится к многоквартирному дому, который обслуживает управляющая компания, то она имеет полное право взимать с вас коммунальные платежи
СпроситьЯ сдал нежилое помещение в аренду (помещение находится в нежилом здании). В договоре возложил обязанность по содержанию недвижимого имущества на арендатора. Договор на обслуживание между мной и УК закончился. Имеет ли право управляющая компания требовать с меня оплату за содержание и препятствовать арендатору в нормальном пользовании помещением, например, отключив свет?
Скажите правомерно ли управляющая компания выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения (магазин), который находится на первом этаже жилого дома, находящегося на непосредственном управлении. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту собственник отказывается заключать с ук. на какие нормы законодательства ссылаться в данной ситуации? Спасибо.
Счета выставляются правомерно.На основании части 1 ст.158 ЖК РФ вы обязпны нести такие расходы
СпроситьПо договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
Здравствуйте! В договоре аренды должно быть согласовано условие о том, обязан ли арендатор помимо арендной платы вносить плату за содержание жилья. Если указано, то плату за содержание вносит арендатор.
СпроситьУ нас в многоквартирном доме находится нежилое помещение. Управляющая компания выставила счет на опрессовку труб только собственникам нежилового помещения. Обязаны ли собственники нежилых помещений платить за опрессоку? Разве в статью Содержание и Ремонт не входит данная услуга? Если обязаны, то почему только собственники нежилых помещений платят?
Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья
СпроситьЯ, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.
Алексей, нет, неправомерно. Собственник помещения - КУМИ, с которым у Вас имеются договорные отношения по аренде НЕЖИЛОГО помещения. В данном договоре определены все платежи, которые Вы должны осуществлять. Обратитесь с жалобой на действия УК в КУМИ и в прокуратуру, приложив документы из УК и копию договора аренды, также укажите, что осуществляется капитальный ремонт помещения.
СпроситьУважаемый Алексей, предложу несколько более развернутый ответ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" внесло следующие пояснения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного СОБСТВЕННИКУ отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Бремя содержания имущества возложена на собственника.
Поскольку Вы не являетесь СОБСТВЕННИКОМ арендуемого помещения, затраты на содержание общего имущества обязан нести только собственник. Ваша максимальная задача - вносить арендную плату.
Успехов Вам.
СпроситьСоглашусь в части с ответами коллег, но для более детального ответа необходимо изучение договора аренды, заключенного Вами с КУМИ
Спросить
Уважаемый Алексей, Мыски!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах СОБСТВЕННИКОВ !!! помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поэтому исходя из выше изложенного я бы разделил вопрос-ответ на две части:
Во-первых, вы НЕ являетесь собственником данного нежилого помещения, поэтому участия в капитальном ремонте общего имущества(кровли и т.д.) на вас НЕ должно возлагаться;
Во-вторых, если оплата коммунальных услуг включена по Договору аренды в арендную плату, то дополнительные оплаты коммунальных услуг на вас НЕ должны возлагаться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.06.2011г
00:50 уф.вр.
СпроситьЗа нежилое помещение 109.9 кв.м. за ремонт общего имущества управляющая компания выставляет счет 19.66 р.за кв.м. Правомочно ли всыскивают такую оплату?
Тарифы на ремонт и содержание общедомового имущества определяются органами местного самоуправления, поэтому если в вашем городе установили такой тариф, то это вполне правомочно.
Можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, чтобы проверили правильносьс тарифа.
СпроситьМожет ли управляющая компания выставлять счёт за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за свободное нежилое помещение тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов?
Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД в отношении нежилого помещения возложена на собственника, независимо от фактического использования помещения. Платежные документы выставляются управляющей компанией.
Оплата за вывоз твердых коммунальных отходов в отношении нежилого помещения осуществляется напрямую ресурсоснабжабщей организации на основании заключенного договора. Платежные документы выставляются региональным оператором по сбору и вывозу ТКО.
При необходимости уточните вопрос.
Спросить
