Как оформить подарок квартиры сыну, сохранив часть собственности для себя без деления на доли?
Мама хочет подарить сыну квартиру, но не всю, а две трети. Одну третью она хочет оставить себе (не доверяет невестке). Как правильно это оформить? Квартира в собственности у мамы, нужно ли сначала делить на доли, а потом дарить? Доли выделять и раздельно пользоваться они не собираются. Будут жить как жили - просто переоформить хотят.
Здравствуйте. Маме необходимо составить соглашение о выделе долей, а затем составить договор дарения доли квартиры сыну.
Спросить
Сын и невестка покупают квартиру в браке... у невестки треть денег от стоимости покупаемой квартиры у сына две трети... оформлять у нотариуса дорого... возможно ли сделать таким образом...? квартиру к примеру я оформляю на себя, а потом делаю дарственную на сына две трети и на невестку одна треть... возможно ли такое дарение? Это первый вопрос... как скоро после покупки квартиры возможно будет оформлять дарение... есть ли на это какие то сроки? И третье не всанет ли вся эта затея мне еще дороже чем сразу оформить по частям у нотариуса... нотариус сказал что оформление просто купли продажи по частям будет стоить 14000 руб... спасибо за ваш ответ...
Здравствуйте!
оформлять у нотариуса дорого...
Что оформлять? Покупку квартиры? Вы уверены, что вам здесь нужен нотариус?
и на невестку одна треть... возможно ли такое дарение?
Вы вправе так сделать, но невестка будет обязана заплатить налог, так как вы с ней не являетесь близкими родственниками.
СпроситьУ нас такая проблема, у мамы моей есть квартира в двухэтажках, раньше жила ее невестка с мужем, т.е.с маминым сыном и дочь их,потом муж невестки умер, через некоторое время невестка начала жить с другим человеком, но квартире юа пустовала, мама у нее просила ключи от квартиры но она не давала ей.Прошло 7-8 лет как она пустует, сейчас я со своей семьей переехала жить сюда в квартиру мамину. А невестка была против чтоб я переехала жить в квартиру мамину на некоторое время, хотя это мамина квартира, собственность ее,а невестка и ее дочь лишь прописаны там, теперь маме нужны документы на газ а она не дает а мама ей сказала, что не хочет по хорошему документы отдавать ей то через суд, она сказала что да через суд. Мама новую сделала недавно приватизацию т к.та устарела, так невестка узнала о приватизации новой, и написала что мама без ее ведома сделала ее.Вообщем теперь мама подала в суд чтоб выселить их,т.к они не хотят сами выписываться, а они исковое заявление подали, чтоб 1/3 часть внучке требуют квартиры. Мама сказала что не согласна с этим и не собирается отдавать, так как квартира ее на ее записанаона собственник, а ее сын который умер он всего лишь прописан был, и еще она требует с мамы 170.000 р.за капитальный ремонт, хотя все отопление воду папа мой проводил до того времени когда они еще там не жили, посоветуйте как нам быть.
Здравствуйте! Очень похоже, что Вы не вполне владеете ситуацию. Если Квартира уже была приватизирована и находилась в собственности мамы, то маловероятно, что она могла устареть и мать могла повторно ее приватизировать. В приватизации участвуют все зарегистрированные граждане, поэтому приватизировать квартиру без их участия она бы не смогла. На заявленные племянницей требования нужно готовить обоснованное возражение на исковое заявление. Снять с регистрационного учета, если она не проживала в помещении длительный период, есть все основания. Удачи!
СпроситьИзвините за беспокойство. Подскажите пожалуйста, у моей мамы две доли в собственности в трехкомнатной квартире, у папы одна третья. Мама хочет подарить мне две своих доли, смогу ли я купить третью долю у папы, на материнский капитал?
Доброго времени суток.
Да, конечно тут можно приобрести.
Делайте, через нотариуса только оформлять все придется.
Удачи Вам в решении данного вопроса.
Спросить
Да, можно на материнский капитал купить долю в квартире, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.
Спросить
Здравствуйте.
Да, вы можете в таком случае выкупить долю у отца, т.к. квартира будет полностью в вашей собственности.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьУ мамы есть трехкомнатная приватизированная квартира в г. Рязань (100 % собственности на маму). Сейчас она хочет оставить квартиру сыну, прописанному в этой же квартире вместе с ней. Больше в квартире никто не прописан.
Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?
Как потом оформить право собственности на квартиру?
И еще вопрос - у мамы нас двое детей и в случае дарения квартиры обоим (в той квартире прописан только брат) какую сумму нужно будет заплатить нам, чтобы стать собственниками квартиры?
Уважаемая Елена! Если сын прописан вместе с мамой, то платить налог при вступлении в наследство или при получении в дар, ему не придется (Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01). Договор дарения нотариально удостоверяется (или составляется в простой письменной форме), далее он подлежит Государственной регистрации. После регистрации выдается свидетельство о Государственной регистрации права - с этого момента сын станет собственником квартиры. В случае наследования зарегистрировать право на квартиру можно будет через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. При дарении квартиры Вам обоим - Ваш брат платить налог не будет, а Вам придется заплатить, в зависимости от стоимости имущества:
Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01 Статья 3. Ставки налога
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти".
Спросить
В квартире жили мама, папа - хозяин квартиры, дочь и двое внуков... Мама умерла... Отец хочет долю мамы в приватизации оформить на дочь и оставить завещание, что после его смерти квартира достается дочери... как это все оформить?
