Купить квартиру у супруга - возможно ли сделать это, чтобы воспользоваться имущественным вычетом?

₽ VIP

Можете ..Закон подобных сделок не запрещает.

Уважаемая Елена! Безусловно, что супруги могут заключить между собой договоркупли -продажи, этому нет и не может быть запрета. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, считаются взаимозависимыми. Следствием этого нормативного положения является предоставленное налоговым органам право при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверять правильность применения цен по сделкам между указанными лицами (пп.1 ч. 2 ст. 40 НК РФ). Налоговики могут отказать в получении льготы, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц. Если чиновники откажут в льготе по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ по причине взаимозависимости между продавцом и покупателем жилья, окончательное решение будет принимать суд, в который Вы вправе обжаловать отказ.При наличии судебного решения о признании участников такой сделки взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК, не применяется.

См. письмо ФНС России от 21.09.2005 № 04-2-02/378@.

В то же время налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).

Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми.