Отказ от уборки подъезда - как обратиться в управляющую компанию для принятия мер?
Скажите ситуация такая, жильцами дома решено убирать подъезд самостоятельно, но две квартиры отказыватся убирать. Как правильно составить на этих жильцов ает в управляющую компанию, чтобы их наказали?
Зачем наказывать, зачем акт ? Это не продуктивно. Примите решение на общем собрании, что все участвуют в уборке подъезда в том варианте, который удобен каждому: одни -своим трудом, другие - финансами. Если не будут платить, то будет основание обратиться в суд.
Спросить
Как составить коллективное письмо жильцов многоквартирного дома в единную управляющую компания для того чтоб сделали ремонт после возгорания в подъезде виновный не установлен подъезд в ужасном состояние!
Можете в произвольной форме составить заявление. Данный вопрос должен быть отголосован также собственникам мкд. Обратитесь в также в правление дома.
СпроситьСкажите пожалуйста, с жильцов многоквартирного дома берут плату за электричество в подъезде по 50 рублей с квартиры (15 квартир в подъезде). Второе: не убирают лестничные площадки. Люди отказываются убирать, считают, что ЖКХ должны убирать. Кто должен оплачивать электроэнергию в подъезде? Кто должен убирать подъезд? Спасибо за ответ.
Скажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьКак правильно написать заявление от жильцов подъезда в управляющую компанию, на ремонт тамбурной двери в подъезде и окон на площадке. Спасибо.
пишите в простой письменной форме, как обычное заявление, предъявляйте требования согласно ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Назначайте сроки устранения недостатков, при неисполнении работ - обратитесь в суд
СпроситьКупили квартиру и оказывается что в подъезде больше 10 лет назад отказались от уборщицы. Разговаривая с жильцами квартир, многие были не в курсе, а подписи были сфабрикованы бывшей работницей ком компании знавшей квартирантов пофамильно. Проживавшая в этом же подъезде. Я против мойки полов самостоятельно, т к этим должна заниматься наша ком компания. Наш дом 9 этажный и 5 подъездный и не моют только наш подъезд. Звоня в ком компанию мне сказали пройтись по подъезду и собрать хотя бы 60% подписей «за» уборщицу. Как можно обойтись без этих подписей отталкиваясь от статьи, что Бы нам просто поставили уборщицу?
Вы просто в соседних подъездах узнайте, как они оплачивают за уборку в подъезде, отдельной строкой или из общего тарифа за содержание жилья и только зная эту информацию можно что-то предпринять.
Спросить
В платежку не входит уборка подъезда, в соседних подъездах платят отдельной строкой.
СпроситьПодъезд весь пошарпам, входные лвери исписаны и т.д., дому 10 лет, косметический ремонт ни разу не проводился. Хочу написать заявление в управляющую компанию, чтобы провели косметический ремонт подъезда, как правильно составить и на что ссылаттся. Спасибо.
Здравствуйте Да незачто нормативно не ссылайтесь напишите заявление в управляющую компанию с требованием провести косметический ремонт поскольку Вы как собственник одного из жилых помещений ежемесячно в найти коммунальные платежи управляющая компания обязана производить ремонт и обязана рассматривать такие заявления Опишите ситуацию именно так как вы указали в данном вопросе.
СпроситьПомогите составить правильное с юридической стороны коллективное заявление от собственников квартир в доме на управляющую компанию (образец если возможно). В подъезд просачивается вода с улицы, в подъезде сыро и мокро. Спасибо.
В нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!
Принятие решения о текущем ремонте в многоквартирном доме относится компетенции общего собрания (п.4.1.ч.2 с.44 ЖК РФ). На этом же собрании можно поручить, например, председателю совета дома заключить договор подряда на производство ремонта.
СпроситьНаша обслуживающая компания выбирает подрядчиков на проведение ремонтов в подъезде со стоимость ремонта выше чем в нашем регионе. Совет дома хочет провести Конкурсный отбор подрядчиков на осуществление ремонта, самостоятельно и победителя отбора нанять через управляющую компанию (за счет средств перечисляемых жильцами на текущий ремонт дома) Предусмотрена ли в законах такая возможность и как юридически грамотно заставить УК нанять выбранную жильцами подрядную организацию?
Здравствуйте. нет, не сможете. По факту завышения цены в прокуратуру обратитесь. А выбор за УК по закону
СпроситьЖильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
Спросить
