Проблемы с долгами на участке - как защитить свои права?
Помогите пожалуйста! В феврале 2015 приобрела участок в собственность, а у прошлых хозяев остались долги (членские взносы) Председатель с бухгалтером заставляют меня оплачивать долги, в противном случае они запретят мне проводить эл.энергию и летний водопровод, хотя прошлые хозяева в 90 х годах платили за столб и трубы. Подскажите как мне быть и что в ответ им говорить.
Здравствуйте. Ничего не платите, заставить вас оплачивать ждолги старого собственика не могут. На действия председателя подавайте иск в суд.
Спросить
День добрый! Подскажите пожалуйста мы купили участок в снт председатель требует от нас погасить долги за прошлые года то-есть за прошлых хозяев правомерно ли это?
31.10.2015 заключили ДКП, а 11.11.2015 получили св-во о праве собственности. У прошлых собственников был долг за газ и ком. услуги за октябрь! Я как новый собственник погасил получается долг прошлых хозяев на их лицевые счета, хотя сегодня посмотрел закон и узнал, что прошлые долги остаются на пошлых хозяевах, а у меня с 11.11.2015 будут новые лицевые счета без долгов! Вопрос: как я могу вернуть то,что заплатил за прошлых хозяев?
можете обратиться к старым хозяевам с требованием вернуть деньги. коммунальщики деньги не вернут
Спросить
Обратиться с требование вернуть ошибочно уплаченные суммы или осуществить пересчет ранее уплаченного в счет будущих платежей. Если откажут - в суд с иском о неосновательном обогащении.
СпроситьПол года назад купили квартиру, у прошлых хозяев был несовершеннолетний ребёнок. Недавно пришло письмо о том, что прошлые хозяева имеют 1/6 доли от той квартиры. Почему так и что делать?
Купили квартиру, все долги от прошлых хозяев были погашены, но вдруг появился долг за прошлый год, от старых хозяев, ЖЭК требует сумму с новых хозяев, что делать и кто должен оплачивать долг?
Оплачивайте Вы, а со старых хозяев в порядке регресса в судебном порядке
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьВ 2006 году я преобрела земельный участок. В этом году на участок приехали люди и сказали, что они тоже хозяева этого участка, который приобрели в садоводстве в 2001 году. У меня на руках садоводческая книжка, квитанции об оплате пошлин за данный участок, документы отданы на приватизацию. Имело ли право садоводство продать участок мне. Прошлые хозяева не разрабатывали участок, построек нет, членские взносы не платили, собственниками данной земли они не являются. Спасибо.
Оксана, необходимо разобраться, исключали ли предыдущих хозяев из членов садоводства и каким образом Вы стали членом садоводства. раз Вы подали документы, скорее всего, Вы получите свидетельство о собственности, а дальнейшие споры будет рассматиривать суд.
С уважением, Григорьева Анжела.
СпроситьМы с 2013 года жозяева садового участка. Платим взносы и начали обрабатывать. Сейчас его хотят у нас забрать. Обьявились дети хозяев участка. Они не платили членские взносы и родители умерли. Могут ли они отобрать у нас участок. Из документлв что у них что у нас садовая книжка.
На основании каких документов Вы являетесь хозяевами данного участка, если участок был бесхозный много лет, и передан он был Вам законно, то не о чем волноваться.
Спросить
Скорее - нет, но всё же небольшая вероятность такого исхода есть. В любом случае, просто забрать они не могут, для этого им придётся в суд обратиться. Если это последует - от получайте в суде копию иска с прилагающимися документами, и на очную консультацию для изучения иска и оценки перспектив того или иного исхода дела..
Спросить
Можно самим начать приватизацию участка, пока они успели. Все права у вас на это есть.
СпроситьКупил участок в середине года, и как положено решил сразу внести все платежи, чтоб не быть должником, а бухгалтер некомерческого садоводческого товарищества взял с меня оплату членского взноса за полный год (как потом выяснилось у прежних хозяев был долг за первые полгода). Потом уже разобрался что переплатил в два раза больше. Позвонил бухгалтеру, мол Вы не правы (никто не предупреждал - ни прошлые хозяева, ни председатель, ни бухгалтер - а в ответ получаю разбирайтесь с прошлым хозяином, главное у меня год закрыт по платежам и все и добавляет что ещё 1500 руб пени насчитают за просрочку.
А прошлые хозяева отказались платить, объяснив бухгалтеру якобы я договорился с ними УСТНО (никаких расписок не писал) что оплачу все долги после покупки участка.
Как поступить в такой ситуации? Что делать?
Не та сумма, чтобы из-за нее судиться и идти на принцип, я бы простил и в следующий раз был внимательнее. Но если отвечать, как по закону, то долги прошлого собственника на нового члена СНТ не переходят. Просто председателю удобнее с вас получить, чем старого хозяина разыскивать.
