Жилищный спор - Неполученная квартира и возможность возврата денег через суд

₽ VIP

В 2009 г. между мной и инвестиционной фирмой был заключен договор соинвестирования строительсва 2-х комнатной квартиры по которому большую часть денег (1 млн.650 тыс. рублей) уплатил. Застройщиком был выпущен вексель на эту квартиру. Между застройщиком и инвестором был подписан акт взаимозачета по которому 3 квартиры стали принадлежать инвестору. Но каким-то образом моя квартира была оформлена по договору долевого участия на другого человека, хотя на векселе нет подписи индоссамента и нет факта внесения оплаты за эту квартиру на счет предприятия. Завели уголовное дело на директора этой фирмы и осудили на 5 лет, а мой гражданский иск выделели в отдельное гражданское делопроизводство.

У меня сложный вопрос, стоит ли обращаться в суд по поводу пересмотра условий договора, если введено внешнее управление. 16 февраля 2005 года был заключен Договор долевого участия с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,36 кв.м. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Общая сумма финансирования составляла 754.500 руб. 30 января 2006 года между Фирмой и мной было заключено Дополнительное соглашение №1. Согласно его условиям дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 77.47 кв.м. Общая сумма финансирования составляла 968.375 руб. 28 марта 2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 2. Согласно соглашения дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 78,1 кв. м. Общая сумма финансирования составляла 976.250 руб. Срок завершения строительства жилого дома-1 апреля 2008 года. Это делалось под предлогом, что застройщику пришлось изменить проект. Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось. Договора зарегистрированы не были. В связи с тем, что строительство данного дома так и не было начато, Соглашением от 20 октября 2008 года Договор долевого участия, с Доп. соглашением к нему №1, с Доп. соглашением к нему №2 был расторгнут, последствием чего явилось следующее: «внесенные дольщиком денежные средства в размере 976 250 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за 78.1 (Семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метров, направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу…… 20 октября 2008 года был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого «Дольщик» принимает участие в строительстве, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры площадью 71,25 кв. Цена настоящего договора составила 1 056 250 руб. Срок сдачи дома - 1 квартал 2009 года. Мои обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 24.12.2009 года по решению суда зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В настоящее время введено внешнее управление. Готовность дома 95%. Возможно ли положительное решение суда, если я подам на пересмотр условий Договора и предоставления мне 78.1 кв.м. Взыскание неустойки? Компенсации морального вреда? (В результате всех этих злоключений, переговоров, обещаний и обмана я получила инвалидность). С уважением.

В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?

В 2001 года мною был заключен договор долевого участия в реализации инвестиционного контракта с ООО «Х» в лице генерального директора У. Результатом инвестиционной деятельности являлась передача мне квартиры. В 2006 году за мной было зарегистрировано право собственности на квартиру и выдано свидетельство. 15 февраля 2005 года в отношении генерального директора У. был вынесен приговор по уголовному делу. Суд установил, что генеральный директор виновен в хищении имущества путем обмана с использованием служебного положения. Т.е. привлекал по инвест. Контракту средства от физических лиц и использовал их в личных целях. На сегодняшний день ООО «Х» обратилось в суд с исковым заявлением ко мне о признании зарегистрированного права на квартиру недействительным, мотивируя тем, что приговором установлено, что денежные средства, которые я заплатила за квартиру, ген. Директором растрачены в личных целях. Таким образом, я не участвовала в инвест. Деятельности ООО «Х» и не имею право на квартиру. И что, в рамках уголовного процесса я установлена потерпевшей и могу обратиться в суд на самого ген. Директора? Подскажите, действительно это так?

В феврале 2014 года мною был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Часть приобретаемой квартиры была оплачена (оплата по договору в рассрочку). В связи с невозможностью оплачивать квартиру далее, мною было написано заявление на имя руководителя строящей компании с просьбой расторгнуть договор и вернуть вложенные денежные средства. Компания дала ответ по телефону: нет оснований для возврата денег, будем пробовать продать квартиру по договору уступки. Дом сдается в 3 квартале 2015. Правомерно ли удерживание моих денежных средств строящей компанией до момента покупки моей квартиры другими людьми? Правомерно ли предложение компании мне лично подыскать желающих купить квартиру?

