Покупка вторичной недвижимости - основные аспекты при сделке с собственником по паевому договору с 1993 года
Собираемся покупать вторичную недвижимость, продавец является собственником с 93 го года по паевому (!) договору. На что в данном случае следует обратить повышенное внимание? Заранее спасибо.
самое главное чтобы на имущество было свидетельство о праве собственности и не было обременения на это имущество.
СпроситьСобираемся покупать вторичную недвижимость, продавец является собственником с 93 го года по договору ренты. На что в данном случае следует обратить повышенное внимание? Заранее спасибо.
Если рентополучатель жив, то с его согласия продажа и обязанности по ренте переходят на вас, а если умер, то обременение в виде ренты надо снимать в Росреестре.
Спросить
Важные аспекты покупки недвижимости у физического лица-застройщика - проверка необходимых документов
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости, если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
---основной документ за участок.-ПОСТАНОВЛЕНИЕ о его выделении под застройку. и свидетельство о праве собственности
Спросить
Татьяна у него должны быть все документы на землю и разрешение на строительство а лучше всего такие сделки проводить в присутствии юриста чтоб у вас в дальнейшем не возникало проблем.
СпроситьСобираемся в агенстве недвижимости соверщить продажу квартиры со встречной покупкой. На что обратить внимание, какие документы запросить, каков алгоритм действий. Какой договор заключается в данном случае? Спасибо.
Хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец-один собственник, квартира долго сдавалась в аренду, квартира более шести лет в собственности. Банк одобрил объект недвижимости. Вопрос: чего следует опасаться в данном случае? На что обратить внимание?
Добрый день, Елена!
Хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец-один собственник, квартира долго сдавалась в аренду, квартира более шести лет в собственности. Банк одобрил объект недвижимости. Вопрос: чего следует опасаться в данном случае? На что обратить внимание?
Обратите внимание, нет ли долгов по коммунальным платежам. Также обратите внимание, проводились ли работы по уничтожению тараканов и крыс. И самое главное, уточните еще раз, сколько собственников у квартиры.
Спросить
Обратите внимание есть ли у квартиры лица, имеющие пожиненное право проживания и пользования в связи с участием в приватизации и не по доверенности ли покупаете ее.
СпроситьСобираемся приобрести земельный участок под ИЖС. На что следует обратить внимание при изучении документов на зем. участок. Обязательно ли продавец должен предоставить межевой план? Заранее благодарна.
Здравствуйте, Марина!
Уплата налогов за земельный участок, технический паспорт, кадастровый паспорт, межевой план (где границы этого участка). Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Есть ли обременение. Этот перечень неисчерпывающий.Вам лучше обратиться к юристу, он проверит все документы.
С уважением!
Спросить
Межевание не обязательно, но без него вы рискуете получить в будущем спор по границам.
СпроситьМожно ли покупать арестованную недвижимость банком или не желательно, а если можно то на что следует обратить внимание во время сделки?
Если наложен арест, то Вы не сможете ее приобрести, без снятия ареста, в противном случае Вам откажут в регистрации сделки в рег. палате.
СпроситьСобираемся покупать квартиру, которая находится в собственности у юридического лица. Берем в ипотеку. На что следует обратить внимание при заключение сделки, какие документы следует запросить у фирмы?
Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, желательно - технический паспорт.
СпроситьВ ближайшее время я планирую снимать квартиру. Вопрос заключается в следующем.
Каким образом проверить кто является реальным собственником жилья при аренде квартиры?
И на какие вопросы, следует обратить особое внимание (проверить, узнать заранее) до заключения договора? Заранее спасибо.
При заключении договора аренды запросите Свидетельство о государственной регистрации и выписку из ЕГРП и проверьте данные, и удостоверьтесь, что лицо которое заключает договор аренды является собственником или действует на основании доверенности от собственника.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Квартира приватизирована. Собственником является один человек - женщина (продавец). При сборе документов на квартиру выясняется, что в квартире прописаны двое: собственница и ее бывший муж. Продавец заверяет, что к моменту сделки выпишет бывшего мужа.
Можно ли смело покупать квартиру у продавца (собственницы), после того как она выпишет своего бывшего мужа? Есть ли в данной ситуации моменты, на которые нужно обратить особое внимание?
Обратитесь на очную консультацию. Покупка квартиры - дело трудное, цена вопроса слишком высока, чтобы советовать вам смело брать квартиру. Если муж будет выписан, и квартира не приобреталась в браке, то с ним проблем не будет.
Спросить
, кроме существенных условий? Спасибо.
Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. и удостоверяющие личность продавца)
Убедитесь, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны(проверьте, не не проживают ли в квартире лица, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы)
Обратите внимание на адрес той квартиры
Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров(в т.ч.убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной. )
Владелец квартиры должен присутствовать лично при заключении договора, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника.
Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево
Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные, - он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;
Будьте осторожны, если продавец действует по доверенности: владелец мог уже отменить доверенность, доверенность недействительна после смерти владельца; владелец может потом заявить, что заблуждался относительно предстоящей сделки и хотел заключить договор мены и т.п.
При расчетах пользуйтесь р.сч. в банке или ячейкой сейфового хранения,
Проверяйте полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку,
Проверьте оплату продавцом коммунальных платежей,
Подписывая договор купли продажи убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.
Спросить