СпроситьВ садоводческом товариществе я хочу оплатить членские взносы за текущий год. Соседи оплатили членские взносы, но председатель товарищества внесенные деньги оформляет как за целевые взносы прошлых лет, хотя они его предупреждали, что оплачивают членские взносы, а не целевые. В их квитанции председатель молча вписал назначение платежа "за целевые взносы". Прошлый председатель за 2014-15 годы целевые взносы товарищества "прибрал к себе в карман", на него заводили дело, доказали вину, осудили. Целевые взносы были предназначены на подачу воды, но воды не было. Получается мы эту сумму "целевых взносов" потратили на покупку воды самостоятельно. Поэтому теперь мы не согласны оплачивать целевые взносы за 2014-15 годы. Подскажите пожалуйста, как нам при оплате членских взносов за текущий год оформить оплату именно за членские взносы? Потому что председатель нам, как и нашим соседям, оформит их как целевые.
Все потому, что вы не знаете своих прав. Размер целевого взноса и цели этого взноса устанавливаются разово, решением общего собрания членов СНТ. Подавайте в полицию заявление на самоуправство. Также вы общим собранием можете досрочно прекратить полномочия председателя. Но,по-видимому, вы никогда не участвуете в собраниях и не знает вообще своих прав.
Спросить
Здравствуйте! Требуйте указать год, за который вносите взносы, в квитанцию об оплате. Или перечислите взносы через банк с указанием периода в назначении платежа. При отказе председателя указать год в квитанции, пригрозите обращением в прокуратуру за самоуправство.
Спросить
Я постоянно принимаю участие в собраниях. Но председатель - юрист по образованию и поэтому он лучше меня знает о своих правах, чем я. А о своих обязанностях он предпочитает умалчивать.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Оплачивайте членские взносы в безналичной форме. Например, через Сбербанк, где указывайте в квитанции назначение платежа. В этом случае назначение изменить не получится.
В отношении действий представителя направляйте жалобу (лучше коллективную) в прокуратуру.
Спросить
У вас есть право сделать заявление на ревизионную комиссию, она у вас должна быть в товариществе, пусть председатель комиссии проверит правильность траты средств.
СпроситьДмитрий, я Вам уже написала, что нужно сделать, чтобы в любой момент отстоять свою оплату-оплатить через банк, указать в назначении платежа год оплаты, тогда Председатель обязан засчитать их в оплату текущего года.
СпроситьПо договору дарения я приобрела участок в садовом товариществе. Председатель СТ предлагает заплатить вступительный взнос за инфраструктуру (дороги, электричество, сторожка, пруды). Прежние хозяева участок не обрабатывали и членские взносы за участок не платили, соответственно дорога к участку вся заросла, и к участку не проведено электричество. Председатель заявляет, что благоустройство дороги и установка электро столба в этот вступительный взнос не включается и я потом сама за свой счет должна буду расчистить дорогу и если мне необходимо установить столб для подключения электричества. Правомерны ли требования председателя?
Добрый день!
Не ведитесь на уговоры. "Вступительный взнос" может быть предусмотрен только для вновь принятого члена СТ, коим вы не являетесь. Чтобы вас принять в члены СТ оно должно соблюсти определенную процедуру. Этого сделано не было - я уверена.
Письменно потребуйте заключить с вами договор пользования инфраструктурой и общим имуществом СТ и заключите прямой договор на поставку электроэнергии с энергетической компанией (там вам объяснят, как действовать дальше со столбами, кабелями и т.д.).
СпроситьВы оплачиваете членские взносы с момента вступления в члены СТ, соответственно с этой даты исключается из членов прежний собственник зем. участка.
Потребуйте устав СТ, порядок оплаты членских взносов там будет регламентирован. Уточните с какого момента не оплачивал взносы прежний собственник, какие меры принимались СТ для взыскания долгов. Наверняка оснований взыскивать с вас долги прежних хозяев нет. Доказать вашу задолженность в судебном порядке СТ маловероятно. что сможет.
СпроситьМы с мужем приобрели приватизированный участок в СНТ через регистрационную палату, председатель садового товарищества сказал нам что за участком имеются долги за 2010 и 2011 годы и оплачивать эти долги должны мы. Скажите пожалуйста кто по закону должен оплачивать этот долг, мы с мужем или прежние хозяева? И должны ли мы платить членские взносы за участок, если в кооперативе мы не состоим?
Спасибо.
Добрый день, Ольга!
Вы не должны оплачивать эти долги, это должен был делать старый хозяин. Если Вы не являетесь членом СНТ, то платить членские взносы Вы не должны. Такая обязанность у Вас появится только с момента вступления в члены СНТ. Если вступать в их ряды Вы не желаете, то, по хорошему, должны заключить договор о пользовании имуществом СНТ, в котором будет прописана сумма, которую Вы должны будете оплачивать СНТ за пользование общим имуществом (дорогой, дренажной системой и т.д.)
Спросить
