Могу ли я взыскать оплату за парковку у своего арендатора, если я оплатила установку шлагбаумов?
398₽ VIP
Помогите мне, пожалуйста, разобраться. Я владею помещением на первом этаже в многоквартирном доме. Я сдаю его под офис. Наш двор оборудовали шлагбаумами, за которые я разово заплатила 5000 рублей (больше платить мне за содержание парковочного места не нужно). Имею ли я право брать деньги у своего арендатора за парковочное место?
Да, конечно, если договор это предусматривает (ст 421 ГК РФ).В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное..
Если не предусматривает - не можете. Тут только допсоглашение делать к договору на предмет этого.
СпроситьМожете,но это незаконно, так как согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
СпроситьВсе законно. Имеете право взимать с арендатора плату за парковочное место. В противном случае имеете право не допускать транспорт арендатора на придомовую территорию (ст.421 ГК РФ), так как за парковку никакой договоренности между Вами не было.
СпроситьВ силу свободы договора - ст. 421 ГК - вы - как собственник - не ограничены в праве заключать договор в отношении вашего собственного имущества.
Но земельный участок = придомовая территория - общее имущество жильцов дома - собственников жилья вашего многоквартирного дома - ст. 36 ЖК
Поэтому - вам придется заполучить согласие сособственников в силу ст.44 ЖК
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
....
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
То есть, если собранием собственников решение о порядке использования земельного участка жильцами дома не принималось, то для заключения договора в вашем случае такое решение обязательно.
СпроситьЕсли Вы включили условие об оплате парковочного места в договор аренды согласно ст. 421 ГК РФ (Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)), то можете требовать исполнения обязательства арендатора перед Вами.
СпроситьЕсли парковочное место у Вас в собственности то можете заключить договор аренды с арендатором офиса -ст. 421 ГК РФ. Если парковочное место принадлежит муниципалитету или является собственностью ТСЖ - то таким имуществом Вы распоряжаться не можете.
СпроситьЖиву в новом многоквартирном доме с нежелыми помещениями на первом этаже. Недавно один владелец офиса оборудовал парковочное место металлическим барьером. Имеет ли он на это право? Говорит на каждый офис положено 3 парковочных места. И разрешение на барьер дал ему застройщик. Собрание жильцов не проводилось.
Купили квартиру в многоквартирном жилом доме.
На собрании жильцов нам сказали что у нас нет парковочного места на придомовой территории, так как предыдущий хозяин не вносил платежи по работам по благоустройству парковки.
Имею ли право на парковочное место?
Доброго времени суток.
Ринат, вы имеете право на парковочное место, т.к. есть нормы градостроительного кодекса, и благоустройство территории это забота застройщика.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, квартира куплена в 2020 году. Земля во дворе дома приватизирована. Во дворе парковочные места огорожены запирающими устройствами, законно ли это? Приватизация была в 2017 году и мне отказывают в парковочное месте.
Спор о плате за ночную парковку авто во дворе без постоянного места - необходимость и справедливость
Нужно ли платить за ночную парковку авто во дворе своего дома, не имея постоянного парковочного места? Правление ТСЖ требует за ночевку авто по 50 руб.\ночь с указанием в квитанции содержание придомовой территории, хоть в квитанции имеется такая же строка содержание придомовой территории 110 руб.\месяц. У кого имеется постоянное парковочное место платят по 700 руб.\месяц. Всех постоянными местами обеспечить нет возможности.
Проживая в жилом комплексе я купила парковочное место на которое выдан кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Вправе ли общее собрание собственников жилья, большая часть которых не имеет парковочные места в собственности, принимать решение об охране и размере платежа за охрану моего парковочного места?
Нет. Никто не вправе препятствовать Вам во владении и пользовании имущества находящегося у вас в собственности.
СпроситьКак нам быть, у нас в многоквартирном доме многие жильцы имеют автомобили. Парковочного места нет, за исключением кармана. Куда нам обратиться, чтоб сделали парковочное место для авто. В соседнем доме сделано парковочное место. Обратится необходимо в УК?Посоветуйте. Многие согласны подписать обращение, вопрос в какую инстанцию. Огромное спасибо.
придомовая территория относиться к общему имуществу дома. На общем собрании собственников вы можете обсудить парковку. но имейте ввиду для устройства парковки нужно разрешение архитектуры, решение собственников 51% и все за свой счет.
СпроситьКак узаконить парковочное место во дворе жилого дома инвальду? Какие и куда подавать документы для парковочного места?
Обращаться нужно в ГИБДД и местную администрацию,подайте заявление и удостоврение инвалида
СпроситьВам необходимо провести общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ и принять решение о закреплении данного места за Вами.
СпроситьНо прежде, чем проводить такое собрание, нужно приватизировать придомовую территорию. А это несколько дольше и сложнее..
СпроситьПо договору долевого участия строили таунхаус, в предварительном договоре было указана квартира с парковочным местом, который находится на первом этаже дома, в 2008 г. при оформлении договора уступки прав требования оформили только квартиру, а парковочное место выделили отдельно и не зарегестрировали, объяснив тем что нежилое помещение будут отдельно регистрировать, но вскоре подрядчик поставил нас в известность, что он начал процедуру банкротства, теперь правоприемник Капстрой предлагает нам еще раз оплатить за паровочное место посоветуйте пожалуйста есть ли смысл подавать иск по этому вопросу?
Есть ли смысл судиться с застройщиком по поводу оформления парковочного места в таунхаусе?
Для ответа на ваш вопрос предлагаю:
1) ознакомить с договорами инвестиции и перехода права собственности
2) как устанавливалась правоприемственность?
3) есть ли письменный ответ в отказе предоставления парковочного места?
СпроситьСмысл есть всегда. А вот о судебной перспективе можно судить только после изучения всех документов.
СпроситьВо дворе многоэтажного дома расположен магазин, имеет ли право арендатор этого магазина занимать парковочное место? Если да,то у кого больше прав, у собственников квартир или у арендатора магазина?
Виктория! Все зависит от того оформили ли вы придомовой земельный участок в собственность. И какое решение приняли. По идее магазин находится на арендованной земле. И вы решением общего собрания жильцов дома, если оформите придомовую территорию в собственность, можете поставить вопрос о сносе магазина, либо выплаты аренды не городу, а Вам.
Спросить