Право арендатора магазина на парковочное место во дворе многоэтажного дома - кто имеет больше прав - собственники квартир или арендатор магазина?
Во дворе многоэтажного дома расположен магазин, имеет ли право арендатор этого магазина занимать парковочное место? Если да,то у кого больше прав, у собственников квартир или у арендатора магазина?
Виктория! Все зависит от того оформили ли вы придомовой земельный участок в собственность. И какое решение приняли. По идее магазин находится на арендованной земле. И вы решением общего собрания жильцов дома, если оформите придомовую территорию в собственность, можете поставить вопрос о сносе магазина, либо выплаты аренды не городу, а Вам.
СпроситьМожет ли арендодатель ограничить право арендатора (работников арендатора) входить в арендованный магазин и запретить осуществлять торговлю, опечатав магазин, если арендатор не платит за аренду 2 месяца подряд? И как правильно и быстро выселить арендатора (работников арендатора) из магазина? В договоре аренды срок освобождения магазина только при уведомлении арендатора за 30 дней!
Может ли арендодатель ограничить право арендатора
---нет конечно. такого у него нет
Спросить
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьООО является собственником объекта недвижимости, магазина. Торговые площади занимает арендатор, договор аренды на 7 лет. ООО собирается продать магазин. ВОПРОС есть ли преимущественное право у арендатора на покупку магазина?
Спасибо.
Преимущественного права на покупку магазина у арендатора нет. Магазин будет продаваться новому собственнику с обременением.
СпроситьМногоквартирный 10 этажный дом, Г-образной формы, под управлением ТСЖ. Первый этаж имеет помещения под магазины и т. д. Во дворе детская площадка, по периметру дома парковочные места. В одном из помещений появился магазин, который оградил прилегающую территорию к магазину. Имеет-ли право магазин это делать?
Конечно не имеет прва, поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев жилых и нежилых помещений МКД. Обратитесь в ТСЖ с жалобой, прокуратуру.
СпроситьНЕт, разумеется он не имеет право этого делать, потому как прилегающая территория является или общим имуществом или имуществом города, которое тот передает в пользование всем собственникам дома совместно, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Если если в договоре аренды 22 арендатора и в него хочет войти 23 арендатор, должны ли все арендаторы подписывать доп. соглашение, или арендодатель и 23 арендатор?
Устанавливаем оборудование на ворота для их закрытия. Проведено собрание собственников, составлен пртокол. На территроии двора находится арендатор который паркует служебные машины (микроавтобусы) на территории двора, жители против парковки в маленьком дворе колодце автотранспрта арендатора. Оборудование устанавливается за счет средств собственников. Арендаторы угрожают сломать ворота. Что делать?
Здравствуйте!
В первую очередь определить, принадлежит ли двор собственникам дома, или находиться на балансе муниципалитета.
Затем необходимо вспомнить о проезде пожарной и скорой помощи, ибо если нет постоянного сторожа на воротах или консьержа, который сможет в любую минуту открыть ворота спец машинам, то установку ворот могут признать незаконной и снести.
Стоит так же посмотреть договор с арендой, ибо там может быть пункт о беспрепятственном доступе арендатора.
С уважением, Барановский Сергей!
Спросить
Ворота установлены со дня постройки дома мы устанавливаем только автоматику. У аренда тора вход предусмотрен с улицы. Вход со двора он сделал самостоятельно.
Спросить
Не с арендатором надо решать вопрос, а с собственником. Начать с оформления земельного участка МКД, после этого на общем собрании собственников МКД определять порядок пользования придомовой территорией (закреплять места для парковки жителей дома). После этого закрывать въезд на территорию.
СпроситьЗдравствуйте!
Если по договору Арендатору предоставлен вход с улицы по договору, либо там это не оговаривается, но стояночного места по договору нет. То по решению общего собрания можно установить автоматику, и арендатор ничего не сможет сделать.
Но все же посмотрите договор с арендатором и не забудьте предусмотреть проезд спец машин на территорию двора.
С уважением, Барановский Сергей!
СпроситьНежилое помещение, магазин. Арендатор имеет задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут, арендатор не покидает помещение в указанный срок, не увозит свое оборудование. Я хочу поменять замки, предварительно сделав опись имущества арендатора. Как правильно делать опись этого имущества в присутствии кого и какие документы должны быть составлены? Что если среди оборудования арендатора есть оборудование третьих лиц?
Светлана при данных обстоятельствах рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о взыскании и сразу же ходатайствовать об обеспечении иска путем наложения ареста на данное имущество. В данном случае имущество будет описывать судебный пристав. Обращайтесь, поможем в Вашем вопросе.
СпроситьСдали в аренду магазин в нем было наше торговое оборудование, которое передано по акту. Затем продали этот магазин арендатору, по договору в цену магазина оборудование не входило. Бывший арендатор, ныне собственник отказывается возвращать оборудование.
Акт передачи оборудования у нас, но оборудование не идентифицировано, без номеров (Холодильник Айсберг - 2 шт, стеллажи - 15 штук и т.д.) как обязать бывшего арендатора вернуть имущество или компенсировать его стоимость.
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права
Спросить
Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.
Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);
Однако есть и иное решение вопроса.
В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.
При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.
Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.
Спросить
