Судебный спор о правах на квартиру - уголовное дело и шансы на выигрыш
Квартира досталась по наследству, продали на словах, деньги получили 3000 тыс рублей, но новы покупатели не оформили сделку купли продажи. Прошло 16 лет, коммунальные услуги не платили задол женность пришлось платить за них нам, квартира попала под снос. И мы решили оформить документы на себя, но до этого их прописали в этой квартире, а теперь они подали на нас в суд, что мы занимаемся махинациями в особо крупных размерах. Завели на нас дело. Является ли это дело уголовным и какие у нас шансы выиграть суд чтоб получить квартиру или нас обязуют составить сделку купли продажи. Заранее спасибо.
20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6
Спросить
Риелтор объяснил тогда.что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Вот в этом беда наших людей- верить акулам риэлтерам, не проконсультироваться опытным юристом.
Принимайте всё как есть. Нет у вас никаких шансов на оспаривание сделки.
Продавайте свою долю. и разъезжайтесь.
СпроситьРебенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьКупили дочери квартиру в городе златоусте, но оформили квартиру, в силу того что дочь ожидала решения о гражданстве, на мужа сестры. Высылались деньги по вестер юниону \квитанции есть в наличии\ нами из Швеции на имя зятя. Дочь вышла замуж за москвича и переехала на жительство в Москву а квартиру решили продать и для этого обратились в фирму Альянс по продаже недвижимости согласившись на их условия. Они нашли покупателя и сообщили нам мы согласились на сделку от мужа сестры потребовалась только копия паспорта. И вот тут всё и началось зять предупредил риэлтора что он не даст состояться сделки если она не пойдет на его условия а именно: она должна отдать ему документы и он сам будет оформлять сделку за это она взяла деньги с продажи мебели 50000 тыс. рублей и всю сделку отпустила на вольные хлеба. Сделку зять оформил и и попросил покупателя не говорить нам что он продал квартиру за 1200000 а если я буду спрашивать то сказать что квартира продана за 1100000. и тем самым 100000 тыс. он забрал. Покупатели согласны это подтвердить и есть договор купли продажи. Также деньги с продажи квартиры он переслал на имя моего зятя у них есть банковское подтверждение этого. Есть ли у нас шанс о том что бы выиграть дело.
Как мне поступить что бы вернуть деньги с продажи квартиры.
Добрый день, Тамара.
Взыскать денежные средства возможно, для это необходимо будет доказать какой фактически была сумма платы по договору. Очень хорошо, что есть свидетели. Но для более подробного анализа ситуации и определения Ваших действий лучше увидеть документы, которые у Вас есть на руках.
Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Иванова Евгения Александровна
СпроситьДобрый день... Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Два собственника по 1/2 доли (квартира по наследству) оба продаем... Какие документы нужны? И правда ли что коммунальные услуги нужно оплатить за месяц вперёд? Кто платит нотариусу за оформление сделки (покупатель или продавец)?
Здравствуйте, такие договора заверяют у нотариуса, а остальные условия устанавливается по соглашению сторон,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Договора купли-продажи удостоверяется нотариально. Коммунальные услуги оплачиваются до регистрации перехода права собственности. Расходы по услугам нотариуса определяются по соглашению между сторонами. Обычно в равных долях покупатель и продавец.
Спросить
Здравствуйте. Все по соглашению, указанному в договоре купли - продажи. Как договоритесь, так и будет. Коммунальные лучше оплатить за месяц вперед - чтоб на новых собственников не перешел долг (он будет Ваш), пока переход права собственности не зарегистрирован.
СпроситьМы с мужем продали в 2019 году квартиру покупателю А. После продажи квартиры объявился наследник на эту квартиру и оспорил сделку купли продажи, заключённую ещё до того, как мы ее сами купили. Квартира изъята у покупателя. Покупатель через суд взыскал с нас стоимость квартиры. Получил решение, но фактически ещё не вся сумма нами выплачена. Можем ли мы теперь взыскать эти и будущие расходы по выплате с нашего продавца, у кого мы ее купили? Ведь оспорена именно его сделка по приобретению, когда он эту квартиру покупал.
Конечно можете и давно нужно было это сделать, так как все сделки фактически разрушены, вы имеете право вернуть уплаченные деньги с вашего продавца и все свои расходы также с него. Сразу нужно было это делать, нечего ждать пока сроки давности по суду выйдут. Ваш продавец потом пусть все это взыскивает со своего продавца.
