Уважаемая Натали! Начнем с самого начала. Как я Вас правильно поняла квартиру Вы с мужем приобрели по договору купли-продажи в период брака. Согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездным сделкам, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Таким образом, и Вы, и Ваш бывший муж являетесь собственниками квартиры и имеете одинаковые права.
Вопрос второй - раздел имущества. Вы подаете иск в суд, но в этом судебном развирательстве речь никоим образом не будет идти о допустимых вариантах размена. Суд просто выделит доли каждого из вас (Вы,кстати, не указали, являются ли дети собственниками квартиры, или они просто в ней прописаны). То есть в судебном решении будет указано (а потом Вы сможете переоформить все правоустанавливающие документы на квартиру) кто сколько имеете (долей) в данной квартире. Но, я полагаю, Вы хотите именно разъехаться. Этого без согласия Вашего мужа Вы сделать не сможете, т.к. на совершение сделок с квартирами, находящимися в частной собственности, необходимо согласие абсолютно всех сособственников. Принудительный обмен Вы тоже не сможете совершить, т.к. квартира не является муниципальной собственностью, а принадлежит Вам, а принудительный обмен возможен только с неприватизированными квартирами. Так что в Вашем случае возможен только один вариант, предусмотренный законом: выделение долей в судебном порядке, а потом Вы просто продаете свою долю, а Ваш бывший муж будет иметь право преимущественной покупки Вашей доли.
Для того, чтобы не ущемить права несовереннолетних детей, необходимо, при отчуждении доли, получить согласие на совершение сделки у органа опеки и попечительства.
Александра
Спросить
