Продать земельный пай сколько стоит

Без оформления лучше вообще ничего никогда не делать, а иначе потом ничего не докажете, а с вас потребуют деньги, которые вы получите без всяких документов просто так.

Смотрите рынок. Везде цены могут быть абсолютно разными. Куча всяких условий и нюансов.

С уважением.

Здравствуйте, Людмила

Цена может варьироваться от средней по рынку. Берите за норму именно среднюю цену и дешевле не продавайте.

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения. Для продажи нужно учитывать несколько нюансов: продажа возможна только гражданам РФ; использование возможно только под сельхоз деятельность; обязательное согласие остальных дольщиков на продажу. Как продать пай? Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории. Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок. В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней. Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи. Продавец обязан предоставить покупателю информацию о допустимости методов использования пая. Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом. После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде. При нарушении каких либо условий передачи права собственности, сделка считается недействительной, полученные денежные средства изымаются.

Таким образом при продажи обязательно привлекайте юриста, который защитит Ваши интнресы.

Александр, Вам нужна не столько юридическая консультация, сколько информация. Поэтому я бы на Вашем месте сделал следующее - напишите бесплатное объявление в любую из газет на территории Воронежской области (пример: Камелот, Из рук в руки). Текст примерно следующий: "Куплю земельный пай в Россошанском районе, площадь участка от.. до..." (понимаете - пай - условная единица, а выделяемая земля зависит от обстоятельств - то есть могут выделить 2 га, но рядом овраг, а могут 1,5 га, но хорошая земля).

Далее, в зависимости от Ваших нужд используйте ответ.

Здравствуйте. Опасаться стоит всего, обращать внимание стоит на всё. Вопросы продажи недвижимости в рамках краткой бесплатной консультации не решаются.

пай не продадите пока не выделите его то есть не обозначите его границы и место положение- вам нужно обратиться в администрацию

За сколько купят.

Изучите рынок. У администрации преимущественное право выкупа--предлагайте--откажутся--тогда можете продать другим.

Хочу продать пай 3.88-гектар. Сколько стоит.? Что за глупый вопрос Стоимость земли везде разная-это вам должно быть хорошо известно.

Добрый день!

Зависит от региона нужно его и выделить в натуре... так... поставить на кад учет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Цены на паи сельхозназначения можете уточнить у риэлторов, или сами поищите на сайтах, которые рекламируют продажу земельных участков. Цена в регионах разная. И даже в одном районе может отличаться, потому как зависит от месторасположения, плодородия, подъездных путей.

Стоимость земельной доли (пая) , который не выделен в натуре, зависит от места нахождения земельного участка, его сельскохозяйственной ценности и т..к., поэтому разные цены в разных регионах. Где то продают по 50 тыс. рублей, а где-то за 20 тыс. продают.

Здравствуйте,

Все зависит от того, сколько в собственности находится земельный участок.

Но опять таки, если сумма продажи меньше миллиона, то налога не будет

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Если в собственности земельный участок более трех лет то налог с продажи платить вам не придется. Да и сумма менее 1 миллиона рублей что так же освобождает от выплаты.

Утро доброе, мало информации, если приобрели до 2016 года и в собственности более 3 лет не будет никакого налога, --ст.220 нкрф и удачи Вам!

Добрый день! Если продадите за 500 тысяч, как указываете в тексте вопроса, то налог с продажи уплачивать не нужно будет. Всего доброго!

Уплачивать налог при продаже земельного участка должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Однако для некоторых категорий собственников земельных участков этот срок снижен до трех лет. К таким лицам относятся: собственники приватизированных участков; собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением; собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.

Здравствуйте! В данном случае если в собственности более 3 лет, следовательно вам не нужно платить налог. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Спасибо. Земля в собственности с 1997 года.

По договору купли-продажи.

ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Добрый вечер. Чтобы продать земельный пай, его необходимо сначала выделить, определить границы участка и получить кадастровый паспорт.

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене. Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация: цена участка; его параметры; время взаимных расчетов. Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки. Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.