Муж поставил гараж 20 лет назад, теперь требуют его удалить - что делать?
20 лет назад муж поставмл металлический гараж недалеко от дома, Сейчас сосед требует убрать гараж хотя он никаким образом ему не мешает, На поселке у каждого второго дома стоят подобные гаражи, Администрация города, ссылаясь на Земельный кодекс также требует убрать гараж, Я задала вопрос относительно других гаражей, но ответа не получила. Как быть в сложившейся ситуации?
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Возле дома стоит металлический гараж более 15 лет, он никому не мешает, но администрация требует убрать, как быть и как оспорить их решение?
Администрация вправе требовать демонтировать гараж, если на него нет соответствующих документов и не заключен договор аренды земельного участка под ним. Так что Вам надо этот вопрос решать с Администрацией.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы не представляли никаких документов на сам гараж и на земельный участок под ним, то никак, к сожалению - данные требования сейчас предъявляются повсеместно.
СпроситьНедавно я поставил металлический гараж рядом с уже стоящими гаражами во дворах в черте города. Мой гараж не мешает ни проходу ни проезду. Сегодня, только на своём гараже, я увидел надпись: "Срочно убрать, Штраф 50 т.руб. Администрация". Скажите, как меня могут заставить убрать гараж, и как я могу отстоять это место?
Здравствуйте.
Если земельный участок не в Вашей собственности, а в собственности, к примеру, муниципальной, то разумеется могут.
Причем Администрация вправе обратиться в суд и через суд обязать убрать гараж, причем еще и жалобу в Росреестр составить и в отношении Вас будет составлен протокол.
СпроситьЯ паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?
СпроситьВдоль дороги, недалеко от многоквартирнго дома много лет стоял мой металлический гараж. Был заключен договор аренды с администрацией. В этом году землю переоформили в собственность ТСЖ многоквартирного дома. Председатель просит убрать гараж. На месте моего гаража хотят построить мусорную площадку. С собственниками других, соседних гаражей, заключили договор аренды. Законны ли требования председателя о сносе, что можно сделать?
Требования председателя незаконны. При смене собственника участка права и обязанности по договору аренды сохраняются.
СпроситьЕсли земля перешла ТСЖ, то законны. Но в таком случае Администрация должна была с Вами расторгнуть договор аренды. Если этого сделано не было, то Вы вправе оспаривать и требования ТСЖ либо поставить вопрос об обязании и с Вами заключить договор аренды, т.к. с другими собственниками гаражей такие договоры заключены. Если не удастся договориться, то придется решать проблему в судебном порядке.
Спросить
Марина Николаевна, если собственниками земельного участка являются собственники жилого дома, то они имеют право требовать устранение препятствий в пользования земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.
ТСЖ она не имеет право обязывать Вас, убрать, так как она не может являться собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДоброе утро! ДЛя того, чтобы считать законными или не законными требования председателя ТСЖ, нужно изучать Ваш договор аренды, и документацию имеющуюся у этого председателя в отношении земельного участка, для сопоставления действий и как следствие выработки позиции как можно отстоять землю.
Но правовые основания приведу ниже исходя из того, что при смене собственника Вы конечно что не лишаетесь права.
Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014)
Нужно также исходить из требований ст.22 Земельного кодекса РФ.
[/quote]п.9 Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.][/quote]
Спросить
А если со мной все-таки заключит председатель ТСЖ договор аренды (допустим, через суд), то не помешает ли ему позже расторгнуть договор аренды, или не продлить, и вывезти мой гараж? Председатель говорит, что собрание собственников так решило - на месте моего гаража построить мусорную площадку.
СпроситьВ данном случае, чтоб ТСЖ заключило договор аренды необходимо разрешение собственников жилья согласно ст. 44-45 ЖК РФ. В дальнейшем они могут расторгнуть согласно ст. 450 ГК РФ. Убрать гараж можете Вы, либо по решению суда.
СпроситьЗа домом стоит металлический гараж, без оформления документов, но за необоснованное обогащение ежегодно платили взносы в администрацию. Сейчас администрация требует убрать гаражи. Если не успею в назначенный срок, смогут ли убрать гараж? А если в нем будет машина?
Здравствуйте.
Что за необоснованное обогащение? Неосновательное, может быть? Так это только в судебном порядке возможно.
За аренду земельного участка, возможно, платили.
Если на гараж нет документов о собственности, разрешения на установку, то администрация вправе требовать его снос. Если Вы не сделаете это самостоятельно, то это сделают без Вашего участия. К сожалению, это повсеместная практика.
СпроситьУ бабушки стоит металлический гараж и есть временное разрешение на его установку еще от 1988 г. Сейчас согласно какому-то постановлению администрации г.уфа, все металлические гаражи недалеко от детских садов и школ подлежат сносу. Звонила в администрацию города, они говорят, что оформить надлежащим образом и оставить гараж могут только инвалиды, а остальные гаражи подлежат сносу. Правомерно ли это? И есть ли ссылки на какие-то акты. Бабушка ветеран труда.
---Здравствуйте, если гаражи являются самовольной постройкой (под них не выделялся земельный участок) то их снесут и наоборот.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
земля кому принадлежит бабушке , у нее имеется договор аренды земельного участка, если нет это самовольная постройка. Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
СпроситьХотела установить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, но соседи в администрацию написали жалобу, хотя у самих построены незаконно гаражи и установленны контейнера. Я также написала заявление в администрацию получила ответ что ведется работа по установлению всех владельцев незаконнопостроевших гаражей, все будут превлечены к административному штрафу. Как поступить дальше чтобы гаражи с преддомовой территории убрали вообще. Считаю раз никому значит никому.
Данные вопросы можно разрешить путем проведения общего собрания собственников на котором и решить все вопросы, в противном случае УК/ТСЖ могут инициировать демонтаж гаражей через суд!
Спросить
Сначала нужно оформить земельный участок многоквартирного дома и затем уже зная границы участка на общем собрании собственников определить порядок пользования придомовой территорией, в т.ч. и возможность установки гаражей. На муниципальной земле гаражи уберет мэрия принудительно.
СпроситьКупил металлический гараж во дворе высотных домов, а управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска н/а требует освободить земельный участок. Под угрозой передачи гаража в муниципальную собственность. Хотя гаражей стоит не менее 2-х десятков.
Помогите разобраться в следующей ситуации.
20 лет назад инвалиду войны было выдано временное разрешение Исполкомом на установку сборно-разборного металлического гаража во дворе дома (рядом с же имеющимися) для хранения автомобиля, выданного ему социальной службой. Гараж он установил.
10 лет назад он умер. Его дочь зарегистрировала гараж как металлический тент! В РОА Столица несколько лет назад. И вот сейчас Управа района предписывает убрать МТ (а по сути это гараж), хотя он никому не мешает и установлен был по всем нормам и согласно плану, вокруг есть такие же гаражи и еще ракушки).
Есть ли хоть какая-нибудь возможность сохранить гараж. Сейчас в нем хранится все тот же автомобиль и дочь инвалида им пользуется.
Спасибо!
Гараж должен быть зафиксирован на плане БТИ. Если это есть, то тогда вопрос с его сносом затрудняется. если гараж устанавливался в законных рамках и это не мешает проходу, проезду по прилегающей территории, Вы можете быть спокойны за его сохранность. Для более подробной консультации можете обратиться по телефону 89267684015
Спросить
