Каковы мои права на выкуп соседнего помещения и санузла?
398₽ VIP
У меня в собственности есть нежилое помещение и 1/2 сан. узла. Соседнее помещение и вторая половина этого санузла является муниципальной собственностью и сдается в аренду разным арендаторам. Свое помещение я выкупила по праву преимущественного выкупа муниципальной собственности, т.к. арендовала его более 3-х лет. Вопрос у меня такой. Если администрация города соберется продавать соседнее помещение и соответственно свою 1/2 санузла, будет ли у меня преимущественное право выкупа, поскольку у нас на санузел долевая собственность? Или может быть я по аналогии с жилыми помещениями буду иметь такое право на выкуп всего помещения? Надеюсь, я понятно обрисовала ситуацию. Заранее спасибо.
Да. у вас будет право преимущественного выкупа - это прямо указано в ст. 250 ГК - если собственность на все помещение - изолированное - долевая
Спросить
Да, ст. 250 ГК РФ у Вас будет применима - она не разделяет на жилые и нежилые помещения.
Спросить
Спасибо за ответы! Я хотела бы уточнить один момент. Дело в том, что продавать отдельно туалет конечно же никто не будет. И если у меня первое право на выкуп доли санузла, то и на изолированное помещение это распространяется согласно ГК? Или только санузел? Заранее спасибо.
СпроситьПрошу Вас ответить на уточнение к вопросу № 6414034, на который Вы ранее отвечали:
Спасибо за ответы! Я хотела бы уточнить один момент. Непосредственно два помещения в долевой собственности не находятся, а вот санузел у нас общий и он в долях. Дело в том, что продавать отдельно туалет конечно же никто не будет. И если у меня первое право на выкуп доли санузла, то и на изолированное помещение это распространяется согласно ГК? Или только санузел? Заранее спасибо.
Спросить
Преимущественное право распространяется только на то имущество, на которое у Вас есть право долевой собственности. - т.е. на то которое указано в свидетельстве о праве собственности на 1/2 долю. ст. 250 гк рф.
Спросить
Арендую у КУМС помещение уже 16 лет Решил воспользоваться правом выкупа. Написал заявку на выкуп помещения. Вопрос такой Если я буду не согласен с ценой этого помещения и откажусь от выкупа Я смогу дальше продлять аренду без аукциона и торгов.?
Субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлены временные привилегии в приватизации арендуемых помещений. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" .
Воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного имущества по цене равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" могут субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:
- субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);
- кредитных и страховых организаций (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;
- участников соглашений о разделе продукции;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
- лиц, являющихся нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Условия реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства:
1. Арендуемое имущество находится у субъектов малого и среднего предпринимательства во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч.4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ перечень муниципального имущества для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства.
Подробный порядок реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приватизацию содержится в статьях 4 и 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ. Результатами этого процесса являются заключение договора купли-продажи и оформление залога на это имущество (при приобретении на условиях рассрочки).
Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случае отказа от заключения договора купли-продажи, не подписания такого договора в указанный срок, а также в случае расторжения заключенного договора в связи с существенным нарушением его условий арендатором.
СпроситьЯ арендовала оснащенное оборудованием и инвентарем нежилое помещение под магазин. После выкупа оборудования и инвентаря я стала претендовать на выкуп нежилого помещения. Районная администрация и арендодатель - ремонтно-эксплуатационное управление возражают против выкупа, поскольку нежилое помещение в связи с износом подлежит сносу. Я считаю, что я стала собственником оборудования и инвентаря, а потому имею право на выкуп нежилого помещения по остаточной стоимости независимо от процента его износа. Как и в каком порядке может быть разрешен возникший спор?
Здравствуйте. Разрешен может быть в судебном порядке, а в вашу пользу или нет необходимо смотреть документы.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьЯ арендовала нежилое помещение вместе с инвентарем и оборудованием. Потом выкупила этот инвентарь и оборудование и претендую на выкуп самого нежилого помещения. Но арендодатель и администарция против выкупа так как здание в связи с износом подлежит сносу. Если я стала собственником оборудования имеюправо на выкуп нежилого помещения по остаточной стоимости независимо от процента его износа или нет? и как вы посоветуете решить мне возникший спор?
