Можно ли оспорить договор переуступки при наличии согласия на приобретение любой квартиры?
При заключении ДДУ я давала супругу согласие: на приобретение любым законным способом, в том числе заключения ДДУ, договора уступки прав требования, соглашения о замене стороны и дополнительных соглашений к ним, любой квартиры, расположенной..., а также на залог и последующее возможное отчуждение квартиры, и гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности, за цену и на условиях по его усмотрению. Супруг использовал это согласие на переуступку прав требования без моего ведома. Могу ли я оспорить договор переуступки?
Здравствуйте. Вопрос. У нас есть согласие супруги на на заключение договора участия в долевом строительстве а также на заключение и регистрацию любых соглашений к договору участия в долевом строительстве. Данное согласие было зарегистрировано 20.12.2014 г на данный момент мы хотим сделать переуступку прав дольщика по данному договору дс. действительно ли по сроку это согласшение? И можно по данному же согласию делать переуступку супругу на котором договор дс?
Здравствуйте.
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Спросить
Скорей всего вам потребуется новое согласие вашей супруги, так как в тексте документа должно быть прописано именно ее согласие на уступку права требования по договору.
Спросить
При заключении договора дс уже было оформлено согласие супруги. Но это было в 2014 г. гна данный момент по этому договору готовиться переуступка прав дольщика. Вопрос-дествительно ли ещё согласие супруги по срокам? И в нем есть строка.. на заключение и регистрацию любых соглашений к данному договору-значит ли это что можно с этим же согласием осуществить пеереуступку прав.
СпроситьСроков по согласию супруга нет в законе. Договор переуступки не является соглашением к ДДУ, это отдельный вид договора. Поэтому мое мнение - нужно новое согласие.
СпроситьЯ (Михаил) дал согласие моей супруге на заключение и государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования (цессии) на 1-к. квартиру за цену и на условиях по ее усмотрению.
В настоящее время наши супружеские отношения на грани разрыва. Супруга угрожает, что она сделает переуступку прав на квартиру своей матери. Вопрос - возможно ли это без моего согласия. И как можно прервать мое согласие (нотариально заверенное) в части договора уступки права требования (цессии)-?
такие вопросы лучше решать на очной консультации, нужно смотреть документы, беседовать, потому как мало информации.
СпроситьКакой срок действия документа Согласие (супругу на гос регистрацию и заключение договора долевого участие в строительстве или договора уступки права требования и дополнительных соглашений к ним, на залог имущественных прав и объекта,,, любой квартиры). На документе выданной ранее нотариусом - сроков действия не указано.
Если срок не установлен, то согласие действует до момента сделки или до отзыва согласия.
СпроситьКак должен называться договор переуступки прав требования или договор цессии или вообще договор уступки прав требования? Это при переуступке прав? Нужно ли письменное согласие супруга для госрегистрации договора уступки прав?
По переуступке прав требования при участии в долевом строительстве.
В моем договоре долевого участия есть такой пункт: Уступка участником прав требований по настоящему договору допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ с письменного согласия застройщика. Как по-вашему, следует ли из этого, что согласие застройщика не требуется для переуступки при отсутствии всякого долга? Застройщик, естественно, считает, что согласие требуется в любом случае.
Зарегистрирует ли УФРС договор уступки без согласия застройщика?
Спасибо!
Александр, при отсутствии всякого долга Вам нечего переуступать. В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ, согласно которой на перевод (переуступку) долга требуется предварительное согласие кредитора - в данном случае застройщика. Помимо этого, в соответствии со статьями 4 и 17 Закона № 214 «О долевом строительстве», договор уступки прав требования по договору долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он не считается заключенным. В вашей ситуации отчуждение объекта недвижимости возможно только по договору купли-продажи после сдачи дома. Либо иными способами, но с согласия застройщика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если Вы привели пункт договора дословно, то письменное согласие застройщика на переуступку права требования необходимо.... Без согласия Росреестр не зарегистрирует ( а УФРС давно не существует...).
СпроситьЕсть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком:
Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства,
Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того,
Что такое:
- «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)»,
- «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»,
- «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»?
В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит?
Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)?
Можно ли это право вычеркнуть?
В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Действуйте
СпроситьВ договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Юлия, думаю, что это тоже Вы.
Если хотите, мы можем вместе посмотреть документы по вопросу, связанному с приобретением Вами квартиры, и найти ответы еа Ваши вопросы.
Это ничего Вам не будет стоить.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д,
СпроситьДля приобретения квартиры в строящемся доме менеджер просит оформить доверенность сразу на нескольких лиц по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав и т.д. Вопрос: а зачем договора уступки прав требования и залога имущественных прав?
Пропишите полномочия в доверенности только для регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием параметров приобретаемого помещения(этаж,подьезд, номер).
вы же никому покупаемую долю не планируете отчуждать.
Смело говорите об этом нотариусу.
СпроситьПомогите разобраться в следующем моменте. Сегодня подписала договор долевого участия на строящийся объект (квартиру). Для регистрации договора в регистрационной палате со мной заключают договор на оказание услуг, но в самом тексте договора на оказание услуг отсутствует упоминание о представлении документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получении зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его мне, а только указаны следующие пункты:
2.1.Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги:
2.1.1.осуществляет подготовку текстов Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, Дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении, внесений изменений в Договоры;
2.1.2. разъясняет условия заключения Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении;
2.1.3. консультирует Заказчика по всем вопросам, входящим в компетенцию Исполнителя и имеющим отношение к заключению Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении.
Правомерно ли мои требования о внесении в договор оказания услуг конкретно регистрацию договора?
Спасибо, Ирина.
Добрый день!
Если Вам интересны услуги именно по подаче/получению документов из Россреестра, то, естественно, в договоре это должно быть отражено и Ваши требования правомерны
СпроситьЯ заключил договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Цепочка переуступок была длинная- (4 договора уступки права требования, у меня пятый). После того как я получу свидетельство на право собственности в регистрационной палате, возможно ли в будет оспорить право собственности на квартиру, если вдруг один из договоров переуступки был заключен неверно (например в 3-ем договоре, нет письменного согласия жены на переуступку)?. И какой срок исковой давности? Спасибо.
Уважаемый Сергей1
Для указанных требований предусмотрен годичный срок исковой давнсти давности (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ). Статья 35 Семейного кодекса подтверждает данный срок, а также определяет порядок его применения. Согласно указанной статье при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
