Строительство легких сооружений для не сельскохозяйственного рынка на собственном участке - нужно ли разрешение?
На собственном участке земли с назначением для организации объектов придорожного сервиса (рынков) планирую построить легкие сооружения для организации не сельсхохозяйственного рынка. Могу ли я это сделать не получая разрешения в администрации?
На собственном участке земли с назначением для организации объектов придорожного сервиса, находится собственный гараж, могу ли я в нем открыть строительный магазин?
Добрый день! Гараж - нежилое здание. Магазин - нежилое здание. Посмотрите в ЕГРН, если гараж это просто наименование, то по заявлению через мфц попробуйте поменять наименование (это бесплатно, просто напишите поменять гараж на магазин), если не получится так, то придется вносить изменения, подготовив технический план.
Всего хорошего!
СпроситьКатегория земель: Земли сельскохозяйственного назначения по документу: объекты придорожного сервиса, Автомобильные мойки.
Здравствуйте, можете построить такой объект на своем участке в том случае, если в видах разрешенного использования участка указано использование в коммерческих целях. Согласно ГрК РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:Вы можете, обратившись в администрацию муниципалитета изменить ВРИ или получить необходимый дополнительный ВРИ участка. ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Если по документам эту землю можно использовать под автомобильные мойки, то конечно вы можете построить на своем участке мойку самообслуживания-согласно виду разрешенного использования земельного участка ст 37 Градостроительного кодекса РФ Оснований для привлечения вас к ответственности по ст 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли нет
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьМожете, категория земельного участка под данную деятельность подходит в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а почему нет? у вас категория участка соответствует назначению под строительство авто мойки, это вcпoмoгaтeльныe oбъeкты, из категории земель сельхозназначения. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожете построить такую мойку на своем собственном земельном участке. Так как это не противоречит виду разрешенного использования земельного участка - у Вас по документам это придорожный сервис и автомобильные мойки. Поэтому даже изменять ВРИ не требуется, ст.37,39 ГрК РФ,ст.78 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Рашмин
Не можете построить мойку самообслуживания на участке без перевода ври земельного участка. Сельскохозяйственные земли не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке п.6 ст. 79 ЗК
Использование земельного участка должно быть по целевому назначению, что в вашем случае не возможно без перевода земли сельхозназначения в земли для использования придорожного сервиса, Автомобильные мойки.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
СпроситьЯ собственник земельного участка, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения" в Крыму. Менять категорию земель:"Земли сельскохозяйственного назначения" я не планирую, категория земель остаётся, меняется вид разрешённого использования с "Сельскохозяйственное использование" на вид разрешённого использования "Объекты придорожного сервиса" код классификатора - 4.9.1 Практика перевода по России есть. Местная администрация отказывается, ссылаясь на необходимость перевода категорию земель из «Земли сельскохозяйственного назначения» в иную. Правомерно ли это? При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.
Прошу дать ответ, правомерны действия местной администрации которая отказывается изменить вид разрешённого использования, ссылаясь на необходимость перевода категорию "земель из сельхозназначения" в иную? Да или нет?
Здравствуйте! Могу только посоветовать обратиться в суд и обжаловать отказ администрации от перевода земель под целевое использование ст. 218 КАС РФ
В суде необходимо заявить ходатайство о привлечении специалиста-земельщика, который и пояснит суду вашу ситуацию.
СпроситьУ меня в собственности земля 13,9 га.,назначение этого поля Земли сельскохозяйственного назначения. Хочу построить на участке АЗС. Подскажите, сколько по минимуму можно перевести в другое назначение эту землю?
Хочу построить на участке АЗС. Подскажите сколько по минимуму можно перевести в другое назначение эту землю?
---вопрос не понятен. вы о деньгах или об участке спрашиваете.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок и построить частный спортзал. Какое целевое назначение должно быть у участка, чтобы можно было строить спортивное сооружение?
_
И как быть, если в наличии только участки: под сад/огород; промышленного назначения; сельскохозяйственного назначения; под индивидуальное строительство?
_
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии государственным территориальным зонированием Существует 7 основных категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Какая категория необходима мне?
Михаил,добрый вечер! Вам необходима категория земель- земли поселений и целевое назначение- строительство спортивного объекта ( сооружения)...
СпроситьИз вышеизложенных наиболее близко к требуемому - ИЖС. Спротзал можно организовать и в жилом доме. Сады и сельхозка вообще бесперспективно.
СпроситьПолучил документ, но по сан пину нужно 50 метров до соседей, а это не возможно. Для чего тогда выдавали эти документы?
Уточненная площадь: 1003 кв.м.
Разрешенное использование: Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта по документу: объекты придорожного сервиса (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса: размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.
