Можно ли выделить и продать свою долю в квартире, приватизированной вместе с 3 другими собственниками?
₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Договор приватизации, собственник квартиры мать, участвовали в приватизации все 4 человека. Может ли один человек выделить и продать свою долю? Кв.общей площадью 64 кв.м Жилая площадь 38,8 кв.м.

Читать ответы (10)
Ответы на вопрос (10):

Маловероятно, но возможно, продать можно и идеальную долю без ее выделения в натуре, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки, предложив долю другим сособственникам. Но в отношении дарения доли право преимущественной покупки не действует - подарить можно кому угодно, без согласования с другими сособственниками.

Спросить

Здравствуйте,Марина! Непонятно, собственник-мать или все четверо? Вы также не пояснили в общей совместной или долевой собственности. Если у каждого есть свидетельство о праве собственности на долю , то продать можно соблюдая условия ст. 250 ГК РФ "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Спросить

Уважаемая Марина.Имеет значение находится квартира в в совместной или долевой собственности.Согласно ст.244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Т.О.если у Вас есть св-во о гос.регистрации права на долю квартиры ВЫ вправе её продать с соблюдением ст.250 ГК РФ и,конечно, если найдете покупателя.Выделять долю для продажи не нужно(!)Удачи!

Спросить

Хочу также добавить,что если все,участовавшие в приватизации, отказались в приватизации в пользу матери, то она при таких обстоятельствах является единоличным собственником целой квартиры и о никакой продажи доли говорить нельзя,поскольку все остальные имеют только право проживания и пользования квартирой и никакой доли, естественно, они не имеют и продать не могут!

Спросить

А общая и жилая площадь квартиры в данном вопросе учитывается?

Спросить

Уважаемая Марина.Для нового собственника 1/4 доли ,естественно, будет иметь значение будет ли закреплена в пользование определенная комната.Этот вопрос в случае спора решается в судебном порядке путем предъявления иска об определении порядка пользования квартирой и закреплении в пользование определенной комнаты,КОТОРАЯ ДОЛЖНА СООТВЕТСТВОВАТЬ ПО ПЛОЩАДИ ЕГО 1/4 ДОЛЕ.Т.О.ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КОМНАТ В КВАРТИРЕ.

Спросить

Собственником является мать.

Спросить

Марина, если в приватизации участвовали 4 человека, то они все должны быть собственниками. Если заявление о приватизации подавалось 4-мя человеками, а в собственность передано только Вашей матери, необходимо вносить соответствующие изменения в договор приватизации, можно сделать это по соглашению сторон, а при его отсутствии - в судебном порядке.

Спросить

Квартира находится в совместной собственности.

Спросить

Здравствуйте,Марина! Если все сособственники согласны определить доли, вы можете это сделать у нотариуса. Если нет, надо обращаться в суд. С уважением,

Спросить

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 020 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
433
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 156 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
392
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 775 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 860 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
121
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 191 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 772 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
215
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 526 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
402
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 951 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
213
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 118 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 540 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
47
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 060 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
367
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.6 40 539 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
230
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 523 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 206 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
119
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 470 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 401 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.7 602 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
94
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5 15 352 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Серпухов
Искендеров Э.Э.
4.8 52 015 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
58
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 652 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.5 2 128 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
41
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.8 6 878 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 9 851 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
37
показать ещё