Расселение 3-х комнатной хрущевки на Ленинском - перспективы приватизации и возможность получения 2 квартир
3-х комнатная кварт на Ленинском, хрущевка (41 кв м) планируется расселение. Прописаны мать и 2 дочери (28 и 18 лет). Пока не приватизирована. На что можем рассчитывать в дальнейшем, возможно ли получить 2 квартиры? Приватизировать или нет?
Две квартиры Вы не получите, к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий не относитесь. Если квартира к моменту расселения будет муниципальной, то согласно ст.ст.85,89 ЖК РФ при расселении дома Вам предоставят другую квартиру по договору социального найма, квартира должна быть благоустроенным применительно к условиям города, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоять из того же числа комнат, отвечать установленным требованиям (пригодна для проживания) и находиться в черте данного населенного пункта, то есть в любом районе города. Если квартира будет приватизирована, то согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. С собственниками нужно договариваться, а при неудаче им выплатят рыночную стоимость квартиры с изъятием собственности через суд. Муниципальную квартиру, которую Вы получите если не будете приватизировать занимаемую, можно приватизировать до 1 марта 2010г. Вам решать какой вариант выбрать.
Спросить
Наш дом идет под рассление. Хрущевка, 4 х комнатная, примерно 37 м 2. Прописано три человека: я, мама и брат (пока еще не совершеннолетний). Скажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселение, если наша квартира не приватизирована. И на что рассчитывать, если мы успеем приватизировать квартиру?
Заранее, спасибо.
Добрый день. Лучше приватизировать. В случае если вы не будете приватизировать, квартира, которую вы получите, будет государственной. Вы тогда не успеете ее в последующем приватизировать. Сроки сейчас установлены до 1 марта 2010 года. Будут ли они продлеваться не известно. Квартиру Вам в случае приватизации обязаны будут дать не менее той, которая у Вас была до этого. Т.О. не менее 4х комнатной квартиры в этом же районе. Если же не приватизировать, то предоставлять будут из расчета по 18 метров на человека. Удачи.
С уважением,
юрист "ЮК " Феникс"
Иванова Е.А.
СпроситьНашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
СпроситьВопрос про расселение.
Наш дом через 2 года будут сносить.
Квартира не приватизирована.
У нас 3 комнатная квартира, в ней прописаны - я (мать), 2 сына, невестка и внук 5 лет. На что можно расчитывать при расселении.
Сыновья хотят раздельные квартиры, т.к у обоих семьи, можем ли мы на это расчитывать?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый вечер! Вы можете рассчитывать только на такую же площадь исходя из 18 кв.метров на человека Желаю вам счастья и благополучия, но если вдруг возникнут проблемы с законом, звоните и пишите.
СпроситьЕсть 4-хкомнатная квартира в хрущёвке.
В ней прописаны: я, мой брат, дочь брата и дочь дочери брата.
Квартира не приватизирована.
Ордер выписан на мать. Она умерла.
Хочу получить из этой квартиры хоть что-то. Брат приватизировать не хочет.
Что делать?
Владислав, не понятно почему вы отнесли свой вопрос к теме выселения. К сожалению, приватизация возможна только с согласия всех. В вашей ситуации можно посоветовать только принудительный обмен через суд, если вы добровольно не разъедетесь.
СпроситьМы с сестрой прописаны в коммунальной квартире 18 кв.м., дом предназначен на расселения е. Квартира не привотизированна. На что мы можем рассчитывать при расселении и стоит ли её приватизировать?
Я прописана в 3-х комнатной квартире (площадью ок. 51 кв.м) со взрослой дочкой (22 года). Дом - хрущевка - возможно пойдет под снос. Квартира не приватизарована. Возможно ли при расселении получить 2 квартиры, пусть однокомнатные? Надо ли приватизировать?
Две квартиры гарантированно вы сможете получить только при разделенном лицевом счете. С уважением,
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира. НЕ приватизирована. Прописаны 4 человека: мать, сын, дочь с ребенком. Дочь с ребенком пытается отделиться. Сын не хочет приватизировать квартиру. Можно ли отселить сына: купить ему квартиру и расприватизировать ее, чтобы выписать его туда по суду (принудительный разъезд)?
(признает ли суд предлагаемый к расселению вариант приватизированной квартиры с дальнейшим расселением)
Если Вы купите квартиру, то расприватизировать ее будет нельзя, так как она будет приобретена не в результате приватизации, а по договору купли-продажи.
Для размена нужно предоставить суду варианты муниципальных квартир, что в настоящее время в Москве практически неосуществимо.
Спросить
Что лучше сделать? В квартире (хрущевка 2 х комнатная ВАО м. Перово) прописано 2 человека, мать и сын. Квартира на данный момент "государственная". Хрущевки же сносить будут, когда нибудь...
Вопрос: что лучше сделать? Преватезировать квартиру до сноса или...?
И вообще в чем плюсы приватезированной либо государственной квартиры и минусы?
При расслении из муницыпальной кв-ры, каждой семье предоствят отдельную кв-ру,1-ю Вам и 1-ю маме, но приватизировать её в дальнейшем бесплатно будет уже нельзя. Муницыпальную кв-ру можно только обменять, приватизированную кв-ру можно - продать, завещать, подарить, заложить, т.е. ею можно распоряжаться более "широко".При сносе дома, взамен приватизированной кв-ры будут предоставлять равнозначную кв-ру.
С уважением,
СпроситьВ трехкомнатной квартире проживают 2 человека. Дом - "хрущевка". Предполагается расселение. Стоит ли приватизировать квартиру или нет. Что в случае расселения мы будем иметь. Спасибо.
Если приватизирована - получите такую же квартиру. Если не приватизирована и нуждаетесь в улучшении, то получите по социальной норме жилья на человека в вашем городе.Посчитайте. что вам лучше.Думаю приватизацуия. если 3 комнатная квартира на 2.
СпроситьЕсли дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Если квартира будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением,
Спросить3-х комнатная квартира в хрущевке. Прописаны трое я, сестра, мать (все совершеннолетнии). У сестры есть дочка, прописанная в квартире отца. Вопрос: На что мы можем рассчитывать, в случае сноса дома, если квартира не приватизирована?, Стоит ли сестре прописывать сюда свою свою дочь, чтобы рассчитывать на более выгодные условия при расселении?, Стоит ли приватизироваться в таком случае?
При сносе предоставляют аналогичное жилье. Снос - это не улучшение жилищных условий.
Спросить