Документы есть. Значит законно. Снип 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек-1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» классификатору вид разрешенного использования ЗУ предполагающий возможность строительства АЗС Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1) Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.
СпроситьЕсли ничьи права не нарушаются, не создается угрозы жизни и здоровью, то объект законен. Для признания постройки незаконной в силу ст. 222 ГК РФ нужно указывать чьи права нарушаются и каким образом. Не соблюдение расстоний не является само по себе нарушением права.
СпроситьВсе зависит от того, что строить собираетесь, есть еще и подназначение использования зем. участка.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавли
Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения. Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления. Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование. Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы: основные; условно разрешённые; вспомогательные. Условно разрешенный вид использования земельного участка Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни. Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами. Вспомогательные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории. Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.
СпроситьЗдравствуйте. По всей видимости у вас спор по использованию земельного участка, необходимостью выдержать безопасное расстояние до соседей. Сейчас сосед может подать иск в суд об устранении нарушений его прав согласно ст. 304 ГК РФ. Уже суд будет определять возможность отступа от границы участка с соседями. Вам лучше подготовиться к суду так что б заключить с соседом мировое соглашение. Как правило, стороны по земельному спору в суде заключают мировое соглашение, что б и ваши права и права соседа были соблюдены. Суд не уполномочен ни отбирать участок. Ни менять его назначение. Это - прерогатива администрации муниципального образования в отношении земель сельхозназначения.
СпроситьЕсли соседи подадут в суд, то я слышал могут изменить вид расрешенного использования. Правда ли это?
СпроситьОтвет отключен модератором
Смотрите мой ответ-Суд не уполномочен ни отбирать участок. Ни менять его назначение. Это - прерогатива администрации муниципального образования в отношении земель сельхозназначения. Ст. 8.8 КоАП РФ смотрите.
СпроситьЕсли какие то требования к шиномонтажу и магазину автозапчастей торговом павильоне не капитального строения.
СпроситьРазумеется, есть такие требования к шиномонтажу как к автосервису. И есть нормативные документыЭто следующие, например, нормативные документы: - СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; - СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; - СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; - СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления».
А требования - в части соблюдения микроклимата, противопожарной безопасности, отходов производства и другие.
Это в полной мере касается и некапитальных строений.
Магазин автозапчастей можете разместить рядом. К магазину также есть требования как в части санитарно-эпидемиологического, так и противопожарного законодательства и законодательства об отходах потребления.
Само собой разумеется должно быть соблюдение градостроительного и земельного законодательства. Вид разрешенного использования должен быть по документам соответствующий. Земельный участок - для предпринимательской деятельности и размещения автосервиса (шиномонтажа) и магазина автозапчастей.
Главное - чтобы не нарушали чьих-либо прав и законных интересов. Чтобы соседи или правообладатели смежных участков не подали на Вас в суд иск, ст.304 ГК РФ.
СпроситьВот такой вопрос! В собственности находится павильон на территории рынка! Администрации рынка платим за аренду земли под павильоном. Выяснилось, что администрация рынка незаконно приватизировала землю и администрация города хочет забрать территорию, а у нас павильоны. Законно ли это? разрешение на организацию розничной торговли муниципалитет продлил рынку до 31.12.2013 г. Может ли администрация города забрать территорию рынка, а нас выгнать?
Пока не будет решения Арбитражного суда об отмене приватизации, администрация города не имеет право выселить арендаторов.
СпроситьМогу ли я построить свинарник 800 квадратных метров на собственной земле 18 га без разрешения на строительство (вид земли-для ведения сельскохозяйственного производства)
Земля в аренде на 49 лет находится в Новой Москве, назначение - под строительство и размещение объектов придорожного сервиса. Можно ли на такой земле организовать торговлю пиломатериалами одновременно с выставкой деревянных домов?
Земля в аренде на 49 лет находится в Новой Москве, назначение - под строительство и размещение объектов придорожного сервиса. Можно ли на такой земле организовать торговлю пиломатериалами одновременно с выставкой деревянных домов?Почему нет. Просто будет придорожный сервис по реализации пиломатериалов.Спросить
Скажите разрешена ли реклама внутри открытых рынков либо других сооружений открытого типа огражденных забором, с разрешения администрации рынка либо владельцев таких сооружений, но без согласования с местным органом власти?
Уважаемый Дмитрий.
В силу ст. 13 закона ПМР "О рекламе в ПМР". Внутренняя реклама, оформление мест торговли и оказание услуг
Использование субъектами предпринимательства во внешнем или внутреннем архитектурно-художественном оформлении мест торговли и оказание услуг фирменных и торговых знаков, эмблем, товаров или их изображений, любой другой информации, соответствующей профилю предприятия, не является рекламой и осуществляется без разрешения органов местной власти.
В Вашем случае согласовывать рекламу внутри рынка с органами местной власти не надо.
Спросить