Скажите, возможно ли признать сделку недествительной?

Вероника, возможно имеется несколько оснований для оспаривания произведенной по доверенности сделки:

- если квартира приобреталась в браке, то независимо от того, на чье имя она была оформлена, является совместной собственностью, следовательно, нотариальное согласие супруга обязательно. Удивительно, как регистрирующий орган пропустил это?

- если к моменту совершения сделки доверенность была уже отозвана.

-также может быть основанием для признания этой сделки недействительной: ст.179 Гражданского кодекса предусматривает, что сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также з л о н а м е р е н н о г о с о г л а ш е н и я п р е д с т а в и т е л я одной стороны с д р у г о й с т о р о н о й или стечения тяжелых обстоятельств - недействительны. Наверное, в Вашем случае наличие злонамеренного соглашения знакомой и ее брата можно доказать, только учтите, что в суд стоит обратиться в течение 1 года с момента, когда Вы узнали о такой сделке. Кроме того: совет из практики! Немедленно вместе с подачей иска о признании сделки недействительной, подавайте ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиру, иначе брат знакомой ее продасть иному лицу, и квартиру Вы уже сможете не получить - только убытки...

Удачи Вам и всего доброго!

Здравствуйте!

Срок давности - прошел

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания сделки недействительной. Продавцы вправе взыскать неоплаченную сумму по договору купли-продажи. Срок исковой давности вышли с 2007г.

В судебном порядке попробовать можно. Но шансы очень невелики.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

По тому, что изложено в тексте - нет.

Добрый день, в данном вопросе могут быть разные нюансы. А с другой стороной вы связываться не пробовали по этому вопросу, раз они вам денежные средства не в полном объеме передали.

Когда у них был срок передачи полной суммы денежных средств?

1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.

2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.

Зарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.

На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.

Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.

Так значит - подайте заявление о приостановке и все.

Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.

Добрый день!

Вы совершили сделку не в отношении себя лично. Поэтому признать ее недействительной не получится. По данному основанию по крайней мере.

Вам необходимо готовить письменные возражения на исковое заявление, представлять суду свои доказательства по делу. Иными словами, Ваш отец продал квартиру своей невестке. Вы действовали в интересах отца по доверенности.

Здравствуйте!

Доводы брата не убедительны. Он не верно толкует положения закона, на которые ссылается.

Следует подготовить письменные возражения, исходя из доводов иска.

Данная сделка не будет признана недействительной, т.к. Вы действовали в интересах Продавца-собственника квартиры.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью.

Может.

Сделка купли-продажи квартиры, заключенная Вами по доверенности от имени отца, была совершена с женой и в своих интересах, поскольку в силу ст. 34 СК РФ имущество (квартира) было приобретено в совместную собственность супругов.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью супругов.

В связи с этим заключение договора купли-продажи недвижимого имущества со своей женой, предполагает поступление приобретаемого имущества в совместную собственность супругов и, следовательно, возникновение права собственности на основании заключенного договора и у Вас самого.

По смыслу действующего законодательства один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого - третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга, поскольку имущество супругов является совместной собственностью, следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть, в отношении себя лично.

Это не соответствует требованиям пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оспариваемая сделка является ничтожной, поскольку она недействительна независимо от такого признания судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Чтобы исключить применение ст.34 СК РФ и сохранить сделку, следует дать объяснения, что это фактически было дарением, то есть, как у брата, тогда суд откажет.

Но это надо сделать с умом..

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству:

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Первое, что сейчас необходимо сделать - это подготовить возражения на исковое заявление. Чтобы правильно разработать позицию для этого необходимо изучить исковое заявление и иные материалы дела.

Даже если иск лишен перспективы Вам необходимо грамотно заявить свои возражения на него.

К сожалению, без вариантов. Все сроки исковой давности давно истекли. Если только Вы вдруг сейчас не узнали об обстоятельствах, нарушающих Ваши права, о которых не знали ранее, способствующих восстановлению срока исковой давности, что маловероятно. Удачи!

Может признать, я Вам уже писал.

Можете оспорить сделку брата, но по другим основаниям, например, что папа не мог понимать значение своих действий и руководить ими, но тогда Ваш сделка, тоже под угрозой по этому же основанию..

Уважаемый Алексей, итоговое решение суда предсказывать только по описанным вами обстоятельствам очень не просто и совсем не благодарно. Будет огромная доля вероятности. Итог рассмотрения будет зависеть в большей части от представляемых доказательств и правовой позиции, которую надо правильно формировать. Вопрос не является совсем простым, как может показаться на первый взгляд. Поэтому самым добрым советом на вопрос как действовать самым лучшим будет являться совет - заключить соглашение с адвокатом на представление интересов.

Ответ на вопрос о возможности оспорить договор дарения... оспорить то возможно, только результат скорее всего будет отрицательный.

Алексей, я Вам уже отвечал, что все доказательства суд оценивает по внутреннему убеждению, надо видеть иск и прилагаемые документы.