Продажа комнаты в приватизированной квартире

Две комнаты из 19 в графе собственников написано госсобственность.мы послали всем уведомления о продаже,кроме этих двух.кому посылать уведомления о продаже нашей комнаты в случае,если квартиры неприватизированы

Уведомления отправлять всем собственникам комнат в коммунальной квартире и в городскую администрацию.

Орган опеки не даст согласие на продажу доли н/л.

В ипотекой квартире выделение долей только после погашения ипотеки и не факт, что её выплатят Б. и Д.

Невозможность определения порядка пользования квартирой не является основанием для признания сделки недействительной.

К сожалению, увеличить площадь не получится, даже при разделении счетов. Дадут метр на метр. Обычно дают побольше на свое усмотрение, если хуже район или этаж. Поэтому не рискуйте, и комнату не продавайте. Тем более, договор купли-продажи будет сделан после вынесения постановления о включении дома в реновацию. Закон в этом случае вообще разрешает давать не квартиру, а денежную компенсацию (как правило, по заниженным расценкам). Это потом в суде нужно будет оспаривать и много мороки.

Ничего Вы не получите, купив комнату.

НЕТ, это неправда, вам выплатят копейки.

Можете, но надо знать цель продажи

В любом случае Вам могут выплатить по минимальной цене.

Нет, это не правда, Вас обманывают. Для получения дополнительного жилья, либо субсидии на приобретение, необходимо быть очередником. При расселении получите компенсацию и не факт, что хотя бы столько-же, сколько потратите на приобретение.

Здравствуйте Анастасия Николаевна

Порядок пользования квартирой в вашем случае не определен, установите порядок пользования, быть может вы договоритесь и будете пользоваться большей комнатой. А не меньшей. Кроме того ваши родители и сестра не могут продать больше чем у них имеется и если вы не выкупите у них доли, стало быть их купит кто-то другой. И скорей всего с новыми соседями вы вновь будете договариваться о том, кто какой комнатой пользуется в дальнейшем.

Соблюдением ст 250 ГК РФ заключить договор соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ

Добрый день!

Оформите договором купли-продажи

Здравствуйте. Да имеет.

Нет. Он не собственник - собственник муниципалитет (ст. 250 ГК РФ).

Право преимущественной покупки имеет только сособственник, но не наниматель.

А разьве семья с постоянной пропиской проживающая в этой комнате не является участником долевой собственности. Проживаю 27 лет.

Т.е. если стою на расширение всё равно не имею право приаретета, я правильно поняла?

Да, вы обязаны предложить городу выкупить комнату, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Да, нужен отказ от ДГИ.

Нет, не нужно ничего брать, так как продаете владельцу третей комнаты.

Паспорта участников сделки, документы о собственности на комнату, возможно, согласие супругов на сделку, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины.

Правоустанавливающие документы. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Уведомления всем соседям (проживающим в коммунальной квартире) о продаже с указанием цены и прочих условий с отметкой о принятии данного уведомления за месяц до совершения сделки.

Если после приватизации комната в собственности 3 года и более - налог не уплачивается.

Удачи.

При продаже комнаты вы обязаны предложить ее выкупить соседям, так как у них первоочередное право на выкуп. Если они отказываются ее выкупать, необходимо их согласие на продажу третьим лицам. При этом согласие должно быть нотариально оформленным. Также вы не можете продать комнату дешевле стоимости предложенной другим соседям.

Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..

Надо предложить участникам общей долевой собственности на коммунальную квартиру право преимущественной покупки. Это можно сделать через нотариуса или другим способом.

Можно просто получить у соседей нотарисально удостоверенное согласие на продажу Вашей комнаты/доли без их участия.

Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.

Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).

Подозреваю, что запрет на регистрационные действия стоит на эту квартиру, что конечно же делает неисполнимым договор дарения. Т.е. заключить то его можно, но переход права собственности по данному договору не пройдет в росреестре.

Да, вы вправе продать собственность не уведомляя о продаже соседей.

Да, можете. Только вот не соглашусь с коллегой - нормы 250-й статьи ГК РФ придется соблюсти, т.е. преимущественное право выкупа другого собственника. В Вашем случае, если вторая часть не приватизирована, значит она либо в муниципальной собственности, либо в федеральной и т.п. Выясните этот вопрос заказав выписку из ЕГРН.

Неприватизированную невозможно продать.

Добрый день!

Нет, Вы можете продать только комнату в собственности, неприватизированную продать нельзя.

Во первых если в частной собственности то предлагаете соседям они имеют преимущественное право выкупа. Извещение почтой им через 30 дней можно продавать. Если комната муниципальная её нужно приватизировать и по способу как выше написал необходима помощь в приватизации могу оказать помощь. Контакты ниже заранее спасибо.

Валерий! На практике без риелтора у Вас ничего не получится. Обратитесь к нему. Он Вам всю документацию и соберёт. Её очень много.

Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В связи с этим если другой дольщик не хочет выкупать Вашу долю и не хочет писать отказ, направьте по мету его регистрации письмо заказное с Уведомлением на продажу доли. По трекномеру отслеживаете когда он его получил, отсчитываете 30 дней и можете спокойно продавать свою долю, но обязательно через нотариуса. Договор купли-продажи доли недвижимого имущества в регистрационной палата регистрируется при условии его заверения нотариусом. Так же в связи с тем что данное имущество было приватизированно Вам необходимо будет написать отказ от права проживания в данной квартире. Так как при продаже данное право сохраняется.

Здравствуйте, Владимир.

Вы вправе подарить любому другому человеку свою комнату. Согласие или несогласие соседей в таком случае не имеет значения.

Обмен и продажа возможны только при условии исполнения требований ст. 250 ГК РФ.

Проблемы возникнут, т.к. прописаны несовершеннолетние дети у Вас.

Продать то Вы можете, но потребуется согласие органов опеки, пока дети числятся на Вашей жилплощади. Выписать их также вряд ли получится, даже через суд. Надо было ранее быть осмотрительнее при регистрации своих родственников.

Но у вас же по документам комната не выделена как отдельный объект. Вы можете продать просто какую-то долю от своей собственности, например 1/3 или 1/4.

Можете продать долю. При этом согласие органов опеки не потребуется, поскольку несовершеннолетние не собственники.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Необходимо оформить договор найма.

[quote]ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма[/quote]

У Вас собственность с 2007 года, срок минимальный 3 и 5 лет, он вышел, а потому налог платить не нужно...

Здравствуйте.

Надо, налог на доходы физических лиц. При подаче декларации заявителя о применении налогового вычета в размере 1 млн руб.

Здравствуйте, Сергей!

Так как с момента приватизации не прошло 3 года, налог вы обязаны заплатить. Но за счет применения имущественного налогового вычета налог придется заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Чтобы воспользоваться вычетом необходимо подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

Как понять? Но за счет применения имущественного налогового вычета. Нужно заплатить и сколько, если комната стоила 190000 т. р.