История такая: В 2007 году заключен договор долевого участия на квартиру в строящемся доме. Квартиру полностью оплатила. Документы все есть. Дом должны были сдать в 2008 г. В итоге дом недостроен, застройщик - банкрот. Меня включили в реестр на получение квартиры. На прошлой неделе меня вызвал следователь. Оказалось, что на застройщика заведено уголовное дело по факту мошенничества. Несколько квартир продано по 2, 3 раза. И моя, как оказалось, квартира была за пол года до заключения договора со мной уже продана другому лицу. Это лицо тоже включено в тот же реестр, но двумя месяцами позднее меня. Плюс это лицо имеет на руках решение суда о том что мой договор является недействительным, так как с ним договор был заключен раньше. В решении указано, что ответчик, т.е. Я был извещен, но в суд не явился. Но меня в суд по этому делу не вызывали. Видимо по причине того, что живу я не по прописке. Не понимаю, что мне дальше делать. Подавать аппеляцию на то, что решение было вынесено без меня? Но ведь квартира в любом случае достанется тому, с кем раньше заключен договор. Или подавать заявление о том, что в связи с признанием моего договора недействительным, прошу взыскать с застройщика денежные средства, уплаченные мной по данному договору? Но ведь застройщик - банкрот. Могу ли я подать такое заявление в районный суд по месту регистрации застройщика, или мне подавать его в Арбитражный суд? Или можно в Арбитражный суд подать заявление об исключении меня из реестра на получение жилья и включении в реестр на получение денежных средств? Но ведь решения о получении денежных средств по недействительному договору у меня нет... Помогите, пожалуйста, дельным советом. Куда обращаться и на что претендовать, чтоб не остаться ни с чем. И еще выяснила, что дело о банкротстве остановлено из за нехватки финансирования. Как это повлияет на суть вопроса?

Был заключен договор между ООО и физическим лицом на оказание услуги. Услуга была оказана в полном объёме и в указанные сроки, заказчик же не выполнил условия по договору, т.е не произвёл оплату. Сейчас ситуация такова: ООО уже закрыли, могу ли подать иск в суд на заказчика как физическое лицо (договор был подписан ООО в лице ген. директора, т.е мной).

В районном суде слушалось гражданское дело по иску Затеевой к ЗАО «Квартир.net». В ходе рассмотрения дела было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По окончании строительства ЗАО обязалось заключить с Затеевой договор купли-продажи квартиры. Установленная договором сумма была истцом внесена, заселение дома началось, однако квартира предоставлена не была. В судебном заседании выяснилось, что указанная квартира входит в долю администрации города. Кроме того, в суд обратился бывший муж истицы с просьбой допустить его к участию в деле, так как средства на квартиру Затеевой предоставил он. Суд вынес определение о привлечении указанных лиц к участию в деле в качестве ответчиков. Правильны ли действия суда?

В 2008 году был заключен договор на строительство 1 комнатной квартиры в 60 квартирном доме (Договор зарегистрирован в Регцентре апрель 2011 года). Вся сумма до 2011 года за квартиру была уплачена. Дом в 2011 году был не достроен. Строительная фирма обанкротилась. (но еще не заявила о банкротстве) 21 квартира из этого дома была продана по договору долевого строительства муниципальному образованию год заключение этого договора 2005 в перечне этих квартир вошла и номер моей квартиры. Все это выяснилось в декабре 2012 года в арбитражном суде. Я повал заявление в полицию о мошенничестве. Там мне отказали сказали что нет состава преступление. Якобы продано 60 квартир и не больше. По моим расчетам остается не занятая квартира № 44 (она равнозначная как моя). Муниципальное образование подала в суд на признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства (в этой доле указан и номер моей квартиры). Что лучше мне сделать и в какой последовательности? Предварительный суд прошел на нем я высказал несогласие с иском в части своей квартиры. Суд перенесли на 7 марта.

Была дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?