Вопросы о налогах при сделках с недвижимостью - декларирование покупки, уменьшение налогооблагаемой прибыли и получение налоговых вычетов при покупке другой квартиры.

₽ VIP

Вопрос по налогам при сделках с недвижимостью.

Естественно интересует, как сделать выгоднее для себя, но и под суд не попасть.

Ситуация.

1. Мы приобрели квартиру за 1 619 000 (ниже рыночной). Нами было заплачено 492 000. Остальное государственная субсидия, нам как участникам программы «Жилье для молодых семей» (подпрограмма федеральной программы «Доступное жилье»). Субсидия формировалась из федерального и краевого бюджета.

Вопрос:

Обязательно ли декларировать эту покупку?

Могут ли с нас взять налог с субсидии?

2. Мы планируем сразу продать эту квартиру (примерно за 3,2 млн) и должны будем заплатить налог.

Вопрос:

Можем мы уменьшить налогооблагаемую прибыль, показав стоимость покупки кв в 1619, или субсидия здесь не будет учитываться?.

Риелторская фирма предлагает в договоре купли-продажи проставить стоимость квартиры в 1 миллион, так налог нам платить не придется. А чем нам это может грозить?

Мы можем продать квартиру по долям, отдельными сделками и по каждой из долей получить вычет на 1 млн?

3. Далее мы планируем купить квартиру в другом районе (примерно за 3,2 млн).

Вопрос:

Если мы не воспользуемся налоговым вычетом в 1-ом случае, то можем обратиться за ним во втором? Это по нашему усмотрению?

Квартира будет оформляться в равную долевую собственность на 4 х человек. Двое несовершеннолетние дети. Один – мама, которая находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 х лет (т.е. в данный момент налогоплательщиком не является). То вычет может получить только папа? 13% от 250 тыс?

Или по моему заявлению муж может получить налоговый вычет за двоих? Или за детей тоже?

Можем мы одну квартиру покупать отдельными долями и за каждую получить вычет?

Читала, что если все эти операции; покупка, продажа и покупка другой квартиры (2 и 3) произойдут в течении одного года (по сути это покупка и обмен), то можно воспользоваться исчислением налогооблагаемой базы по разнице между продажной и покупочной ценой квартир? Не могу сообразить чему тогда будет равна налогооблагаемая база в нашем случае?

Заранее спасибо за любой ответ.