Кадастровый карта московской области

398₽ VIP

Вы не можете его купить - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Пусть продавец регистрирует своё право собственности и продаёт Вам земельный участок.

доброго времени!

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

гл. V, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) {КонсультантПлюс}

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Постановка земельного участка осуществляется в соответствии с нормами Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Постановка земельного участка на кадастровый учет, документы:

1.Заявление.

2 документ об оплате госпошлины за постановку на кадастровый учет или снятие с него.

3.Документ разрешающий земельный спор о нахождении границ земельного участка.

4. Межевой план участка, который нужно поставить на учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет с оформлением всех

необходимых документов занимает примерно 1 месяц с момента подачи документов. Все документы через месяц выдаются Вам на руки. Имея эти документы, Вы

можете совершать с земельным участком любые сделки.

У кого вы приобретаете указанный участок и каким образом вы ищете указанный участок на сайте Росреестр (публичная карта), по месту нахождения, иногда сайт дает сбой. Задайте вопрос продавцу о кадастровом номере земельного участка.

Также вы вправе обратиться за получением сведений из ЕГРПН (ст. 7 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Распоряжение земельным участок возможно только после государственной регистрации права собственности на него, регистрация осуществляется после постановки з/у на кадастровый учет.

УСПЕХОВ ВАМ.

Не советую Вам покупать тот земельный участок, на который продавец участка не предоставил правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - например, решение органа власти о предоставлении земли, предыдущий договор купли-продажи, свидетельство Росреестра (Регпалаты) о госрегистрации права собственности на землю, выписку из ЕГРП об объекте с указанием на отсутствие обременений (ограничений - залога), документы о постановке на кадастровый учет.

Согласно статьи 12 ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Однако, возможно участок не имеет правоустанавливающих документов. В таком случае сделка является недействительной изначально.