Как продать квартиру в другом городе через агентство без личного присутствия - риски, процедура сделки и доверенность на агенство или риэлтера?
Хочу продать квартиру в другом городе через агенство не приезжая в этот город чтобы агенство занималось всеми вопросами и денежными переводами продавать будет тоже агенство что и приватизировало чем я рискую и как проводится такая сделка на кого писать доверенность по продаже квартиры на агенство или риэлтера.
Здравствуйте! Доверенность выписывается на человека который будет заниматься продажей квартиры. В Вашей ситуации будет лучше если заключите договор.
СпроситьДеньгами полученными за продажу квартиры. Вот и нужно грамотно оформить договор.
Спросить
Счет естественно,но и порядок и сроки и ответственность и т.д. Доверенность только на физическое лицо. Обратитесь к юристу за договором иначе в агентстве подсунут договор вам выгодный им.
Спросить
Мне 24 года. Стою на учете в ПНД. Являюсь собственником квартиры в которой прописана моя мама. Хотим продать квартиру и уехать в другой город. Возможно ли мне сделать генеральную доверенность на мать чтобы продать квартиру. Чтобы всеми вопросами по продаже квартиры занималась она.
Если вы просто стоите на учете в ПНД, но не признаны судом недееспособным, то конечно имеет право выдать любую доверенность на совершение любых действий.
СпроситьНеобходимо продать квартиру. Долевики: муж, сын (на день продажи будет 16 лет), и старший сын ему 23, но он проживает в другом городе. Скажите пожалуйста что необходимо для 16 летнего (разрешение от него или от опеки) и как можно старшему не приезжая участвовать в продаже квартиры и перепрописки в другой город (генеральная доверенность или он должен присутствовать лично на сделке)
Нам нужно продать квартиру через доверенность на человека. Сделка будет проходить в другом городе. Я слышала, что нотариус может передать доверенность сам нотариусу в другой город. Как это делается?
Нотариус ни чего не передаёт тот кому вы доверяете идёт к нотариусу с копией вашего паспорта и он ему ее выписывает.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы приходите к своему нотариусу, он составляет доверенность и вносит данные о ней единую информационную сеть, доступ к которой имеют все нотариусы. Нотариус по месту совершения сделки через эту сеть берет данные о доверенности.
Спросить
Добрый день!
В указанном порядке доверенность НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА!
Доверенность подписывается у нотариуса лично тем лицом, которое доверенность выдаёт!
Доверитель обращается к любому нотариусу со своим личным паспортом и установочными данными доверенного лица.
Нотариус оформляет доверенность, доверитель ЛИЧНО эту доверенность подписывает, забирает эту доверенность и пересылает доверенному лицу.
СпроситьПокупаю маме квартиру в другом городе по доверенности. Мама сразу хочет подарить ее мне. Можно ли маме оформить доверенность на дарение квартиры третьему лицу-моему мужу, чтобы он подарил квартиру мне? Или как удобнее оформить маме дарственную дистанционно, не приезжая в город, где куплена квартира?
Здравствуйте, Яна! Можно оформить доверенность на третье лицо (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. Вы в отношении себя не можете совершать сделки от ее имени: согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что вариант с третьим лицом подходит.
А проще просто сразу оформить на Вас, а с мамой заключить договор дарения денежных средств, чтобы квартира принадлежала только Вам, а не была совместной собственностью. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». А еще проще заключить брачный договор с мужем у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
конечно, самый простой вариант, чтобы в доверенности была указана возможность подарить.
Однако учитывайте, чтобы доверенность с полномочием "дарить" была действительная, в ней должно быть четко указано:
-КОМУ дарить.
- КАКОЕ имущество дарить. Т.е. указана именно эта квартира.
Это следует из ст. 576 ГК РФ,
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.Спросить
ЗДРАВСТВУЙТЕ ЯНА!
Дело то в том, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, согласно ст. 182 ГК РФ.
А так как вы пишите в вопросе можно, в части доверенность на покупку вам. Оформляете ст. 8.1 ГК РФ на маму.
А потом она вам дарственную, ст. 572 ГК РФ.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Проще было бы вашей маме подарить вам деньги и вы бы купили себе и оформили квартиру в собственность. Вышло бы все дешевле вам в деньгах по оформлению и времени вашего.
Или нужно лицо, с доверенностью от мамы ст. 185 ГК РФ, когда уже квартира будет оформлена на нее для оформления на вас дарственной.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьМожет мама оформить доверенность на Вашего мужа, что бы он подарил квартиру Вам, после оформления покупки квартиры.
Полагаю следует рассмотреть и иной вариант, покупки квартиры сразу на Вас, а что бы не было совместно нажитым имуществом, сразу оформить соглашение о разделе имущества с мужем, что квартира только Ваша. Зато приобрете право на налоговый вычет, минимум 260 т.р.,ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Действительно, согласно ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ТО ЕСТЬ для дарения квартиры полученная доверенность не подойдет.
