Как решить проблему с невыписывающимся бывшим собственником квартиры?
Я купила квартиру 5 лет назад, бывший собственник до сих пор никак не может выписаться, связаться я с ним не могу, т.к. его местонахождение неизвестно. Подскажите как быть?
Здравствуйте, Оксана Леонидовна!
Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). А также, следует знать, что согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д. При этом суд устанавливает наличие или отсутствие прав на конкретное жилое помещение. То есть может принять решение о прекращении у нее права пользования, что является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ("выписки"). Я веду жилищные дела в судах, звоните по телефонам, указанным в моей анкете.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Собственник квартиры не проживает в квартире уже более трех лет и его местонахождение неизвестно, соответственно он не оплачивает коммунальные услуги и т.д. Каким образом можно розыскать собственника жилья и может ли дочь собственника продать эту квартиру.
Без доверенности от отца стст 185 и 185.1 ГК РФ дочь не сможет продать эту квартиру Если непроживание этого собственника не связана с совершением преступления то полиция не будет заниматься его розыском Нанимайте частного детектива для розыска.
Спросить
Небольшое уточнение, собственник находится уже три года в розыске, за совершение преступления.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Чужую вещь продать нельзя, это противозаконно, ищите собственника и просите у него доверенность.
Спросить
Розыск за совершение преступления не лишает собственника его собственности.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Надо знать кто проживает еще в квартире.
Какие начисления производятся.
Можно признать в судебном порядке безвестно отсутствующим.
СпроситьСупруги будучи в браке купили квартиру, оформили на супругу, четыре года назад подали на развод, раздела имущества не было, собственница квартиры после развода уезжает в неизвестном направлении, а бывший супруг, не проживая в этой квартире оплачивает налоги. Коммунальные услуги. В квартире прописана собственница и бывший супруг. У бывших супругов есть дочь, совершеннолетняя. Бывший супруг безработный в данный момент и нет возможности оплачивать. Каким образом можно розыскать супругу? И что вообще можно сделать в данной ситуации?
СпроситьМожете ни кого не искать, а подавать иск о разделе имущества нажитого в браке, по месту регистрации ответчика.
СпроситьВам необходимо в судебном порядке признать собственницу безвестно отсутствующей и снять её с регистрационного учета, что не лишает её права собственности.
Подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. недвижимости.
Налог на недвижимость продолжать оплачивать.
По коммунальным платежам и обязательным платежам за ЖКУ надо уточняться.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите как в такой ситуации я могу оформить на себя дом. Я купила дом почти как 20 лет назад, но до сих пор не оформили. У кого купили дом, хозяин уехал в украину. На данный момен связаться с ним не можем так как неизвестно где он находится. На руках документы только технический паспорт и домовая книга. Что делать не знаем. Подскажите?
Добрый день!
В вашем случае можно обратиться в суд и оформить дом по ст.234 ГК РФ. то есть в силу приобретательной давности. И не ясно из вопроса вы там прописаны или нет? И что начит купла, есть договор купли-продажи?
СпроситьЕсть квартира в равных долях (по дарственной). Второй владелец отсуствует более 5 лет. За квартиру не платит.
Связаться с ним нет никакой возможности. Местонахождение неизвестно. Известно что жив. Как продать свою половину квартиры.
можно дарением.Можно путем направления уведомления через нотариуса по последнему месту т. вашем случае лучше дарением.
Можно попробовать обратиться в администрацию и госреестр, признать имущество бесхозным.А потом вы сможете его выкупать у муниципалитета.
СпроситьДобрый день!
Единственное ограничение в возможности продажи Вашей доли - предложение купить ее второму сособственнику. В случае, если его местонахождение неизвестно - отправляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу указанной квартиры Предложение ему купить у Вас Вашу долю в праве на квартиру. Через месяц забирайте на почте неполученное им письмо и уведомление с отметкой о возврате и регистрируйте сделку.
P.S. Знать местонахождение второго собственника Вы не обязаны, поэтому вправе отправить указанное предложение по адресу места нахождения квартиры.
СпроситьЯ купила квартиру 18 лет назад, а бывший хозяин до сих пор еще не вписался подскажите, как его можно выписать, квартира находится в моей собственными.
Здравствуйте, дело элементарное, обращайтесь в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Нанимать адвоката или юриста не стоит, доказательства все в документах. За юридически грамотным составлением искового заявления можете обратиться к любому юристу на данном сайте и мы вам обязательно поможем!
СпроситьЕсть завещание на квартиру, указаны двое наследников. Один наследник прописан в квартире, местонахождение другого неизвестно. Связаться с ним невозможно. Как оформит наследство в таком случае?
Здравствуйте! У нас возникла такая ситуация. Три месяца назад купили квартиру, а бывший собственник до сих пор не выписался. Могу ли я его выписать из квартиры без его согласия?
Здравствуйте! Да, имеете право подать в районный суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимите с регистрационного учета.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, в данном случае вы сможете его выписать из квартиры, только через суд. Подавайте иск в суд о выселении.
СпроситьКупили квартиру, через месяц бывший собственник попал в места лишения свободы, не успев выписаться. Как теперь выписать бывшего собственника из квартиры?
Обращайтесь в суд с исковым заявлением, после вступления решения в законную силу бывшего собственника снимут с регистрационного учета.
СпроситьСитуация такова. В квартире 2 собственника, взрослый и несовершеннолетний. Взрослый мужчина сдал квартиру неофициальным путем и уехал из страны. Его сын,17 лет, который является вторым собственником собрался жениться и проживать в этой квартире. Как ему туда вселиться, если с отцом невозможно связаться и местанахождение его неизвестно?
.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет праве на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим (ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Вывод: Вам необходимо подать иск о вселении
На основании решения суда, в случае его неисполнения, органы ФССП принудительно исполнят
СпроситьМоя мама в декабре 2012 г. купила квартиру, затем через месяц оформила дарение на меня. Теперь собственник квартиры я. Но, на сегодняшний день в моей квартире прописан прежний хозяин. В устном с ним разговоре он обещался выписаться, но до сих не выписался. Могу ли я как собственник квартиры выписать его в одностороннем порядке?
Добрый вечер!
Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).
Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ . Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Спросить
Статья 120.ГПК РФ Розыск ответчика и (или) ребенка
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 126-ФЗ)
1. При неизвестности места пребывания ответчика по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика. При неизвестности места пребывания ответчика и (или) ребенка по требованию о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика и (или) ребенка.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 126-ФЗ)
2. Взыскание расходов на розыск ответчика и (или) ребенка производится на основании заявления территориального органа федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов путем выдачи судебного приказа в порядке, предусмотренном главой 11 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 05.05.2014 N 126-ФЗ)
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)
ст.65 Исполнительный розыск
Спросить