СпроситьЯ был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.
СпроситьПродали с супругой квартиру совместную собственность, покупатель моя мама, оформили сделку договор купли продажи акт передачи недвижимости, зарегистрировали все, спустя 6-ть месяцев супруга решили расторгнуть договор купли продажи под предлогом того, что якобы не получила деньги от сделки и хочет обратиться в суд. Расписки у матери подтверждающей, что она передала деньги за квартиру моей супруге нет.
К кого какие шансы?
Здравствуйте , Сергей . А что по поводу порядка расчёта указано в договоре купли - продажи
Спросить
П.3. Стороны определяют согласованную недвижимости в размере хххххххруб., которые были переданы ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ до момента подписания сторонами настоящего договора
Спросить
Если докажете в суде, что деньги были получены, то расторжения договора не будет.
Спросить
Вам не о чем беспокоиться. В самом договоре написано, что ДЕНЬГИ БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. При такой фразе никакой расписки не требуется.
СпроситьИменно так. Судебной практике не достаточно данной фразы в договоре. Надо доказывать по другому.
СпроситьНапишите расписку, что Вы получили деньги.
Есть и другие способы защиты права в данной ситуации, но в таких рамках ответить сложно, не указываете существенные условия договора и обстоятельства сделки. Как все реально происходило.
СпроситьВ 2004 году мне и моим сестрам, после смерти родителей, по наследству досталась 4-х комнатная квартира (квартира была собственностью только родителей). По завещанию отца его доля досталась мне. Чтобы поделить наследство между наследниками, мы продали наследуемую квартиру, деньги от продажи поделили согласно долям. На свою часть я купила двухкомнатную квартиру. Сейчас мой муж хочет оформить со мной развод и претендует на половину от этой квартиры. Он подал иск в суд о признании его права на собственность в моей квартире. Имеет ли мой муж право на долю в квартире, купленной на деньги от наследства?
Как мне защищаться в суде и что будет доказательством того, что мой муж не вкладывал свои средства в эту квартиру? Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?
Заранее благодарю.
Уважаемая, Ирина! Если деньги от продажи квартиры получались наличными и затем на эти наличные деньги покупалась другая квартира, будет непросто доказать, что она (квартира) была куплена именно на ЭТИ деньги. Вы должны быть готовы к тому, что Ваш муж может и выиграть это дело. В нем не все так очевидно для суда, как очевидно для Вас.....
Вам нужна четкая и обоснованная правовая позиция, и умение правильно преподнести все в суде.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьНедавно я продала квартиру. Самой сделки не было, я написала доверенность на продажу квартиры от моего имени на мать покупателя, получила деньги и уехала. Покупателю оставила расписку о том что деньги за квартиру получила. Оформили они квартиру или еще нет не знаю, с того момента прошло 4 месяца. Мне как собственнику пришло оповещение о задолженности за газ, я об этом сообщила нынешним хозяевам но от них тишина. У меня на руках нет никаких документов подтверждающих что квартира продана.
Если они не оформили квартиру, могут ли потом все долги по ней повесить на меня, какие риски еще есть? Обязательно ли при продаже квартиры расторгать договора с энергосбытом, газовиками и пр., что бы новый жилец все на себя оформил?
Здравствуйте! Если переход права собственности на квартиру не оформлен в установленном законом порядке, то конечно вы должны будете вносить все необходимые платежи.
Спросить
А если квартиру на себя они все же переоформили, но договора на предоставление электроэнергии и газа все же остается на меня, кто несет ответственность за задолженность?
СпроситьЗа период пока вы были собственником ответственность несете вы. после перехода права собственности ответственность несут новые собственники.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпроситьГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
В общей долевой собственности была однокомнатная квартира. 1/2 доля принадлежала мне, по 1/4 двум другим собственникам. Я по ген. доверенности продал квартиру, долгов по квартире не было, т.к. я в течении 10 лет сам оплачивал коммунальные платежи, они ничего не платили. После продажи квартиры, я предложил им разделить деньги за вычетом их долга по коммунальным платежам, но они деньги брать отказываются, т.к. считают, что сумма недостаточна. С момента продажи прошло уже 6 мес. на связь они не выходили. Сейчас они подают заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и хотят привлечь меня к ответственности за мошенничество (что не отдал деньги). Какие у них шансы выиграть суд? Какие мои действия?
шансы есть у них как выиграть суд, так и проиграть его. Вам нужно нанять себе защитника.
Спросить
