Возврат разницы за оплату квартиры в долевом строительстве в случае ошибки в указанных квадратах
Я приобрел квартиру в долевом строительстве, на тот момент я оплатил согласно квадратам заявленным в договоре, а при оформлении на три квадрата по кадастру и техпаспорту оказалось меньше. Должен ли застройщик вернуть разницу от суммы которую я оплатил? Спасибо.
Смотрите договор, там все должно быть указано, какое отклонение по метрам допустимо без компенсации, как с Вашей стороны, так и со стороны застройщика
Спросить
Я дольщик. Приобрел квартиру 63 кв.м. Сейчас дом сдали, пришли замеры с БТИ-квадратов оказалось меньше чем в договоре. 60. разница в 2 квадрата. В договоре прописано что при большем или меньшей квадратуре - деньги сторонами не возвращаються и не доплачиваются. Есть ли возможность взыскать сумму за 2 квадрата?
Если данный пункт есть в договоре долевого участия, то, к сожалению, ничего вернуть нельзя.
Спросить
Есть. Вы вправе взыскать излишне уплаченные по договору денежные средства. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Спросить
Полагаю, что данное условие в договоре ничтожно и вы вправе взыскать рыночную стоимость за 2 кв.м. с застройщика.
СпроситьУ дочери 1/3 доля в квартире-22 квадрата, риэлторы предлогают сделать из долевой собственности по комнатам, в этом случае дочь потеряет в квадратах?
Такая проблема. В соответствии с договором о долевом строительстве, приобрел квартиру. На данный момент выявилась разница между площадью квартиры указанной в договоре и площадью реальной квартиры. Разница составляет 1,5 метра и в соответствии с договор застройщик обязан разницу оплатить. Срок оплаты в течении которого они должны были вернуть деньги прошел. Застройщик отвечает что в связи с кризисом денег нет! Что делать в такой ситуации? Сразу писать Исковое заявления в суд? или перед этим надо отправить какую-либо претензию застройщику?
Уважаемый Никита, добрый день!
В данной ситуации рекомендую Вам первоначально написать письменную претензию в адрес Застройщика с подробным изложением Ваших требований и направить ее в адрес Застройщика почтой заказным письмом с уведомлением. При неполучении ответа либо получении отрицательного ответа Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Кроме того, посмотрите внимательно условия заключенного с Застройщиком договора, о том где рассматриваются иски, обязателен ли претензионный порядок при рассмотрении спора. Если порядок претензионный обязателен в условиях договора, то тогда Вам не избежать предъявления претензии, суд может оставить дело без рассмотрения.
СпроситьПриобрели квартиру в долевом строительстве. Сделали замеры, квадраты не совпадают с указанными квадратами в договоре. Что делать? Куда обратиться?
Пишите претензию застройщику. Обращайтесь в суд с иском о взыскании переплаты за квартиру по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки и компенсации морального вреда.
Спросить
При долевом строительстве заключили договор на строительство квартиры общей площадью ориентировочно 65,24 кв м, полностью оплатили стоимость, а по окончании строительства получили документы на квартиру 64,22 кв м. Должны ли сделать перерасчет и вернуть разницу? Если да, то какие действия предпринять?
Доброго времени суток!
Обязаны. Начните с письменной (досудебной) претензии с требованием произвести перерасчет, в случае отказа обращайтесь в суд
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьГород Ханты-Мансийск сносит многоквартирный деревянный дом у нас однокомнатная квартира 32 квадрата оценили нашу квартиру 1 мил 280 тыс так как дом не пригоден к проживанию! А который нам предлагают 33 квадрата но оценивают сторож свою квартиру 2 м 150 тыс и теперь говорят что бы мы доплачивали разницу в сумме а не в квадратах! Подскажите пожалуйста что нам делать и как быть кто сталкивался с этим заранее спасибо! Город Ханты-Мансийск.
Здравствуйте! Вы не обязаны доплачивать ни со стоимости, ни с квадратных метров. Так как предоставления жилья происходит в порядке компенсации, а не улучшения жилищных условий. Обжалуйте действия адмнистарции города в суде.
СпроситьДобрый день! В договоре уступки прав требований на строительство квартиры указана цена договора. Указано условие оплаты квартиры. Стоимость 1 квадратного метра квартиры не указана. В договоре участия в долевом строительстве указано, что после обмера БТИ, цена может изменится. Если не указана цена квадрата, должны ли мы доплачивать? Имеет ли право застройщик фиктивную цену установить (выше, чем была при покупке)?
Здравствуйте, Марина!
Согласно практике судов в Москве, доплата при отсутствии стоимости квадратного метра рассчитывается как отношение общей площади приобретаемой квартиры (за вычетом балконов и лоджий) к стоимости приобретаемой квартиры. Сторона может потребовать доплату, если разница составила более 1 кв.м.
Успехов!
СпроситьНет, застройщик будет вправе обратиться в суд (или подписать досудебное соглашение) о доплате за 1,07 кв.м.
Но Вы вправе не согласиться и заказать собственные обмеры! С учетом плинтусов, побелки и покраски стен площадь может сильно уменьшиться.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. В данном договоре есть следующий пункт:
В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана изменится в сторону уменьшения больше чем на три процента Застройщик возвращает Участнику долевого строительства (при отсутствии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему Договору) cyммy, определенную как разницy между денежной суммой, определенной в соответствии с п. 1,6 настоящего договора и суммой, определенной как произведение фактической площади Объекта долевого строительства, увеличенной на З (три) процента, на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1,7 настоящего Договора.
По факту, при подписании акта прима передачи оказалось, что площадь меньше заявленной на 2,2 %. Могу ли я рассчитывать на возврат денег за переплаченные квадраты?
Спасибо!
Мы заключили договор участия в долевом строительстве квартиры, далее по договору уступки в долевом строительстве продали квартиру 3-му лицу. После уступки выяснилось, что квадратура стала на 3,03 кв.м. меньше. Должны ли мы произвести перерасчет по договору уступки на шему покупателю, а застройщик нам. Или застройщик должен произвести перерасчет с новым участником долевого строительства (которому мы продали квартиру по договору уступки)? Спасибо заранее.
Перерасчет производиться застройщиком и вами, при отказе произвести перерасчет вы имеете право обратиться в суд.
Спросить
С цессионарием перерасчёт должен производится, у Вас, как у цедента, уступившего право требования, уже нет никаких прав и обязанностей в рамках данной сделки.
СпроситьЯ приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, оплатив полностью стоимость квартиры. При приемки квартиры выявилось что фактически общая площадь квартиры меньше указанной в договоре проектной площади. Имею ли я право потребовать возвращения денежных средств на разницу между фактической и указанной в договоре. Если да, то какой статьей я могу руководствоваться для выставления претензии застройщику. Спасибо.
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Спросить
