Как оформить землю в собственности под коммерцию (продуктовый магазин)
Как оформить землю в собственности под коммерцию (продуктовый магазин)
Здравствуйте Оксана.
Оформить землю в собственность Вы вправе в соответствии с ЗК РФ* Главой V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ст. 39.1 ЗК РФ*
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ, ст. 39.2 ЗК РФ*
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, ст. 39.3 ЗК РФ
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ*
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ*
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ст. 39.4 ЗК РФ*
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, ст. 39.5 ЗК РФ*:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ* при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ* при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
* Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьА если земля полностью выведена под комерцию и на ней два дома, как можно пол земли вывести из коммерции. Земля в собственности.
Здравствуйте Игорь!
Выделить часть (более 3 соток по общему правилу) или менее двух (при особых основаниях, если они у Вас есть).
Спросить
Строительство магазина - законное ли требование местной администрации арендовать землю под парковку?
Строится магазин, земля в собственности. Выделена земля под коммерцию, документы в порядке. По проекту делаем озеленение возле магазина. На данный момент близится открытие магазина (в эксплуатацию ещё не ввели), местная администрация требует взять землю в аренду к подъезду магазина (арендовать землю под парковку машин). Законно ли это требование?
Требовать взять в аренду (ст.606 ГК РФ) администрация не вправе, т.к. это обоюдная сделка, которая требует соглашения двух сторон. Незаконно. Вы не обязаны брать в аренду землю, которая Вам не нужна и платить за эту аренду. Если у администрации другое мнение, то можете послать их в суд. Понудить заключить договор аренды они не имеют права.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Там надо смотреть по площади того что хотите строить. Есть строительные нормы, по которым должны быть требования к парковочным местам в зависимости от того какое здание строится. Но по идее все это должно учитываться на этапе выдачи разрешения (ст. 51 ГрК РФ). Если Вам его выдали без допучастка, то не могут сейчас уже ничего требовать.
Спросить
В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, установленных законом. Законом не установлено обязательство заключения договора для подъезда к магазину (парковку).
СпроситьДобрый день! Фактически ситуация складывается по пути навязывания содержания земельного участка в аренду для несения бремени содержания и взимания арендной плат! Ход хитрый органа местного самоуправления-вопервых исходя из того, что собственник несет бремя содержания его имущества (ст.210 ГК РФ), что также вытекает из ст.50 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон№131-ФЗ) органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.
Фактически требование не законно, так как гражданские права и обязанности вытекают из свободы воли договора ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Можно пойти на компромисс с администрацией предложив им взять в аренду земельный участок исходя из минимальной ставки арендной платы, или же иных условиях при которых с Вашей стороны будут достигнуты условия об отсутствии платы.
Это нужно решать исходя из переговоров между Вами и Администрацией, знать причины по которым они это предлагают, отсюда и искать пути решения вопроса.
Обычаи делового оборота и умение решать все обоюдно никто не отменял.
С уважением,
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да требование вполне законное, так при помощи построенного вами магазина, будет использоваться и участок земли, принадлежащий администрации города. Поэтому вам стоит заключить договор аренды земельного участка, под парковку автомобилей и подъезд автомобилей под разгрузку к магазину по другому,-у вас не получится. Открыть платную парковку, (чтобы вернуть деньги за аренду участка), - провалите торговлю. Сейчас все стали считать свои деньги, и администрация в том числе,-более того, это их прямая обязанность. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 06.10.2003 N 131-ФЗ (РЕД. ОТ 06.02.2019) "ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли формально, то понуждение к заключению договора не законно, НО в то же время, без парковки могут не ввести магазин в эксплуатацию.Действует Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), который является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89. В данном документе прописаны нормы расчёта стоянок автомобилей, согласно которым для торговых центров, универмагов, магазинов с площадью торговых залов более 200 кв. метров должно быть предусмотрено 5-7 машино-мест на 100 кв. метров торговой площади.
