Наша организация заключила предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся комплексе.

Вообще-то предворительные договоры предусмотрены действующим законодательством.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако в вашем случае есть о чем подумать. В вопросе указано - будущий арендатор (не собственник). Это означает, что этот будущий арендатор сам в настоящее время должен иметь предварительный договор аренды на помещения, которые вероятно будет вправе сдавать в субаренду. То есть с вами он может заключить предварительный договор субаренды. Возможность его исполнения, будет зависеть от многих факторов, в том числе и от заключения основного договора аренды. По сути это джентельменское соглашение, с малыми возможностями взыскания с нарушителя убытков и неустойки, но все зависит от конкретных условий договора, поэтому внимательно их читайте на предмет финансовой и иной ответственности в случае нарушения условий и сроков. .