У вас в вопросе: "папа - хозяин квартиры" и "Отец хочет долю мамы в приватизации", т.е. мать тоже собственник квартиры.
Кто собственник квартиры?
СпроситьСыну принадлежит 1/3 доли в общем долевом праве собственности на квартиру. Всю эту долю он хочет подарить маме. Скажите будет ли правильно пункт 1 договора оформить таким образом:
Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему
1/3 (одну третью) долю в общем праве собственности на квартиру.
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность [цифрами и прописью] доли квартиры, находящуюся в г. [вписать нужное] по [указать наименование улицы/переулка/шоссе], дом N [значение], корп. [значение], квартира N [значение], а Одаряемый принимает его в качестве дара.
1.2. Указанная квартира, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].
1.3. Квартира расположена на [значение] этаже [значение] этажного дома постройки [указать год постройки], состоит из [значение] комнат, общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
1.4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение], соответственно доля, равная [цифрами и прописью], оценивается в [цифрами и прописью] руб.
1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [указать наименование органа, выдавшего справку] от [число, месяц, год] N [значение].
Спросить
сын может подарить свою долю маме - пункт 1 излагать так не будет правильно - поскольку договор дарения и так - безвозмездная сделка
СпроситьЯ собственница квартиры. Могу ли я продать или подарить одну третью долю квартиры своему сыну, одну третью доли квартиры своему мужу и одну третью долю оставить себе? Чтобы у нас квартира была в долевой собственности на троих?
Возможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, как правильно оформить дарение доли в квартире. В браке с мужем была куплена квартира, оформлена полностью на мужа. У нас двое детей,18 и 14 лет. Я хочу подарить свою долю детям. Хотим оформить соглашение о разделе квартиры и договор дарения. Это нужно делать нотариально? Сколько это будет стоить у нотариуса? Сначала делить квартиру и регистрировать, потом снова дарить и регистрировать? Большое спасибо.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации это будет проходить через нотариуса - стоимость в зависимости от стоимости доли
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Про вам дня. Если речь идёт о дарении далее, то оформлять во все это придётся обязательно через нотариуса, услуги нотариуса в разных регионах стоят по-разному.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, вам необходимо будет обращаться к нотариусу. Для начала заключить нотариальное соглашение о разделе долей и зарегистрировать. Потом заключить нотариальный договор дарения и зарегистрировать. Стоимость идет из расчета кадастровой стоимости недвижимости.
Спросить
Можно оформить один документ. Зачем два раза платить... Например, так как собственником квартиры является муж, то он дарит 1/2, долю квартиры детям и всё. Сделка оформляется нотариально. Стоимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
СпроситьЗдравствуйте.
Стоимость будет зависеть от стоимости имущества: в основу будет положена либо кадастровая стоимость либо инвентаризационная. Оформлять придётся у нотариуса, это может быть как договор дарения доли так и соглашение о разделе имущества с последующим дарением доли. Весь алгоритм проще выяснить у того нотариуса, с которым вы будете работать, потому что каждый из них по разному подходит к оформлению документов.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения доли. Точную стоимость уточните непосредственно у нотариуса.
Спросить
Добрый день! Все сделки с общей долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Для начала необходимо разделить доли и зарегистрировать в росреестре. А потом осуществить дарение доли. Насчёт стоимости узнавайте в нотариальной конторе, расценки разные.
СпроситьДля оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.
СпроситьПодскажите, а квартплату за свою долю я с какого времени должна платить? Квартира пока оформлена на мужа... Тогда когда разделим по соглашению? Или всё это время должна была тоже 50% оплачивать.
СпроситьДоброго вам дня. Кварплату за свою долю вы должны будете платить только когда эта доля будет выделена и оформлена на вас. Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! До момента регистрации перехода права собственности по соглашению в Росреестре, обязаны оплачивать коммунальные услуги за свою долю. За ребенка до 18 лет, услуги платят родители.
СпроситьНе понимаю, для чего делать соглашение о разделе, платить за удостоверение этой сделки у нотариуса, потом за оформление права собственности по 1/2, доли. Потом опять оформлять договор дарения доли у нотариуса. Если можно сразу оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса между супругом и детьми. Оформив только Ваше согласие на сделку. И после этого зарегистрировать право собственности детей на 1/2 долю.
Спросить
Своим соглашением и предусмотрите с какого времени - то есть за ранний период времени данное соглашение может быть распространено, месяц конкретный и год укажите.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственниокм является супруг, он и обязан оплачивать, но он вправе в судебном порядке просить оплачивать и вас, т.к. вы там зарегистрированы и несете солидарную ответственность.
СпроситьМоя мама живёт в 2-х комнатной квартире, помимо неё там прописан мой брат и его ребёнок. У меня своя квартира. Отношения мамы и невестки не сложились (невестку мама не прописала). Может ли моя мама подарить мне, своей дочери, 1/2 квартиры? Как правильно это оформить.
Или маме лучше составить завещание и в нём поделить квартиру пополам между сыном и дочерью (слышала, что в этом случае нужно оплачивать большую пошлину)?
Заранее благодарю за ответ,
Добрый день Ануш, конечно лучше пусть мама напишет завещание, А платить налог что на дарственную, что на завещание между родственниками не надо.
Спросить
