Как правильно оформить сделку по выкупу доли в квартире, принадлежащей будущей супруге и ее родителям?

Никак не будет делится. Так и оформляйте в долях, тогда имущество не будет являться совместной собственность (ст. 23, 24 КоБС РБ)

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О БРАКЕ И СЕМЬЕ от 9 июля 1999 г. № 278-З указывает в ст. 41:

"По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором."

Но Вы уже определились, кому сколько принадлежит в покупаемой квартире.

Потому составляйте брачный договор о разделе квартиры в указанных Вами долях.

При разводе суд оставит это положение в силе.

Если не составите, суд поделит квартиру пополам согласно ст. 24 КоБС РБ:

"В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. "

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Здравствуйте. При разводе будет делиться как оформите.

ст.39 Семейного кодекса РФ: 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

п.1. ст.244 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.п.1 ст.246 ГК РФ. Законный режим общей собственности можно изменить соглашением. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, все правовые последствия определяются на основании данного соглашения.

Здравствуйте. Все очень просто - как оформите сейчас собственность в долях, так и останется в случае развода, ни больше, ни меньше, поэтому в суде можно будет даже не заявлять о разделе жилого помещения

РБ Кодекс о браке и семье

Статья 41. Раздел общей совместной собственности супругов

По заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23–26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Здравствуйте.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

По требованию закона и будет разделено совместное нажитое имущество супругов.

Если сразу оформить долевую собственность, то в случае развода квартира не подлежит разделу. Она уже поделена на доли. Удачи Вам и всего доброго!

Добрый вечер. В договоре купли-продажи можно прописать, что квартира приобретается за счет денежных средств Вашего сына в таком-то размере, соответственно супруги в таком-то размере. Если этой записи не будет, все будет делиться поровну в случае расторжения брака.

Если вы как то зафиксируете, что подарили деньги на покупку квартиры, например официальным договором через нотариуса, то тогда он будет владеть собственностью на долю соразмерную этим деньгам даже после развода.

Доброго времени суток! Смотря как оформлен бу 4 дет договор: например если в договоре прописан что доли приобретаются и оформляются пропорционально вложенным каждым из супругов деньгам, то так все и останется. Еще есть вариант: оформить договор дарения денег - тогда эти деньги будут считаться только того супруга, которому они подарены.

А как же тогда лучше оформить квартиру. Так, чтобы было зафиксировано, что денег в покупку было вложено больше, и если в случае развода у сына осталась большая часть.

Всем юристам большое спасибо за ответ! На самом деле все очень сложно и сноха обижается, что мы желаем так разделить квартиру не по одинаковым долям. Очень хотелось бы ее не обижать и как выйти из этой не простой ситуации.

Вот и в связи с этим назревает такой вопрос: "Если квартира будет поделена на равные доли как хочет сноха. То в случае смерти одного из супругов как будет делится доля квартиры.

Марина, добрый день!

Нет, согласие третьей сестры получать не надо, так как она не является собствеником.

Я так понимаю, что имеется ввиду дарение долей от матери и отца дочерям, каждой по 1/4 доли. Значит надо будет 2 договора дарения. Заверять у нотариуса нет не обходимости, только по желанию. Обычно, пожилые люди переживают и просят, чтобы в договоре оставалось условие о их праве проживания в жилом помещении. Можете на это пойти, сделка от этого менее легитимной не станет. Дальше обращаетесь в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Если сами заниматься не хотите - наймите представителя, выдайте доверенности, за Вас все сделают.

Если решите регистрировать сами, то документы понадобятся примерно такие:

1. Договор (по каждой из сделок).

2. Выписка из ДЭЗа о проживающих.

3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Справка из налоговой об оплате налога на имущество (об отсутствии задолженности).

5. Справка БТИ о стоимости.

6. Поэтажный план БТИ.

7. Квитанции об оплате государственной регистрации.

8. Правоустанавливающие документы, на основании которых было приобретено имущество.

Возможно, потребуется что-то еще, исходя из семейного положения сторон (например, согласие на сделку супруга).

Всего доброго,

С уважением,

Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.

Юлия, мало ли кто где состоит на учёте... Считаться на словах может что угодно, второй вопрос насколько реально признание в случае судебного спора сделки недействительной. Для того, чтобы хотя бы ориентировочно дать ответ на вопрос - надо изучать все документы и ситуацию более детально...

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Здравствуйте! Проще всего приватизацию сделать на одного человека, раз вы всё равно квартиру будете продавать. Если об отказе все заявят лично и всё оформите, то никаких оснований оспаривать не будет. Если реально из Саранска, можете на личную консультацию попасть для разъяснения всех моментов.

Да, спасибо, но меня интересует как мне узаконить право собственности на мамину долю, чтобы в дальнейшем, проживая с нами в уже в новой квартире она не смогла, например, составить завещание на кого либо кроме меня. Может оформить договор дарения на меня до момента приватизации у того же нотариуса, когда будем оформлять отказ брата... или?

Здравствуйте! Вы и мама можете продать свои доли.

В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.

Здравствуйте, договор купли-продажи или дарение по сути отличаются затратной частью.Дкп составляется в простой письменной форме и подается в росреестр, договор дарения заверяется у нотариуса, при этом вы не платите налог ндфл.Касаемо дкп, то в этом году произошли изменения по-поводу трехлетнего срока владения, есть варианты когда он не учитывается:

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";