Как оформить сделку при покупке квартиры, полученной от города по переселению, с утерянной правоустановкой и ограничением на максимальную сумму сделки?
Хочу купить квартиру, полученную от города по переселению из ветхого жилья, собственность менее 3 лет (квартира была приватизирована до передачи) Правоустановка утеряна. По каким документам могу оформить сделку и продавец настаивает о сумме сделки не более 3 млн, квартира стоит больше. Откуда берется эта сумма?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Самая лучшая, что здесь вы можете сделать – это отказаться от этой сделки и поискать другой вариант.
СпроситьХочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Риски в данном случае предусмотреть не возможно. Обстоятельства для признания сделки недействительной могут выявиться после сделки и регистрации перехода права собственностью. Указывайте реальную стоимость если есть хоть какие-то сомнения.
Обращайтесь за помощью для составления договора к юристу, а не к риелтору.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/08/30x30/128106.jpg)
Самый лучший для вас вариант найти и купить квартиру которая в собственности не менее 3-5 лет. Указать в договоре реальную сумму за которую будет покупаться квартира.
Плюсы для продавца: не надо будет платить налог с продажи квартиры.
Плюсы для покупателя: если вы официально работаете возможность получить в полном объеме налоговый вычет 260 тысяч рублей от 2000000 рублей.
И все довольны.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, которая досталась собственнику по наследству и находится у него в собственности менее 3 лет. Продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи суммы много меньшей собственно суммы по сделке, чтобы сэкономить на налоге. Стоит ли соглашаться на такую сделку и каким способом можно минимизировать риски по такой сделке Заранее благодарю. Мария.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/04/30x30/583522.jpg)
Лучше оформите сделку по реальной стоимости. Иначе в случае, признания сделки недействительной, по различным причинам, вы можете претендовать на возврат суммы указанной в договоре купли-продажи.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьХочу купить у мамы квартиру по воен. Ипотеке за 4 млн. р., но за меньшую стоимость, чем она приобретала - 4.6 млн. р. Срок владения менее 5 лет. Кадастровая стоимость больше чем сумма сделки - 5.3 млн. р. Если мы оформим сделку какую сумму налога мама заплатит? И будет ли налог к уплате?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
По военной ипотеке могут не дать согласие на приобретение жилья у матери. А что касается налога, то мать обязана будет его оплатить со стоимости квартиры. Нужна более подробная консультация, выберите юриста и обратитесь к нему на платной основе. (ст.779 ГК РФ)
СпроситьМы собираемся купить квартиру. Продавец хочет указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры только 1 млн. руб (на самом деле квартира стоит в 3 раза больше), т.к. продавец владеет ею менее 3 х лет. По документам собственник 1 человек (новостройка 2003 года). Какие могут возникнуть подводные камни и возможны ли потом проблемы по возврату этой квартиры прежнему хозяину после сделки и оформления собственности на меня (т.е. возмещения мне потом суммы сделки в размере только 1 млн. руб)? На что следует обратить внимание? Будут прописаны двое взрослых и ребенок (собственность будем оформлять на 1 го взрослого). Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Юлия, добрый день!
1. Проблемы возможны в случае расторжения догвора купли-продажи квартиры.
Совет: Составьте дополнительное Соглашение на полную стоимость приобретаемого имущества. Можете его нигде не показывать, но если что-то произойдет, такое Соглашение будет для Вас гарантией от неприятностей.
В нем необходимо указать: Соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества (указать какого), только не перепутайте, в договоре такую ссылку на соглашение делать не надо, иначе его придется в юстиции предъявлять.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста в сл. вопросе. При сделке при продаже квартиры и покупке дома одновременно какие налоги необходимо будет оплатить. Сумма квартиры = сумме дома. Квартира в собственности более трех лет. И как лучше оформить сделку через куплю-продажу или обмен?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/21/30x30/494369.jpg)
Добрый день!
При продаже квартиры находящейся в собственности более 3-х лет, налог не платиться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
При покупке - никакого. При продаже также никакого, т.к. квартира в собственности более 3 лет. Как хотите так и оформляйте
СпроситьКак правильно оформить сделку по покупке дачи (дом + земельный участок) при том, что в собственности она (дача) находится менее 3 х лет, а сумма сделки более 1 млн рублей? Можно ли разделить сумму на 2 договора и на какие? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201405/05/30x30/87398.jpg)
Можно сумму до миллиона указать в договоре, а рассписок составить две, одну на сумму из договора, вторую за неотделимые улучшения. Но для покупателя это всё же рискованно
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте.
Нужно проверить документы по недвижимости по чистоте сделке и составить ДКП, чтобы Вас защитить Ваши права.
СпроситьМы продали квартиру в 2013 году и в этом же году хотим купить новую, свою мы продали за 3100 тыс. руб. (в собственности более 3 лет), а покупать собираемся за 2400 тыс. руб. (эта квартира в собственности у продавца менее 3 лет) и они просят что бы мы в договоре для юстиции, т.е. в основном договоре указали сумму 1 млн руб. и еще составили предварительный договор, в котором будет прописана и сумма 2400 тыс. руб. которую мы отдадим на руки продавцу и сумма 1 млн. руб. Знаю, что занижение суммы сделки незаконно, но на самом деле это делается. Стоит ли нам соглашаться на данную сделку? Какие последствия могут быть.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Анна, на такую сделку никогда не стоит соглашаться, так как продавец уходит от налогообложения, а вы тем самым не сможете подтвердить свои расходы.
Более того, согласно ст.429 ГК РФ "Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора". Кроме того, занижение суммы сделки может сказаться и на размере налогового вычета покупателя данной недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/02/30x30/9c831ad0c80cbce15a5da46149de3c4d.jpg)
Чтобы получить налоговый вычет, Вам лучше указать реальную цену покупки квартиры.
Спросить