Спросить
Здравствуйте, если такое условие не было установлено при выдаче разрешения на строительство, это незаконно и является нарушением принципа свободы договора утвержденного ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Также это могло бы быть законным, если бы земля под магазином была в собственности муниципалитета и условием ее использования была бы аренда участка под парковку. В Вашей ситуации это прямое нарушение закона.СпроситьПонуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Здравствуйте. Действия администрации могут быть законны лишь в одном случае, если участок, который вас обязывают взять в аренду, является местом парковки согласно Генеральному плану застройки данной местности а также вашему ранее выданному обязательству заключить данный договора (то есть заключали договор предварительный). Места парковки определяет исключительно администрация согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Если ранее обязательство заключить договор аренды участка не давали, то администрация не может вас принудить к заключению договора аренды согласно ст. 421 ГК РФ - предусматривающей принцип свободы договора.
Если вам на основании отказа от заключения договора аренды участка не дадут разрешение на ввод магазина в эксплуатацию - обращайтесь в суд и отказ обжалуйте согласно ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Доброго времени суток Валентина.
Требования законные в части организации парковки около магазина. Поэтому для исключения нарушений заключите договор аренды с администрацией согласно ст.606 ГК РФ.
Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.18 КоАП исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.
Поэтому лучше пойти путем официальным, получив все требуемые разрешения от властей. Для того чтобы создать парковку около магазина, необходимо пройти через процедуру ее согласования, проектировки и оформления.
СпроситьКак я могу получить право собственности на магазин если у меня есть документы право собственности на землю земля числется под коммерцию и ижс и магазин уже построен.
Обратитесь в Управление архитектуры городской Администрации за разрешением на эксплуатацию здания, поставьте здание на кадастровый учет, оформите тех. план. И потом с этими документами, а также с документами на землю обратитесь в Росреестр о регистрации права собственности.
СпроситьКак оформить здание под продуктовый магазин в поселке, если земля в собственности ЛПХ?
Если вы предполагаете в этом магазине продавать продукцию личного подсобного хозяйства, то не требуется каких-либо разрешений.
Если это будет обычный магазин, тогда сначала обратитесь в местную администрацию с заявлением о частичном (по площади магазина) изменении вида разрешенного использования земельного участка, а затем стройте магазин.
СпроситьДобрый день!
Я выкупил землю, земля находится в моей собственности, я построил продуктовый магазин на этой земле.
Я хочу запретить гражданам фото и видео фиксацию в моем магазине, это будет законно и иметь юридическую силу на постороннего человека?
ЗДравствуйте, Ярослав! На основании ст. 8 закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" 1. Граждане (физические лица) и организации (юридические лица) (далее - организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Если говорить коротко и ясно, то нет!
СпроситьЗемля 100 м 2 в собственности под малоэтажную жилую застройку построен капитальный магазин можно поменять статус земли под коммерцию.
Здравствуйте!
Да конечно Вы можете поменять ВРИ путем обращения в Администрацию с заявлением и с документами на земельный участок!
Спросить
В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка.
СпроситьЯ приобрёл продуктовый магазин в селении 1995 г Землю выделили под строительство магазина с пожизненным наследием 1996 г
Теперь не могу оформить в и получить регистрацию
Мол не правильная формулировка выделения земли.
Получать нужно письменный отказ и обращаться в суд. Без судебного разбирательства оформить не получится в вашем случае. Всего доброго!
СпроситьМы открываем магазин и нам неопытный риэлтор перевел всю землю под коммерцию. Земля в собственности, на ней 2 дома. Общая площадь 7,5 сотки. Сколько будет стоить налог на землю.
Здравствуйте! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Налог никак не зависит от назначения участка (коммерция или ИЖС)
перевести часть участка под коммерцию а остальную оставить можно было путем очень сложной процедуры выдела - видимо параметры не позволяли.
Налог зависит только от кадастровой стоимости, которую можно снизить!
Если необходимо будет помочь со снижением обязательно свяжитесь со мной, я помогу!
СпроситьМогу ли я использовать подвал моего дома под склад магазина, который примыкает к дому (магазин построен на моем участке). Или мне нужно оформить землю под домом, как землю под коммерцию или вообще нет возможности это сделать.
Или мне нужно оформить землю под домом, как землю под коммерцию или вообще нет возможности это сделать.
Для этого необходимо решение собрания собственников дома.
Спросить
Можете использовать подвал под склад без прболем и не нужно ничего переоформлять. Никакого нарушения здесь нет. Желаю удачи.
Спросить