Есть возможность конечно, дистанционно оформить сделку, скажем, через нотариуса, но гораздо более простым и дешевым выглядит именно выдача Вашей мамой доверенности на распоряжение своей квартирой на третье лицо (по вопросу Вашему мужу), который от имени мамы подарит Вам эту квартиру.
Спросить
Спасибо за ответы! Уточню, что квартиру не хотела бы оформлять на себя сразу, так как не хочу вызвать интерес налоговой, поскольку квартира стоит денег, а я официально не работаю несколько лет, в затянувшемся декрете, а у мамы есть официальный доход, который позволяет ей приобрести квартиру. Вопрос: будет ли считаться действительной доверенность на дарение квартиры, если она будет оформлена заранее, ещё до подтвержения факта покупки этой квартиры.
СпроситьЯ Вас прекрасно понял.
Поэтому и дал Вам такой ответ.
Доверенность будет считаться действительной.
СпроситьЗдравствуйте.
Хочу заметить, что особый интерес у налоговой Вы вряд ли вызовете в любом случае.
А оформить доверенность на дарение квартиры можете и до оформления её в собственность матери, так скажем, заблаговременно.
СпроситьБудет конечно действительной доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), а чтобы не было вопросов у налоговой, просто оформите договор дарения денежных средств от мамы (ст.572 ГК РФ), а на них просто купите квартиру. В этом случае сможете еще и вычет получить согласно ст.220 НК РФ, когда будут налогооблагаемые доходы. А так лишите себя этого права.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку. Продавец недвижимости живёт в другом городе, сказал что будет продавать по доверенности. Чем я рискую, приобретая такую квартиру? Спасибо.
Анжела, ничем не рискуете, если с самой квартирой все в порядке, а доверенность правильно оформлена.
Спросить
Уважаемая Анжела г. Ульяновск!
В данной ситуации рекомендую вам покупать Квартиру только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
При этом, НЕ рекомендую вам Покупать квартиру по доверенности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2020 г.
СпроситьХочу продать квартиру, чтобы купить в другом городе. Собственнико в квартире четверо (я, муж, двое детей). Муж в этой квартире не проживает, и не жил никогда. Живет и работает в дркгом регионе. У нас конфликные отношения. Он не против продать квартиру, но ехать в наш город для оформления документов категорически отказывается. Опека дает добро на продажу нашей квартиры. Как мне быть? Нужно обращяться в суд, чтобы одобрили мне продажу квартиры и его долю в денежном эквиваленте перевести ему, или может ли он оформить доверенность на продажу квартиры на меня, находясь в другом городе?
Здравствуйте, Дарья. Ваш муж может сделать доверенность на продажу квартиры на Вас либо иное лицо и переслать по почте.
Спасибо, что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Ваш муж может оформить на Вас доверенность на продажу квартиры по месту своего пребывания.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Ваш супруг может сделать нотариальную доверенность на продажу своей доли и переслать вам ее с помощью экспресс доставки DHL
Спросить, чтоб меньше платить налог, можно оформить куплю продажу квартиры на дочь не приезжая в этот город,
Уважаемая Светлана! Лучше всего оформить договор купли-продажи. И продавец и покупатель могут выступать по нотариально удостоверенной доверенности, в которой отдельно должна быть предусмотрена возможность подачи документов в Москомрегистрацию и получение свидетельства о праве собственности. Впрочем, нотариусы об этом знают. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьХочу купить квартиру через агенство в ипотеку, но хозяин квартиры уехал из города и продажей не занимается и на сделке не будет присутствовать! Поскажите какие документы мне нужно от риэлтора для совершения корректной сделки?
Здравствуйте,
Главное чтобы в нотариальной доверенности представителя были все необходимые полномочия для продажи квартиры.
Можете привлечь юриста для проверки договора и иных документов по сделке, которые предоставит представитель продавца
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
В этой ситуации необходимо нотариально заверенная доверенность, на сделке обязательно должно присутствовать это доверенное лицо. От себя рекомендация - сделку проводить нотариально, чтобы нотариус именно на момент подписания договора проверил, не была ли отозвана доверенность.
СпроситьЯ собираюсь переезжать в другой город, хочу продать квартиру. Проблема в том, что в приватизации квартиры участвует моя дочь (7 лет). Как лучше продать квартиру, и как быстро и без проблем решить вопросы с органами опеки? (возможности заранее прописать ребенка в другом городе нет, т.е. квартира в другом городе будет покупаться только после продажи этой, и соответственно прописать дочку могу только после покупки квартиры)
Я получила наследство 2/3 квартиры,1/3 квартиры у детей 14 и 4 года от брата, брат умер, интересы детей предоставляет бывшая жена брата я живу в другом городе, меня вызывают чтоб я подписала какие то бумаги, что не буду выкупать 1/3 долю, что будем квартиру продавать другим лицам. Могу ли я сделать доверенность на родственника, чтоб она занималась всеми вопросами.