Совершенно не связанные между собой вещи. Продать имущество может только собственник. В Вашем случае собственник оборудования дал согласие на продажу, а помещения - нет. Обязать собственника продать Вам помещение никто не может. Кроме того, судя по вопросу Вы даже не арендатор, а всего лишь субарендатор, выкуп помещения может быть предусмотрен в договоре между собственником и арендатором, а не между арендатором и субарендатором.
СпроситьМой вопрос - по закону № 159-ФЗ. А именно - по ст.3 п.1 (преимущественное право выкупа может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего ФЗ).
Я арендую муниципальное помещение по договору перенайма нежилого помещения от 10.07.2006 г. В соответствии с этим договором я выкупила у другого предпринимателя все права и обязанности по его договору аренды нежилого помещения от 10.05. 2000 г.
Вопрос: имею ли я преимущественное право выкупа этого помещения? (отсчет срока аренды в моем случае ведется от 2006 г или от 2000 г?)
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3 этого закона, где установлено преимущественное право, вступает в силу с 1 января 2009 года и действует до 1 июля 2010 года.
В статье сказано- 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
Значит имущество должно быть в аренде с- не позднее 1 января 2006 года.
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знать содержание договора, в соответствии с которым вы выкупили у другого предпринимателя право аренды.
СпроситьФиз. лицо заключило с ЖКО договор аренды нежилого помещения сроком на 20 лет, с правом последующего выкупа. После чего ЖКО ликвидируется и передает свое имущество Администрации р-а. Однако Администрации именно данное нежилое помещение по протоколам не принимает на свой баланс. В Росимуществе на балансе так же не значится В результате чего не можем найти собственника данного имущества, чтобы произвести выкуп. Как оформит свои права?
гражданский кодекс определяет условия. при которых администрация принимает бесхозяйное имущество. Отказ обжалуется в суде. Предупреждение- равно потом администрация вправе предъявить иск о признании ранее действующего договора недействительным со всеми последствиями
АдвоКрат
СпроситьМы-юр. лицо, арендуем у муниципалитета нежилое помещение более 2 лет, подаём заявление на выкуп преимущественного права по договору аренды арендуемого помещения. Надо ли одновременно с этим заявлением (выкуп) подавать заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения? Или сначала надо одно заявление подать на выкуп?
Не надо подавать два заявления. Если решается вопрос о выкупе и Вы выкупаете, то договор аренды автоматически прекращает свое действие.
СпроситьАрендую у города нежилое помещение площадью 70 м 2 в многоквартирном жилом доме с 2010 года. Имею ли я право выкупа этого помещения, и по каким причинам мне могут отказать в выкупе. Спасибо.
Мой муж ИП. Арендует помещение 79,7 кв. м. в здании площадью 143 кв. м., принадлежащее МО города Льгова. В 2014 г. МО решило выставить на торги здание 143 кв.м. и предложило ему участвовать в торгах на общих основаниях. Не согласившись с такой позицией мой муж направил заявление в адрес МО города Льгова о выкупе арендуемого помещения в соответствии с ФЗ № 159. Получили отказ. Основание-арендуемое помещение не может быть реализовано по данному праву, т.к. оно не сформировано, не выделено. Мой муж обратился в АС Курской области о понуждение в заключении договора купли-продажи части помещения. Был получен кадастровый паспорт на помещение площадью 79,7 кв.м., следовательно данное помещение имеет характер обособленного, сформированного объекта, с отдельным входом и коммуникациями. Позиция МО города Льгова заключалась в том, что такое помещение они не формировали, документы в кадастр не подавали, поэтому данный объект по кадастровому паспорту у них не числиться, следовательно преимущественное право выкупа арендованного помещения у ИП нет. Решение первой инстанции звучало следующее: Каких-либо сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 79,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Льгов, , в материалы дела не представлено. Вследствие этого реализация предпринимателем предусмотренного Законом № 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендованного помещения не представляется возможной, так как это право может быть реализовано исключительно в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Т.е. отсутствие свидетельства о праве собственности на объект 79,7 входящий в состав здания на который имеется право собственности влечет не исполнение ФЗ 159. Правомерна ли позиция суда?
Муниципальное помещение пл 141,4 м 2 (использутся под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность) находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМИ с 17.01.2013 г (включен в список имущества, предоставляемого субъектам малого предпринимательства) Имею ли я в настоящее время преимущественное право выкупа этого помещения. Григорьев А.Х. г. радужный ХМАО-Югра.
Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет. В связи с включением этого помещения в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства,
Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
Спросить
