У меня такой вопрос. Зарегистрирована квартира (зеленка) в 21 мая 2004 году входит ли в общую площадь квартиры площадь балкона?
У меня такой вопрос. Зарегистрирована квартира (зеленка) в 21 мая 2004 году входит ли в общую площадь квартиры площадь балкона?
Нужно ли менять зелёнку на квартиру если она была оформлена в 2004 году и балкон входил в площадь, но квартплату за него не брали. А теперь берут на основании зелёнки. Хотя с 2005 года в зелёнку площадь балконов не входит. Управляющая компания начисляет с общей площади или заставляет менять зелёнку.
Сейчас чтобы вы знали с 2016 года не выдают зеленки (свидетельства о праве собственности на жилье) Сейчас вместо зеленки выдают выписку из ЕГРН Вы можете обратиться в Рореестр чтобы вам дали уточненную выписку.
СпроситьПокупаем квартиру. В зеленке указана общая площадь 36,6 м 2. Есть лоджия 6 м, перепланировок нет. Подскажите, входит ли лоджия в общую площадь квартиры в зеленке? (зеленка от апреля 2013 года)
Доброго времени суток!
Юоия, в общую площадь квартиры засчитывается площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (половина лоджии), согласно СНиП 31-01-2003
Спроситьвсё что находится в квартире ( и лоджия) - вы покупаете, а в "зелёнке" слово "лоджия" не отражается.
СпроситьВ коммунальной квартире у собственника при определении доли не учтен балкон - 3 м. (он не входит в общую площадь квартиры). Квартира продается. Как правильно поделить деньги - по долям, определенным в свидетельстве или с учетом площади балкона?
Я хочу купить квартиру в новостройке. У меня вопрос должны ли мне плюсовать метры квадратные балкона или лоджия к квартире. Когда я приватизировала свою старую квартиру то БТИ в общую площадь балкон не считали. А при покупке новой квартиры оплачиваеш площадь квартиры и площадь балкона.
Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?
Можно потребовать возврата части стоимости уплаченных денег, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.
СпроситьВ техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.
СпроситьНужно ли менять свидетельство о собственности на квартиру полученное в августе 2004 г с учетом площади балконов, в 2006 г. в общую площадь квартиры балконы не входят и в каком нормативном акте указывается.
Доброго дня, Екатерина! А что Вас смущает? К площади балкона, входящей в общую площадь квартиры, применяется коэффиент при расчете стоимости. А вот площадь квартиры без учета площади балкона надо сравнить в договоре, в Акте приема-передачи квартиры и в Свидетельстве о регистрации. Если отличается, тогда стороны разницу должны компенсировать друг другу.
СпроситьО компенсации чего идёт речь? Балкон небольшой, около 1 кв м, дом старой постройки. Риэлтор сказал, что если оставить как есть, мы будет платить за отопление балкона, чего по факту нет.
СпроситьВ др домах проблем не меньше. Если это не критично, и решаемо, почему не взять. У меня вопрос, будет ли проблемно изменить тех паспорт после покупки, убрать пункт горячее водоснабжение, и удалить площадь балкона из общей площади квартиры. Если не проблемно, то хорошо, исправим сами. А если это проблемно и за плату, то этот вопрос мы будем решать сейчас, с продавцами жилья.
СпроситьВ октябре 2007 года я купил квартиру в долевке общей площадью 52,3 кв.м. (с учетом балкона. Соответственно и заплатил как за 52,3 кв.м. Но сейчас в агенстве недвижимости (оно же и застройщик) мне говорят, что теперь в общую площадь квартиры входит только жилая площадь помещений, а площадь балкона нет. Соответственно площадь моей квартиры с вычетом балкона уменьшилась на 2,45 кв.м. Получается я платил за площадь с балконом, а теперь эти метры балкона ничего не стоят? В соответствии с какими правовыми нормами площадь балкона теперь не учитывается в общей площади квартиры.?
Спасибо.
Статья 15. Объекты жилищных прав (Жилищного кодекса РФ)
.....5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьЕсли балкон входит в общую площадь квартиры, необходим ли проэкт и его согласование при остеклении балкона.