Спор о долевой собственности на дом - возможность соседа установить забор без согласия второго владельца и действия при нарушении
Есть дом на 2 хозяина, у одного 2/5 доли у второго 3/5 доли. Недавно пришел сосед и заявил, что хозяин с 2/5 доли продал свою половину участка не оповестив второго хозяина, что этот сосед уже даже получил розовое свидетельство и собирается ставить забор. Мог ли он получить это свидетельство без согласия второго владельца? Имеет ли права ставить забор? Заходить на участок в отсутствии владельцев? И что делать если он нарушает?
Могла быть совершена иная сделка, например дарение. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В случае каких-либо нарушений, необходимо фиксировать данный факт и обращаться, либо в соответствующие компетентные органы, но вероятнее всего от этого результата не будет, либо реальным способом защиты нарушенных прав будет обращение в суд.
Спросить
Имеют ли право работники жкх заходить в дом без ведома хозяина, если даже хозяин дома а они перелезли через забор частного дома.
Нет, не имеют право.
В РФ право частной собственности охраняется законом.
Статья 35 Конституции РФ.
Спросить
Здравствуйте! без соблюдения ст.250 ГК РФ не имеет право продать. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
вам сначала должны предложить выкупить, если не купите в течение 1 месяца, то долю имеет право продать. Если продано без вашего согласия, то можете обратиться в суд, но в этом случае вам нужно будет сразу же отдать стоимость доли новому покупателю
СпроситьДом оформлен на два хозяина, но не делился через суд. Могу ли я свою половину дома подарить соседу и не ставить в известность об этом второго владельца другой половины дома?
Валя, подарить Вы можете соседу, если это будет безвозмездно. Возможно остаться и без денег и без дома.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Статья 170. ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьДом и земельный участок в долевой собственности. Второй хозяин хочет продать свою долю. Ему дадут разрешение на это без согласия второго хозяина.
Разрешение и не требуется. Необходимо соблюсти право преимущественной покупки второго собственника - предложить письменно приобрести долю, и подождать месяц. Спустя месяц можно продавать иным лицам.
СпроситьЕсть земельный участок, оформленный на трёх владельцев. На территории участка был построен дом. Согласие на строительство было только от одного владельца. Другой владелец согласия не давал. Как владелец дома мог оформить документы на собственность без письменного согласия второго владельца. Как быть второму владельцу, без согласия которого был построен дом?
Если дом построен, то из этого никак не следует, что на него зарегистрировано право собственности (оформлены документы). Может быть оформлен, к примеру, только кадастровый паспорт. Но он-не правоподтверждающий документ. Если дом построен на земле, принадлежащей нескольким собственникам в долях, то дом может быть оформлен с согласия всех собственников, и так же в долевую собственность на всех участников данной собственности. Иные варианты возможно оформить только в судебном порядке, с привлечением в процесс, всех собственников участка.
Спросить
Если он чем-то при этом нарушит Ваши права или ухудшит Вашу часть дома, то можете в суде обжаловать в порядке ст. 304 ГК РФ
СпроситьЧастный дом на два хозяина на 6 сотках земли в 1986 г. сгорел, владелец одной половины дома восстановил свою половину, а у владельца второй половины было ещё жильё и он уехал не восстановив свою половину дома. В настоящее время спустя 25 лет может ли этот хозяин приватизировать 6 соток земли которой он пользовался все эти годы, или нужно согласие другого хозяина. На сколько мне известно при союзе если не восстановил дом в течении года все права на участок теряешь. Так ли это? что делать?
Вы не правы, законодательство давно изменилось. Он имеет полное право, тем более связь со строением.
Спросить
Живем в доме на два хозяина, соседи собираются покрасить свою половину дома с наружи, чем нарушат общий вид здания. Обязаны ли они получить согласие хозяина второй половины дома на данные действия? СПАСИБО!
Все зависит об типа общей собственности - долевая или совместная.
При долевой собственности некоторые стены относятся к общему имуществу и тогда любые действия с такими стенами должны производиться с согласия другого собственника. Та часть дома, которая не относится к общей собственности, может реконструироваться без согласия соседа, но с учетом его прав.
СпроситьСитуация: земельный участок в садоводческом товариществе продан (неофициально) нам его владельцем 2. У владельца 2, в свою очередь, имелось отказное письмо от прежнего хозяина 1, в котором говорится, что участок передается в безвременное пользование хозяином 1 хозяину 2 и хозяин 1 никаких претензий не имеет. Мы, купившие участок у хозяина 2, имеем на руках свидетельство о приватизации земли, выданное хозяину 1. Он умер, его наследники не объявлялись 7 лет. Как мы можем официально оформить участок на себя и можем ли вообще?
Уважаемая Алла, исходя из тех условий, которые Вами приведены, оформить право собственности на участок, полученнный по недействительной сделке - невозможно. Дело в том, что поскольку хозяином1 участок передан лишь в пользование (да и сама формулировка такой передачи весьма сомнительна), собственником остается все тот же хозяин1. Более того, договору купли-продажи недвижимости при отсутствии надлежащей (письменной) формы договора считается недействительным. Поскольку всех документов я не вижу (по понятным причинам) - рекомендовал бы обратиться на очную консультацию к юристу, который, возможно, сможет предложить вариант разрешения ситуации. Хотя на мой взгляд (исходя из имеющихся данных), следует заявлять о недействительности сделки и возврате полученного по сделке (т.н. реституции) (опять же - если не истекли сроки исковой давности).
СпроситьСобираюсь купить 1/2 часть дома с участком. Основная моя цель - строительство дома. Продавец утверждает, что он оформлен в собственность, но, взглянув на документы, выяснилось, что участок не разделен между владельцами, линия межевания не проведена, просто указаны два владельца и формальное разделение участка (хозяин указал границы, мол от сюда до сюда). Т.о. - это простая форма разделения. Еще выяснилось, что у хозяина этой половины долги по коммунальным платежам. Вопрос: имеет ли право владелец 1/2 доли продавать свою половину, что ждет меня если я куплю эту 1/2 долю - придется ли мне оплачивать чужие долги?
Общая долевая собственность на жилой дом и земельный участок предусматривает совместное владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Приобретать 1/2 долю жилого дома и земельного участка можно, но имейте в виду, что при новом строительстве Вы будете брать согласие на это строительство у совладельца, и если тот не даст согласие - построиться Вы не сможете. Есть вариант - определить порядок пользования жилым домом и земельным участком и впоследствии разделить их, прекратив общую долевую собственность.
Что касается долгов по коммунальным услугам, то посоветую Вам, если Вы уже решили покупать данное имущество, договориться с продавцом и размер коммунальных услуг вычесть из стоимости имущества, и заплатить долги.
Спросить
